正文

  2022年深圳楼市受各种因素及政策影响，传统的“金三银四”或许成色不足，整体的新房市场信心不足。到了4月末的时候，深圳楼市复苏迹象明显，“红五月”苗头显现。

  根据深圳市房地产信息平台显示，深圳（不含深汕）一季度共有7个住宅项目入市，其中2-3月仅有3个住宅开盘。

  到了4月，开发商推货速度明显加快。二季度截至目前，深圳已有17个住宅入市，且多为热点楼盘。

深圳市房地产信息平台显示备案信息

  从区域分布来看，今年已入市的新盘以东部为主，“供应大户”龙岗已有6个新盘入市；其次是龙华，有4个住宅入市；土地供应紧俏的罗湖，仅有1个住宅入市。

  从去化情况来看，新盘热度冷热不均。海德园A区、招商仕林臻邸此类供应稀少的豪宅，但又有其他优势资源加持，开盘即售罄。由此看来，深圳豪宅买家的购买力依然强劲。

  曾经“万人抢筹”、堪称“神盘”的华润城润玺二期花园再次推售340套住宅，均价约13.2万/㎡，总价区间在1406-1560万/套，这次还会开盘售罄吗？

  而刚需楼盘，或许就没有这么好的运气了。多个住宅新盘认筹人数不足1:1、开盘去化不到一半，有的甚至不需要摇号，直接根据积分高低依次选房。

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  和千万购房者畅聊深圳品质好房

  开发商花式揽客、中介卖力推介、开盘前释放优惠信息、开盘享“狠”折...如挨着去年92折开盘的龙光玖瑞府旁新房：特发观月台开盘打出91折，现在压力来到了同片区即将入市的中海观园这边。光明区公明片区新拿证楼盘深业云筑，也打出了“99/97/97折”的开盘折扣组合拳，开足马力“抢客”。

  现在的深圳新房市场，没有“最卷”，只有“更卷”。

  更有甚者，楼盘还未拿证，开发商就提前释放海报信息。接下来，预计开发商推货速度还会加快，多个新盘拿证开盘在即，购房者可以选择自己心仪的新盘上车。项目已如期拿到预售许可证，详点链接查看招商雍和府

  各区预计6月中旬、7月待入市新房都有哪些？宝安、光明、坪山哪些新盘更“打动”刚需们的心？

  目前市场上待入市的刚需新房位置相对深圳福田、南山中心区来说比较偏，但购房者可以选择去买西部的沙井、福永和光明中心区域。

  但是毋庸置疑的是，更多限价新房正在“路上”。

  其中，光明2021年经过三轮集中土拍，共拍出9宗限价宅地，毛坯价格在4.22-4.89万元/㎡之间。除了龙光玖瑞府拿地早早建设，早早开盘之外，剩下8宗宅地在建项目还未传出要拿证入市的消息。

  价格是所有可筛选条件里面（交通、学校、商业等）购房者最关心的重点。当然，抛开价格对比条件，也看个人购房喜好。

  *以下只盘点均价约在4-5.5万/㎡的新房，其他，有可能在今年夏季入市，也有可能在冬季。豪宅不在讨论范围。

  宝安待售刚需新房盘点

  ·松岗深铁璟城

  宝安72万㎡大体量社区深铁璟城，距离最近11号线碧头站B口拐角步行约600米。目前保障楼栋已封顶，旁边二期打地基状态。

  首批一期将推1244套住宅，户型建面约77-85-100-105㎡2-4房小高层，以及约151㎡四房小洋房。一期涵盖又6层洋房一梯两户，11层小高层两梯四户住宅产品，毛坯限价4.58万/㎡，带装修交付.

  预计6月在深铁璟城实地开营销中心和样板间，预计将开样板间涵盖有85㎡、100㎡、151㎡3种户型，最快将于7月入市。

  车位比约有1:1.2，深铁璟城预计2024年带装修交付。

  建面约77-105㎡2-4房小高层，这户型你怎么看？[点击下方链接了解最新测评]

  ·松岗新世界·松风明月

  新世界·松风明月目前待售是二期项目。项目二期从今年初传到二季度，还未见入市动静，预计也是今年三季度入市，2023年带装修交付。

  项目一期住宅均价约5.03万/㎡，一期第一批产品价格和第二批产品价格持平（具体价格以开发商公布为准），同区域新房满京华云著雅庭于2021年9月18日开盘，住宅户型建面约83-106㎡的3-4房，均价约4.87万/㎡。[点击下方链接了解详情]

  ·沙井万丰海岸城四期

  项目附近有两条主干道，距离宝安大道直线距离约600米左右，距离广深公路约1.3公里左右，这两条主干道直接对接深圳外环高速。

  项目规划建设约14万㎡商业，是集住宅、商业、产业研发等多种业态为一体的产业综合体。

  项目周边商业气氛浓厚，距离项目较近的几个小区建有配套商业。

  例如博林君瑞、丽莎花都等，其中万科星城配建有约26.8万㎡的商业配套。

  此外，还有沙井形色城、沙井天虹两处集中式购物中心，是片区内运营多年的成熟商业，是目前沙井老城居民购物的主要场所，各项服务设施都比较齐全，地理位置优越。[点击下方链接了解详情]

  ·石岩宝珺园

  宝珺园只有2栋，共314套住宅，推售建面约74-77㎡3房户型，户型实用率79%。目前2公里范围内暂无地铁，大型商超缺失，周边厂房居多。目前展厅已开放。

  总的来说，宝珺园周边多为工业厂房和产业园区，居住氛围并不算浓厚，整体环境还有待改善，轨道、商业资源也较为缺乏。

  项目基础信息

  占地面积：5222.42㎡

  建筑面积：34589.94㎡

  容积率：4.88

  绿化率：30%

  总户数：约314

  建面约：74-77㎡ 

  装修：精装

  产权：70年

  物业公司：万科物业

  物业费：4.9元/㎡/月

  开发商：深圳卓能鼎毅实业有限公司

  学校方面，宝珺园旁规划有36班的九年一贯制学校（已立项并已开展前期准备工作，最终开学时间以政府公示为准），周边还规划有18班的小学和6班的幼儿园。

  交通方面，宝珺园近龙大高速出入口与石岩外环路，对外交通路网发达。周边有开通的地铁6号线和在建的13号线上屋站。

  从有关部门获悉，项目附近规划有两条地铁线：地铁6号线支线南延线龙大站和规划25号线石龙站。未来将直达龙华、福田、罗湖等地。

  [点击下方实地测评了解详情]

  ·沙井恒兴御景园

  户型等详细信息还暂未公布，价格方面，可以参考旁边特区建发地块毛坯限价4.61万/㎡。

  恒兴御景园占地面积25635.49㎡，基坑面积约19393.3㎡，总建筑面积90024㎡，规划6栋高层塔楼。

  恒兴御景园周边商业、教育、医疗等配套丰富，与新国际会展中心中心隔河相望，距离在建地铁12号线和地铁20号线步行约1公里。[点击下方链接了解详情]

  光明待售刚需新房盘点

  ·公明金地明峰府

  金地明峰府位于光明区马田街道，紧邻6号线薯田埔站，金地明峰府所在地块住房限价4.22万/㎡，按照精装修限价政策，预计精装价格为4.52万/㎡。

  本次预计推售的户型为约82㎡ 3房2厅2卫、93㎡ 3房2厅2卫、116㎡ 4房2厅2卫住宅，共计576套，使用率约79%。

  项目最大的亮点是：限价4.22万/㎡，81㎡户型却有1.9个卫生间。[可点击下方链接，实际感受]

  地铁方面：项目距离6号线薯田埔站100米，家门口就是地铁出行方便。三站地铁即可换乘11号线，快速通达宝安、南山、福田。

  公交方面：金地明峰府直径1公里范围内有13个公交站，其中最近的田园路口站距离项目不到150米。

  自驾方面：金地明峰府出门即是光明区的主干道松白路，驾车约1.5公里可到南光高速下村出口，可串联外环高速、沈海高速快速通达深圳全城。

  教育方面：项目距离九年一贯制薯田埔学校（27班制，建设中）约300米。另外，项目周边还有公明中学、中山大学、中科院深圳理工大学等名校。

  医疗方面：金地明峰府直径3公里内有宝田医院、松岗人民医院、公明社区健康服务中心、国科学院大学深圳医院（三级国营）等医疗资源。

  商业方面：金地明峰府自带约7000㎡底商，在大型购物商场方面，项目直径3公里范围内，往东有光明大仟里、公明天虹、中粮悦街，西有松岗天虹等商业配套。

  公园方面：金地明峰府直径3km范围内有10多个公园，片区生态环境极佳。项目西侧自带一个市政公园相当于自家花园，项目北面568米就是裕湖公园。[点击下方链接了解详情]

  ·白花片区花润里

  光明花润里预计推出住宅399套，建面约84-118㎡，均价预计4.5-5万/㎡带精装，展厅即将开放。

  【花润里基本信息】

  占地面积：15565.06㎡

  建筑面积：80985.00㎡

  容积率：约3.3

  住宅总户数：399户

  产品面积：约84-118㎡

  标准层高：3m

  层数：32层

  车位数：616个

  车位配比：约1:1.5

  充电桩数量：185个

  自带商业：约8650㎡

  梯户比：2梯4户，2梯5户

  产权年限：70年

  绿化率：40%

  项目共有4个面积段户型，分别为建面约84㎡2房2厅2卫、建面约96㎡3房2厅2卫，建面约118㎡4房2厅2卫。

  可以满足不同家庭结构的居住需求【花润里户型图已更新，可以点击小程序查看】

  ·凤凰城中海观园

  毛坯限价4.44万/㎡，若日后开发商选择精装修交付，均价最高不会超过4.74万/㎡。分别为6栋高层住宅+2栋人才房，配建幼儿园及商业等。

  高铁站旁还有在建的地铁13号线二期和6号线支线二期交汇的光明城站。[点击下方链接了解详情]

  ·光明中心区宏发万悦山二期

  宏发万悦山二期推售建面约79㎡三房一卫，89㎡三房两卫，118㎡四房两卫。吹风价预计5.2万元/㎡，带装修。

  地铁方面，距离6号线和13号线（在建）凤凰城站不到1公里。

  商业方面，自带约2万㎡街区商业，附近有新地中央，星河天地购物中心，以及玖龙台的蓝鲸世界购物中心。[点击下方链接了解详情】

  ·光明中心区深业颐瑞府

  毛坯限价4.53万/㎡。建面约105㎡3房2厅2卫、125㎡4房2厅2卫，共444套住宅。距离光明站约600米。

  展厅位于光明新地中央广场21楼，地铁光明大街站A口。[点击下方链接了解详情】

  坪山待售刚需新房盘点

  ·坪山深业山水东城花园

  深业山水东城花园位于坪山区，总占地约6.7万㎡、总建面约40万㎡，共有8栋14座住宅，分为二期开发。

  项目目前已高出地面10层左右，户型待定，预计二季度入市。

  项目周边教育资源较为丰富，有锦龙小学和坪山高中园。项目附近工业园区较多，目前2公里范围内暂无地铁站分布。[点击下方链接了解详情】

  ·坪山佳华沙湖广场

  坪山佳华沙湖广场预计三季度入市吹风价预计4.2万/㎡。

  预计推售建面约69㎡2房，86-95㎡3房，115-133㎡4房，159㎡5房户型。

  共10栋超高层住宅+1栋超高层办公+公寓，总规划2801户，其中套内建筑面积低于90㎡户型2609户，占比93.15%。

  佳华沙湖广场项目（G11331-0093号宗地）总平面图

  地铁方面，距离14号地铁线锦龙站（在建）600米，约200米处就是南坪快速，坪盐通道出入口。

  商业方面，自带8万平商业体量，一路之隔是天虹商场，约1.8公里还有益田假日广场，坪山老街等商业。[点击下方链接了解详情]