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  乐居买房讯  宝珺园位于宝安石岩街道，目前周边工业厂房居多，且2公里范围内暂无地铁站分布，整体居住环境还有待改善。

  项目亮点：

  1）户型实用率较高

  宝珺园将推户型建面约74-77㎡3房住宅，实用率约为79%；

  2）总价400万以内上车宝安

  宝珺园吹风价4字头，总价400万以内即可上车宝安，适合刚需购房者；

  适合人群：宝珺园将推74-77㎡3房住宅，预计总价400万内。项目上车门槛较低，适合想在宝安置业的刚需购房者。

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  价格分析：宝珺园位于宝安石岩街道，片区商品住宅较少，以小产权房为主。在新房方面，查询深圳市房地产信息平台可知，石岩近三年仅有一个商品房项目入市，即嘉信云峰公馆，开盘均价约4.58万/㎡。

  此外，石岩可售的二手商品住宅较少，官方参考价集中在3.2-5.3万/㎡。其中参考价最高的是宏发世纪花园，为5.3万/㎡；最低的是巨丰台，为3.2万/㎡。

  楼盘规划描述：

  宝珺园位于宝安石岩街道，建筑面积约3.45万㎡，占地面积约5222㎡。项目仅有2栋建筑，整体体量较小。项目总房源为314套，其中可售房源为270套，户型建面约74-77㎡3房住宅，户型实用率约为79%。

  宝珺园梯户比为2梯6户，容积率为4.88，绿化率为30%。

  项目目前周边多为工业厂房，且2公里范围内暂无地铁站分布，主要倚赖自驾出行，整体居住环境还有待改善。

  在商业配套上，宝珺园周边底商居多，且与大型商超有一定距离。在教育上，项目周边还有石岩金大华幼儿园，还临近36班制的九年一贯制学校（规划中）。

A户型

  该户型为三房两厅两卫设计，入户即玄关，同时一整面墙都是收纳空间，方便业主后期储物。客餐厅一体化设计，客厅直出景观阳台。动静分区，休息、娱乐互不打扰。

  主卧自然通透，整体通风、采光较好。“L”型厨房，操作台面宽敞，洗切炒动线合理。

  B户型

  该户型为三房两厅一卫设计，整体方正实用，无多余转角。竖厅设计，客厅直出景观阳台。主要居住空间朝向采光好，动静分区合理，得房率较高。

  主卧带有景观飘窗，通风、采光好；次卧整体开间进深比较紧凑。卫生间干湿分离，解决业主自住痛点。

  轨道交通：宝珺园目前2公里范围内暂无地铁站分布，距离项目最近的是6号线官田站，约有2.7公里，轨道交通出行较为不便。

  此外，项目周边还规划有6号线南延线龙大站、25号线石龙站。届时通车后，项目的出行便捷度会有提升。

  公共交通：宝珺园直线距离500米范围内约有6个公交站台、途经6条公交线路。其中距离项目最近的是石龙仔市场公交站，约有380米。

  通过这些公交线路，可前往宝安其它片区，光明、南山等区域。

  自驾：宝珺园附近有颐和路、石龙创业路等道路。通过这些道路，可快速切入龙大高速、沈海高速等城市主干道，前往宝安其它片区、南山等区域，通达全城。

  教育配套：宝珺园周边有石岩金大华幼儿园，临近36班制的九年一贯制学校（规划中）。同时，项目规划有6班幼儿园、18班小学，直线距离3公里范围内还有水田实验学校、宝安区湖光学校等教育配套（具体学区划分范围以当年教育局公示为准）。

  医疗配套：宝珺园直线距离5公里范围内有深圳市宝安区石岩人民医院、深圳市中医院（光明院区）（在建中）。

  其中石岩人民医院是一家二级甲等综合医院，占地面积1.9万㎡，开设临床科室30个。

  深圳市中医院（光明院区）占地面积约11万㎡、总建筑面积约44万㎡，打造成集医疗、教学、研究等结合为一体的综合性三级甲等医院。

  商业配套：宝珺园目前3公里范围内暂无大型商超分布，日常购物相对不便。项目周边仅有一些小吃店和小型超市，购物需前往附近的城中村。