光明新盘卷到什么程度？非限价盘参考限价盘备案？
来源：乐居买房2022-06-07 07:00:00
摘要
光明作为刚需友好区域，光明大街片区几乎快“断货”，而其他片区限价越来越狠，新盘越来越多。
前阵子海德园入市的时候，咖姐回忆了一下，上一次要积分+要求修改资料+日光的新盘是哪一个呢？ 咖姐认为，光明作为刚需友好区域，光明大街片区几乎快“断货”，而其他片区限价越来越狠，新盘越来越多。然而光明大面积的产业和交通布局还没跟上，住宅供应难消化是很正常的。但是南山上班买光明的买房人不在少数，光明接下来的新盘有哪些能打？
20年可以说是光明开始受到买房人关注，甚至成为有多个“日光盘”项目的网红区，当时光明日光的新盘我们可以回忆一下：
而到了2021年，就只有万科光年四季、万悦山、星河天地三期四期和金地峰境瑞府。
2020年的光明流行这一股风气，那就是新盘开盘前几乎都不开样板间，并且销售还会告诉你，“能买到就不错了！”即便是开盘不利的兆邦基端慧苑，开盘前咖姐也在项目现场听过类似的话。此前，就有买了金地峰境瑞府第一期的业主曾在网上发布“买了快1年，还没见过样本间”的相关言论，而该项目直至去年年底才开放样板间。到了2021年下半年，深铁瑞城、电建洺悦鹏著和龙光玖瑞府等等新盘纷纷在开盘前开放样板间。下半年开盘的光明新盘多半不属于中心区，开盘销量并不理想的新盘，主要还是由于地理位置不够核心，多半目前周边还没有地铁可以通行。深铁瑞城作为一个限价地并且地铁TOD物业，是开盘表现较好的项目，我们能看出来，不在光明核心片区的新盘，都在卷价格和地段。
今天，特发观月台获得预售许可证，预售备案均价约4.69万/㎡，单价区间约4.33-5.08万/㎡，总价区间约337-550万。单价最低4.33万/㎡，值得一提的是，这个盘原本不是限价盘，但备案价却与旁边的限价盘中海观园最高限价均价一样。从推售的产品来看，特发观月台的户型面积较小，中海观园预计推售的是83-128㎡3-5房的产品。这两个新盘都在光明城高铁站周边，此外还有龙光玖瑞府和华润拍下的A503-0095地块。龙光玖瑞府已于去年入市，推售的是96-114㎡的产品，而华润的地块限价4.89万/㎡，户型产品目前未知。从价格上看，中海观园和特发观月台都较有优势，不过咖姐发现，中海观园居然要验资50万。
要知道，光明的盘由于面向刚需群体，除了像金融街和中海寰宇时代等少量网红项目加推，大多数都是不需要验资的。
吃完瓜，我们来看看接下来新盘的动态，据深圳中原研究中心，6月份，即将入市的光明新盘还有深业云筑和金地明峰府。联发悦尚居，预计第3季度入市，限价4.53万/㎡。深物业御棠上府，预计下半年入市，限价4.43万/㎡。较受关注的万悦山二期预计于七月入市，推售79-118㎡2-4房住宅，目前营销中心已开放，这个地处核心地段的网红盘能不能延续之前的日光成绩，也代表了买房人对光明区的信心。
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