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  乐居买房讯  2022年行将过半，楼市跌宕起伏牵动无数人心。疫情反复发作，经济社会发展面临挑战，房地产市场亦遭受波及；二季度以来政策“大手”强势修正调控，为楼市注入“强心剂”，推动市场信心重塑。

  在这样的大环境下，2022上半年的深圳楼市交出了怎样一份答卷？全新的楼市周期中，普通购房者又该如何抉择？

  今年首次土拍收官，8宗地块全部触顶成交

  2022年4月底，深圳本年度首轮土拍正式开拍，共有8宗地块集中出让，土地面积约32.1万㎡，总建筑规模约107万㎡，涵盖宝安、光明、龙华、龙岗、坪山、深汕特别合作区共6区。

  8宗地块总起始价约168.11亿元，最终全部触顶成交，揽金193.3亿元。

  此次深圳土拍多地块住宅限价上调，调价上调幅度5%-10%，为房企释放更多利润空间，房企竞拍的积极性高。

  除此之外，深圳首轮土拍吸引超20家房企参与竞拍，国家队依然为拿地的主力。

  有专家表示，深圳的竞拍规则或将会持续优化，拿地门槛、竞拍规则、销售限制会进一步调整，在利润空间上进一步激发企业的拿地意愿。

  5月31日晚，深圳市规划和资源资源局公布《深圳市2022年度建设用地供应计划》的通知，本年度全市（含深汕）计划供应建设用地1200公顷，其中计划供应居住用地365公顷，商品住房用地215公顷（新供应116公顷，更新整备供应99公顷），持续加大居住用地供应。

  一手住宅网签差异明显，5月量价齐跌

  据深圳乐有家研究中心数据显示，深圳1-5月一手住宅网签共13118套，其中1月是前5月网签量最多，为3572套；5月深圳一手楼市出现近1年的最低值，仅网签1877套，环比下滑34%。乐有家认为，目前客户对深圳楼市的信心度不高，深圳一二手楼市成交均受影响明显。

图片来源：深圳乐有家研究中心

  今年1月深圳新房供应量出现大幅度下跌，因为不少深圳人陆续返乡过年，这也直接影响了深圳楼市1-2月的成交，进入了传统的淡季。2月深圳一手网签1959套，环比下跌45.2%，同比下跌43%。

  3月深圳楼市经历了一周的疫情暂停，原以为会让楼市成交量再创新”低“，但一二手楼市环比均呈现上涨。经过了2月的休息期，3月深圳新房供应量出现大幅度上涨，回到春节前。4月深圳一手楼市成交没有明显变化，维持在2800套的水平，全市一手住宅网签量为2851套，环比持平。4月龙华网签607套，环比116%；南山700套，环比-18%；光明450套，环比-19%。

  5月深圳新房市场成交量下跌，市场回暖态势还不明显，客户与业主的僵持状态依旧存在，深圳楼市还需要更多具体的楼市政策刺激。新房市场网签量第一的是南山的鸿荣源尚璟公馆，当月网签8.7万/㎡。

  开发商推货速度加快，多个新盘“证在路上”

  2022年深圳楼市受各种因素及政策影响，传统的“金三银四”或许成色不足，整体的新房市场信心不足。到了4月末的时候，深圳楼市复苏迹象明显，“红五月”苗头显现。

  根据深圳市房地产信息平台显示，深圳（不含深汕）一季度共有7个住宅项目入市，其中2-3月仅有3个住宅开盘。到了4月，开发商推货速度明显加快。二季度截至目前，深圳已有16个住宅入市，且多为热点楼盘。

  从区域分布来看，今年已入市的新盘以东部为主，“供应大户”龙岗已有6个新盘入市；其次是龙华，有4个住宅入市；土地供应紧俏的罗湖，仅有1个住宅入市。

  从去化情况来看，新盘热度冷热不均。海德园A区、招商仕林臻邸此类供应稀少的豪宅，但又有其他优势资源加持，开盘即售罄。由此看来，深圳豪宅买家的购买力依然强劲。

  曾经“万人抢筹”、堪称“神盘”的华润城润玺二期花园再次推售340套住宅，均价约13.2万/㎡，总价区间在1406-1560万/套，这次还会开盘售罄吗？

  而刚需楼盘，或许就没有这么好的运气了。多个住宅新盘认筹人数不足1:1、开盘去化不到一半，有的甚至不需要摇号，直接根据积分高低依次选房。

  开发商花式揽客、中介卖力推介、开盘前释放优惠信息、开盘享“狠”折...如挨着去年92折开盘的龙光玖瑞府旁新房：特发观月台开盘打出91折，现在压力来到了同片区即将入市的中海观园这边。光明区公明片区新拿证楼盘深业云筑，也打出了“99/97/97折”的开盘折扣组合拳，开足马力“抢客”。

  现在的深圳新房市场，没有“最卷”，只有“更卷”。

  更有甚者，楼盘还未拿证，开发商就提前释放海报信息。接下来，预计开发商推货速度还会加快，多个新盘拿证开盘在即，购房者可以选择自己心仪的新盘上车。

  值得注意的是，深圳当前楼市一二手住宅回暖迹象明显，开发商推货速度加快。但不可否认，广大购房者的置业需求仍客观存在。如何精准高效地锁定最适合自己的好房子，并尽可能争取到好价格、享受到好服务，是购房者往往更加关心的问题。

  天猫好房“回血618”年中大促将于6月10日至6月30日举行。活动再次推出“回血红包”玩法，并首次覆盖新房、二手房、租房全业态，为广大购/租房者提供拉人助力最高得6180元购房补贴的惊喜福利。

  活动期间，还将有一大批优质店铺登陆天猫好房，带来精选项目、房源和限时优惠；“好房大买手”“好房一线”“总裁价到”直播IP再度登场，持续上线特惠好房、解锁置业干货，鼎助购房者在2022年中之际，觅得心仪项目，圆梦理想新居。