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六月，二季度末的深圳，多个新房开始走“突发拿证”路线：光明特发观月台（6月2日拿证，备案住宅359套）打响第一枪；宝安京基智农•山海公馆（6月7日拿证，备案住宅501套）紧随其后；
华润城润玺二期（润府三期（住宅）4套精装样板房，备案住宅合计344套）、润峯云上府（备案住宅659套）、深业云筑（一期）（备案住宅750套）、招商雍和府（备案住宅174套）这四个热门楼盘像是“商量”好了，在周五当天（6月10日）一起获批预售。需要特别注意的是，深业云筑、招商雍和府、润峯云上府这三个刚需盘，在i深圳上是3选1，只能登记1个。宝安和光明全新的刚需新房入市，加上南山润玺二期豪宅加推，本次共新增供应2783套住宅。供应量集中释放，不知是否会迷离了购房者的眼？

捂.年内首轮供应潮来临也有楼盘淡定“捂盘/惜售”与以上多数才拿地不久，就建成开卖的新房形成鲜明对比的是，深圳还有这么些新房就算建成现楼了也迟迟不卖。如：知名的“宝中四子”（泰华梧桐聚落花园、泰华梧桐林居、都市茗荟花园2期、盛意家园）、南山新世界临海揽山、光明宏发万悦山二期、松岗新世界·松风明月二批、龙岗坂田信义君御山居等。这些新盘占着地理位置好、和周边二手房有价格倒挂优势，在深圳新房市场依旧有着热度不减的“江湖位置”。今年6月中旬，天猫好房测评师还特意实探“宝中四子”进度，遗憾发现，纹丝未动：·泰华梧桐聚落花园-现房·泰华梧桐林居-在建中·都市茗荟花园2期-期房·盛意家园-现房。其中，1998年取得了《建设用地规划许可证》的泰华梧桐聚落花园，就是传说中的宝中“鸽王之王”。

宝中泰华梧桐聚落花园

泰华梧桐聚落花园位于宝中片区，兴华一路与新湖路交汇处。
四面被“豪宅”环绕，如熙龙湾、新锦安一号公馆、鸿荣源壹方中心、西岸观邸等。周边交通和商业配套非常完善，拥有壹方城、海雅缤纷城等商业配套。
周边学校有固戍小学、文康小学、黄田小学、宝安中学附属小学、清华实验学校、西乡中学、宝安第一外国语学校（以上具体的学区划分范围以教育主管部门公布为准）

都市茗荟花园二期户型图之前已经曝光，取证风声也时有出现，可能也预示着该盘离开盘不远了，有望今年内入市。

宝中都市茗荟花园

都市茗荟花园位于甲岸路与新湖路交汇处。
项目周边交通便利，有地铁5号线、地铁1号线，另有多条公交路线。
周边配套丰富，有沃尔玛、华润万家、壹方城购物中心等大型商超；深圳市宝安区体育中心等文体资源；宝安实验学校、滨海小学等教育资源（以上具体的学区划分范围以教育主管部门公布为准）

  都市茗荟花园入市进度

宝中盛意家园

盛意家园位于宝安区宝安大道与创业一路交汇处，在富通好旺角和风临洲之间，对面四季公园。
周边学校有滨海小学、天悦幼儿园、深圳市天鹿幼儿园；商业有天虹商场(创业店)、壹方城购物中心(宝安店)、海雅缤纷城(宝安店）

 盛意家园入市进度去年拍地，当年动工开建的宝安松岗的深铁璟城已在6月14日获批预售，可称之为“深圳速度、国企担当”。反观同片区同样大体量的新世界·松风明月一期二批“风”吹了不少，就是还不卖。要知道，去年天猫好房测评师团队去踩盘的时候，二批单位看样板房可是需要验资100万哦，整得有模有样，还以为马上要开卖了。新世界·松风明月第一批房源在2020年12月31日取得预售证，据悉，开盘当日仅仅2小时就全部售罄。两年过去了，不知道在2022年的年末能否看到新世界·松风明月一期二批新房入市消息？

松岗新世界;松风明月

新世界·松风明月位于宝安松岗片区，预计推售900多户型建面约73-135㎡2-4房。
项目周边的教育资源丰富，该项目配建有一所12班制幼儿园，项目1.7公里范围内有松岗中心幼儿园。距离项目约236米有九年一贯制的松岗实验学校，3里范围内有松岗第一小学、松岗第三小学、松岗中英文学校（以上具体的学区划分范围以教育主管部门公布为准）。
距离新世界·松风明月最近的地铁站是松岗站，约506米。6号线、11号线、12号线（在建中）在松岗站交汇，三地铁环绕，半小时通达宝中、前海、南山，1小时快速到达福田中心，交通方便快捷。

 新世界;松风明月入市进度而在龙岗坂田新房方面，信义君御山居这个楼盘名字，很多购房者都应该听说过吧。项目从2020年底就已经开始有动静，熬到今年现楼状态，二季度要结束了还没开卖，目前开启诚意登记。有网友调侃“这个楼盘，从7万捂到6万，还没卖，绝绝子。”

坂田信义君御山居

信义君御山居已是现楼状态，将推384套户型建面约87-112㎡住宅。项目目前诚意登记中，预计最快本月底入市

 信义君御山居入市进度关于南山“惜售”的新房，不得不提新世界临海揽山。早在2002年，在征得村民同意后，南水股份有限公司就向市区部门提出了旧改的申请。几年后，南水工业村城市更新单元正式被列入 《2010年深圳市城市更新单元计划第一批计划》2011年12月，南水工业村城市更新项目举行了启动仪式，深圳市新世界集团有限公司与深圳市南水实业股份有限公司表示将共同再造南水工业村。从旧改提出到现在已经将近20年，新世界临海揽山每年都在“被”传即将入市，直到2021年11月临海揽山御园推出首批251套房源，均价约11.4万/㎡，预计将加推约200套113-255㎡住宅房源，价格可参考上一批。新世界临海揽山属于是赢在起跑线上的住宅。半山、海景、学位全包揽。项目的小学在育才小学学区内，初中区位是育才二中，两者都是蛇口育才集团旗下的学校（具体的学区划分范围还是要以当年教育局公示的为准）。新世界临海揽山三季度要是能卖的话，预计也是全部现房销售。

蛇口新世界临海揽山

新世界临海揽山位于蛇口半山，靠近地铁2号线，占据四区叠加豪宅地段，周围多所国际名校以及深圳人文景点，项目配套商业综合体

  新世界临海揽山入市进度
折.“打骨折，再去骨”刚需新房“骨折”揽客开盘前释放优惠信息、房价跳水、新盘“折扣战”，光明新房近期“卷上天”。光明深业云筑（一期）优惠信息↑光明特发观月台开盘优惠91折，光明深业云筑打出了“99/97/97折”的开盘折扣组合拳，宝安宏发悦云备案价直接杀到4.4万/㎡起。

光明特发观月台开盘优惠91折信息↑

让我们来看看折后效果，都有多少购房者买单？6月4日宝安石岩宏发悦云花园正式线上选房，据悉此次线下线上共去化约290套左右，去化率36%，去化一般。6月11日光明特发观月台正式选房，共218批，选359套房，最终去化约166套，去化率约46%，不足一半。

光明深业云筑（一期）

此次共备案816套房源，其中包含750套住宅产品、66套商业产品，备案房源位于1栋、2栋。住宅产品户型建面约87-143㎡，单价区间在4.38-5万/㎡。
交通方面：除了13号线公明南站外，项目配建有公交车始末站，小区楼下就是公交车站。
自驾方面：临近公明南环大道、松白路等主干道，快速接入南光高速与龙大高速。
商业方面：深业云筑自带约12000平商业。项目往北约1.1公里可到光明最大的购物中心大仟里，再往北1.8公里有公明天虹，往东约1.2公里可到大东明城市广场。
教育配套：家门口即可享受幼、小、中三位一体12年全龄教育资源。项目配建一所幼儿园，一期马路一街之隔就是深圳教育科学研究院实验小学，36班1620个学位，目前已经投入使用

深业云筑（一期）入市进度

光明特发观月台

特发观月台此次共备案359套房源，均为住宅产品，位于1栋、2栋。住宅产品户型建面约78-108㎡，单价区间在4.3-5.1万/㎡。
在交通上，特发观月台目前1公里范围内暂无地铁站分布，距离已有的地铁6号线长圳站约1.7公里。
此外，项目周边有地铁13号线在建中，附近设有市中医院地铁站、光明城站地铁站，未来交通便捷度会提升。
在教育上，项目配建有1所幼儿园，直线2公里范围内还有光明区外国语学校、光明区凤凰学校、深圳市育新学校、光明区凤凰城实验学校（具体学区划分范围以教育局公示为准）

 特发观月台入市进度

石岩宏发悦云花园

宝安宏发悦云花园公布入围名单，470批客户冻资，不看积分。
宏发悦云花园目前展厅已开放，该项目此次推售799套住宅，备案均价49235元/㎡。
用地面积约2.6万㎡，总建面积约19.39万㎡，住宅约7.38万㎡，项目共6栋，包含1栋办公楼，4栋住宅，以及1栋幼儿园。
距离地铁13号线罗租站（在建）直线约600米，3站可到达西丽，从项目乘坐地铁到西丽、科技园、深圳湾都非常便利

 宏发悦云入市进度
天.上卷天，下卷地，中间卷空气限价/低价刚需盘加速入市似乎怕刚需越来越少、购房者犹豫，久未有新房入市的坪山新房也等不及了，近期时有新房动态信息释放。保利置业在坪山限价3.8万的保利明玥澜岸花园预计三季度或四季度入市、佳华沙湖广场预计三季度入市、燕澜和鸣二期“跃跃欲试”准备加入拿证混战，燕澜和鸣二期目前已开放展厅和实体样板房。

坪山保利明玥澜岸花园

限价3.8万的保利明玥澜岸花园预计三季度或四季度入市。
项目位于坪山区碧岭街道沙湖社区新龙路（规划龙勤路）与规划复兴路交会处南侧。共分两个地块开发（东地块、西地块），预计分两期入市

 保利明玥澜岸花园入市进度

坪山佳华沙湖广场

坪山佳华沙湖广场预计三季度入市吹风价预计4.2万/㎡。

预计推售建面约69㎡2房，86-95㎡3房，115-133㎡4房，159㎡5房户型。
共10栋超高层住宅+1栋超高层办公+公寓，总规划2801户，其中套内建筑面积低于90㎡户型2609户，占比93.15%。
佳华沙湖广场项目（G11331-0093号宗地）总平面图
地铁方面，距离14号地铁线锦龙站（在建）600米，约200米处就是南坪快速，坪盐通道出入口。
商业方面，自带8万平商业体量，一路之隔是天虹商场，约1.8公里还有益田假日广场，坪山老街等商业。

 佳华沙湖广场入市进度

坪山新城燕澜和鸣（二期）

新城燕澜和鸣花园位于深圳坪山区创新学校旁，距离地铁16号线石井站（预计23年底通车）约700米。一期目前还有少量住宅在售，有清盘特价房（详情请联系现场售楼处）。

二期已开放实体样板房，入市在即，预计价格约40000元/㎡，建面约78-88-94-115㎡3-4房。78㎡3房利用率很高，且户户朝南，总价300万出头即可上车，对刚需群体非常友好。

燕澜和鸣二期入市进度