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  5月30日上午9点，海德园A区正式选房。239套住宅全部卖完，实现“日光”。

  海德园A区此次共推出239套住宅，推售面积为约143-251㎡的4-5房，均价约12.6万/㎡，预计2024年11月30日毛坯交房，共686批客户成功登记，最低积分53.5分。

  5月26日，南山蛇口豪宅招商仕林臻邸刚刚开完盘，251批客户选187套房，据说开盘当天去化约95%（以开发商公布数据为准），28日，开发商发布海报表示全部售罄。

  如今豪宅市场热度明显更高， 一线城市的高端住宅资产保值增值的功能显著。

  海德园开盘售罄，686批选239套住宅

  海德园A区5月27日发布摇号结果，5月30日线上选房。

  据咚咚找房显示，选房正式开始后的5分钟，海德园第一套选定房源，选择了5栋A座是162平的3901号户型，总价2121万；第二套选定房源是3802号，建面161平，总价2106万。

  据了解，选房测试阶段，项目5A座161-162平户型就率先选完。正式选房阶段，刚开始选房置业者还是集中“攻克”5a栋。

  据家在论坛网友爆料，10点左右，前74名选房人，大约选定了68套。

  截止10:36，第83批客户进去选房区，可以看到5栋A座36层以上高楼层仅剩顶楼144平的3903户型还未选。161平的5A座02户型是目前卖得最好的户型，低楼层还有很多未被选择。

  12点左右，已经选房至180多号客户，显示已成交过半。

  下午2点左右，选房已过300号，论坛网友透露剩下最后12套。

  海德园分为A、B两区，中间由规划道路安托山三路相隔，其中海德园B区已于去年11月26日开盘。

  海德园本次推售的户型面积在143-251㎡之间，总共5种大户型。

  海德园位于福田香蜜湖安托山片区，北挨北环大道，A区（宗地号B401-0101)占地面积约3.02万㎡，建筑面积约17.47万㎡，容积率约3.44。

  建筑面积中含住宅约9.52万㎡，其余的如商业、幼儿园、管理用房所占面积都很小，比较另人惊讶的是车库建筑面积约6.7万㎡，为除了住宅外的最大配比。

  A区共有6栋，其中1-4栋为纯住宅，5栋分为A、B两座，楼下带有底商，6栋为幼儿园。

  海德园A区距离地铁2/7号线安托山站约300米。

  2021年海德园B区推售181套，建面约121-296㎡户型，备案均价约12.6万/㎡，开盘当日就售罄。

  海德园北侧为北环大道，周边有侨香路、京港澳高速等城市主干道，可快速通达全市。南边距离地铁2号线与7号线交汇处的安托山站，百度地图实测仅不到200米。

  项目最大的亮点是周边的教育资源。除了仅隔着一条斑马线的红岭实验小学，海德园还被划分在深圳市高级中学南校区招生范围内。（具体学区划分范围以教育局公示为准）

  除了学校，项目旁还聚集如万科瑧山府、安峦公馆、锦庐花园等热盘，周边面貌崭新。

  总价6000万元的商铺被打包

  5月18日，位于老牌豪宅区南山蛇口的招商仕林臻邸取得预售许可证，推出187套住宅和13套商铺，住宅备案均价约11.5万元/平方米，起步总价约1200万元；13套商铺总价区间为约310万元-841万元，整体货值约6027万元。 

  招商仕林臻邸认筹时，共吸引251批购房者登记，于5月26日线上选房。至选房结束，据称该项目去化率约95%，28日，开发商显示全部售罄，是今年已经入市的30个新盘中去化成绩较好的一个。 

  出人意料的是，率先售罄的是商铺产品。 

  开盘当天，时代周报记者查询深圳市房地产信息平台发现，招商仕林臻邸商铺推13套34-69㎡产品，已全部完成认购。

  时代周报记者从多名项目营销人士处获悉，这13套商铺被一名神秘客户打包拿下，总价超6000万元。“应该是付了全款，银行对商铺客户的贷款资质要求很高，很难拿到贷款。”

  时代周报记者从多名房产中介处了解到，香蜜湖、华侨城等豪宅片区的买家，基本都是一次性付款。

  “买得起豪宅的，都不差这一成、两成（的银行贷款）。”一名业内人士表示。 

  自2021年以来，深圳一次性付款占比提升明显。

  据乐有家研究中心数据，2021年，深圳购房者中，一次性付款占比24.3%，相较于2020年提升13个百分点。

  乐有家研究中心认为，全款买房比例提升，受多重因素影响。深圳二手房指导价出台后，购房者首付成本增加，有实力买家倾向于一次性付款。此外，近年来改善型需求增多，此类买家支付能力强，因此一次性付款比例增加。

图源：乐有家研究中心

  “全款热”背后，是严格执行的二手房参考价政策。贝壳研究院发布的《2021年新青年理想居住报告》显示，以二手房参考价的发布为分水岭，发布前深圳贷款买房占比90%，发布后全款买房比例突破30%，并且还在逐步上升。 

  近日新盘的开盘中，不少项目都是开盘未售罄，多去化在三四成左右，但是目前来看，虽然新房市场持续冷却，总体豪宅新盘的销售情况，还是非常不错的。

  很明显，“豪宅”属性强的新盘，依然受到购房者欢迎，属于市场中“硬通货”。

  来源：深圳乐居综合自咚咚找房、时代周报等