乐居买房讯 深圳上周全市新房住宅共成交534套，环比↑39.1%，二手住宅共成交635套，环比↑0.95%。截止5月29日，深圳全市一手住宅成交1762套，二手住宅成交2101套。自去年9月跌破2000套关线之后，11、12月短暂恢复到2000套之上之后，再度跌落，时隔4个月后，二手成交终于重回两千，深圳楼市已经在自我修复。
批 售 情 况
上周3项目获批。
开 盘 监 测
上周1个项目入市。
上周1个住宅项目入市，去化超过九成。
一 手 住 宅 成 交 周 走 势
上周全市新房住宅共成交534套，环比↑39.1%；面积共计51771平，环比↑37.9%。
一 手 住 宅 成 交前10 （5.23-5.29）
二 手 住 宅 成 交 周 走 势
上周全市二手住宅共成交635套，环比↑0.95%；面积共计59085平，环比↓1.68%。
一 二 手 月 度 走 势
截止5月29日，深圳全市一手住宅成交1762套，二手住宅成交2101套。
中原点评：本周国务院发布的两则信息中强调“进一步盘活存量资产”和“稳经济”两个要求，各地政策上也各有凸显。在盘活存量资产方面，长沙珠玉在前，提出存量房出租后不纳入家庭套数。天津、广州、长春也接连提出商办、厂房、仓储等可改建保障性租赁住房，这无疑可以扩大保障性租赁住房供给，降低新市民的居住成本，同时引导多主体投资、多渠道供给，符合租购并举的住房制度。在稳经济方面，上海印发加快经济恢复和重振行动方案，其中提出促进房地产开发投资健康发展，为房地产项目前期审批开通绿色通道，加快房地产开发的进程，为房地产行业纾困。深圳再推重磅“30条”措施，惠及全市2万户工业企业，积极的招商引资可以解决就业问题，吸引更多人才入深，进一步为经济增速。近期房地产政策面将继续保持宽松，但同时也从多方面增加房屋的供给，保持审慎的政策出台，守住“房住不炒”的红线。
市 场 预 期
网签数据显示，上周全市新房住宅共成交534套，环比↑39.1%；面积共计51771平，环比↑37.9%。上周3项目获批，1项目入市，开盘去化率超过九成。政策面利好消息频出，显示出决策层维护刚需和改善性群体合理需求的决心不变，促进房地产长期健康稳定发展。预计随着开发商推盘节奏的加快和购房者信心的进一步增强，成交量得以进一步修复。
宏 观 点 评
国务院办公厅：进一步盘活存量资产，扩大有效投资
[国务院办公厅：进一步盘活存量资产，扩大有效投资]
5月25日，国务院办公厅发布《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》，涉及重点方向、盘活方式、政策支持、资金使用、风险防控和组织保障。《意见》明确，推动基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)健康发展，鼓励更多符合条件的基础设施REITs项目发行上市。
[李克强：国常会确定的稳经济政策，5月底前要出台实施细则]
5月25日，国务院召开全国稳住经济大盘电视电话会议。中共中央政治局常委、国务院总理李克强作重要讲话。会议李克强强调：努力确保二季度经济实现合理增长和失业率尽快下降，保持经济运行在合理区间；确定6方面33条稳经济一揽子政策措施5月底前要出台可操作的实施细则、应出尽出。
[东莞“拼”了，第二批8宗超靓宅地出让！地价最高打8折]
5月23日，东莞公告8宗宅地将于6月13日挂牌，6月24日出让，总起始价超113亿元！由于首批集中供地出师不利，本次第二轮集中宅地出让东莞可谓很“拼”，首批地块8宗宅地位置，可以说非常优越。其中，松山湖宅地曾于2021年挂出，此次是再度挂出，相较之前，地块起拍价提高1.4亿元，取消新房限售价。大岭山宅地与此前大岭山挂牌宅地相邻，本次起拍楼面价不到之前地块的80%。
[上海印发加快经济恢复和重振行动方案：促进房地产开发投资健康发展]
5月29日，据上海市人民政府网消息，上海市政府印发《上海市加快经济恢复和重振行动方案》。方案提出，促进房地产开发投资健康发展，建立房地产项目前期审批绿色通道，及时启动新一批次市场化新建商品住房项目上市供应，进一步缩短前期开发、拿地、开工、销售全流程时间。新开工建设的住宅项目城市基础设施配套费可顺延3个月缴纳。完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。
[深圳再推重磅“30条”措施！包括千万元奖励、税费减免等]
5月26日，深圳市人民政府印发《关于进一步促进深圳工业经济稳增长提质量的若干措施》。《若干措施》围绕重大项目规划建设、招商引资、奖励措施等方面推出了30项措施。力争在“十四五”期间，全市落地建设10-15个百亿级先进制造业重大项目，10-15个总投资30亿元以上重大能源项目。《若干措施》还提出，要“落实更大力度的税收减免政策”，其中“实施大规模增值税留抵退税”政策，预计今年将惠及全市2万户工业企业，可享受户数较去年提高了30倍。
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