乐居买房讯  购买新房和二手房在交易流程、手续等方面都有差异，并且在买房之后办理房产证的时间也是不同的。购房者在完成二手房的交易手续、办理完过户就可以拿到房产证了。但大多数新房都是期房，购房者置业时大多数都还在建设中。那么新房的房产证多久能拿到？什么情况下拿不到？

  1、新房的房产证多久能拿到？

  大多数购房者以为开发商交房后，就可以拿到房产证了。其实新房的房产证办理比较麻烦，时间也比较长，一般是由开发商提出申请。不同的城市、开发商对房产证的办理时间也不一样，具体的办证时间还是要看购房合同上的约定时间。

  如果购房合同对办理房产证有时间约定的话，一般合同约定90天到180天以内都属于正常范围，最高不得超过两年。

  如果购房合同里没有约定办房产证期限的话，那就按照国家的相关法律规定：如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证；如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。

  2、新房什么情况下拿不到房产证？

  1）开发商已无资质

  如果开发商本身没有办理该楼盘房产证的资格的话，那么就没办法给购房者办理房产证。

  比如说，开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；楼盘被法院查封；开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；或者没有取得建筑面积实测数据；再或者没有完成竣工备案工作等。

  2）购房者自身问题

  对于购房者自身存在一些问题的话，也是会导致在买房之后拿不到房产证的。

  比如说购房者买房却没有缴清房屋相关税费，拿不到房产证；购房者委托他人或授权他人办理房屋产权证明却未出具相关委托证明的，拿不到房产证；购房者办理产权相关证明提供不充分的，拿不到房产证。

  3）房屋管理部门的原因

  除了开发商和购房者的原因之外，由于一些其他因素也会导致购房者拿不到房产证，比如说房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间，主要是在测量、办理手续上的速度太慢。

  备注：以上内容不构成投资建议