乐居买房讯  宏发悦云花园位于宝安石岩街道，将推79-128㎡3-4房住宅。周边配套相对集中，适合刚需购房者上车。

  项目亮点：

  1）位于宝安石岩资源集中片区

  宏发悦云花园位于宝安石岩资源相对集中的片区，相较于石岩其他区域，周边氛围相对成熟；

  2）距地铁13号线罗租站约700米

  宏发悦云花园距离地铁13号线罗租站（在建中，2023年通车）约700米，未来轨道交通出行较为便捷；

  3)部分房源可看到阳台山景观

  宏发悦云花园距离阳台山森林公园登山口较近，且部分房源可无遮挡看到山景景观。

  适合人群：宏发悦云花园户型建面约79-128㎡3-4房，适合石岩本地居民、或者想上车宝安的刚需购房者。

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  价格分析：宏发悦云花园位于宝安石岩街道，片区商品住宅较少，以小产权房为主。在新房方面，查询深圳市房地产信息平台可知，石岩近三年仅有一个商品房项目入市，即嘉信云峰公馆，开盘均价约4.58万/㎡。

  此外，石岩可售的二手商品住宅较少，官方参考价集中在3.2-5.3万/㎡。其中参考价最高的是宏发世纪花园，为5.3万/㎡；最低的是巨丰台，为3.2万/㎡。

  楼盘规划：宏发悦云花园位于宝安石岩街道，本身规划为宏发云熙谷二期，后更名为宏发悦云花园。项目总占地约2.6万㎡、总建面约19.4万㎡。项目共有6栋建筑，包含1栋办公楼、1栋幼儿园以及4栋住宅。

  宏发悦云花园主推803套79-128㎡3-4房住宅，预计本月底入市，装修交付。项目绿化率约30%、容积率约4.5。

  项目周边配套资源相对集中，附近有石岩文化艺术中心、石岩体育馆、石岩公学等，不远处即是阳台山森林公园，景观资源相对充足。

3栋03/05户型、5栋06/07户型、6栋06/07户型

  该户型为三房两厅一卫设计，入户即玄关，“L”型厨房，方便业主后期操作。客餐厅一体化设计，客厅直出景观阳台。动静分区合理，休息、娱乐互不打扰。

  卫生间干湿分离，解决业主自住痛点。卧室景观飘窗设计，通风、采光良好。

  5栋01户型、6栋01户型

  该户型为三两两厅两卫设计，入户玄关收纳。客餐厅一体化设计，客厅直出景观阳台。卫生间干湿分离，尺度较为阔绰。

  “L”型厨房，操作台面尺度阔绰，业主后期洗切炒便利。卧室均带有衣橱设计，满足业主后期收纳需求。

2栋02户型

  该户型为四房两厅两卫设计，入户玄关设置有收纳空间，同时左侧为卧室，后期可能会受到频繁走动的影响。竖厅设计，客餐厅一体化设计且直出景观阳台。卧室均设计衣橱，方便业主后期收纳。

3栋01/02户型

  该户型为四房两厅两卫设计，整体方正实用。入户玄关旁即卧室，后期可能会受到频繁走动的影响。景观阳台和生活阳台分开设计，使用功能明确。横厅设计，南北通透，通风、采光良好。

  客厅直出景观阳台，可看到阳台山的景色。卧室均带有衣橱设计，满足业主后期收纳需求。

  轨道交通：宏发悦云花园目前1公里范围内暂无地铁站分布，直线距离最近的是6号线官田站，约有1.7公里。从此站出发，5站可到深圳北站，通达龙华和福田。

  此外，项目周边还有地铁13号线罗租站（在建中，预计2023年通车），距离约700米。地铁13号线连通石岩、西丽、科技园等区域，开通后实现3站进南山，6站到科技园，届时项目的出行便捷度会提升。

  公共交通：宏发悦云花园直线距离500米范围内有4个公交站台、9条公交线路。其中距离最近的是石岩公学公交站，约有260米，途经线路有767路、B891、B934路、M145路等。通过这些线路，可去往宝安其它片区，光明、南山等区域。

  自驾：宏发悦云花园周边有石岩大道、龙祥路、龙腾路、育才路等道路。通过这些道路，可快速切入石清大道、沈海高速、龙大高速等城市主干道，通达深圳全市。

  教育配套：宏发悦云花园配建有一所幼儿园，旁边还有一处教育用地（规划中）。项目直线距离2公里范围内有石岩公学（公私并存的十二年一贯制学校）、罗租小学、宝安区官田学校、水田实验学校等教育配套（具体学区划分范围以当年教育局公示为准）。

  医疗配套：宏发悦云花园直线距离约1公里处，有深圳市宝安区石岩人民医院。该院占地面积1.9万㎡，已成为具有区域优势地位和影响的公里三级综合医院。

  此外，项目稍远些还有深圳市龙华区人民医院、北京大学深圳医院，但都距离较远。

  商业配套：宏发悦云花园配建有3000多㎡的商业，项目一期底商已开业，周边还有一些沿街商铺，可以基本满足业主的日常的购物需求。如果想有更好的购物体验，可以驾车去到稍远些的大浪商业中心、天虹商场（龙华店），直线距离均在5公里以上。