乐居买房讯 期房不同于现房，此时虽然开发商获得了国家的批准，可以就期房进⾏预售，但此时毕竟房屋尚未修建好。期房“只能远观，不可近看”，这种时间上的差异往往为⽇后的纠纷留下隐患。那么，在买房时，期房和现房的区别到底有哪些？

1. ⼊住时间不同

现房：即买即住

现房是现成的房子，只要购房者⽀付了⾜够的房款,并且确定房产交易已经没有了任何问题,便可直接⼊住房屋。

期房：1到3年后入住

2.签订合同不同

现房：商品房买卖合同

期房：商品房预售合同

也就是说，现房立马可以有不动产权证书了，而期房没有证书，只有交房之后才会有证书。也就是说，假如买期房开发商出现了问题，那么期房的房产证可能会拿不到或者说，拿到手的时间会很长。

3.风险：

现房：如果是二手房，或许楼体较老，小区规划落后，车位不足。

期房：宣传材料与实际结果不符，配套建设不完善，项目停工烂尾，一房多售。

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