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  **  点评内容：卓越闽泰·云奕府位于宝安航城街道，首推85-93㎡3房住宅，适合想上车宝安的刚需购房者。

  项目亮点：

  1）一期首推小户型住宅

  卓越闽泰·云奕府一期首推85-93㎡住宅，适合想上车宝安的刚需购房者；

  2）拥有良好的景观视野

  卓越闽泰·云奕府首推的3栋住宅，面向狮子山，拥有较好的景观视野；

  3）容积率3.89

  项目容积率为3.89，整体容积率较低。

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  适合人群：项目位于宝安区航城街道，将推85-93㎡3房住宅，适合想上车宝安的刚需购房者。

  价格分析：

  卓越闽泰·云奕府位于宝安区航城街道，相较于宝安其他片区，上车门槛相对低一些。项目一期首推85-93㎡3房住宅，适合想上车的刚需购房者。

  项目目前周边在售新房，泰福名苑均价约6.41万/㎡、盛合天宸家园6.73万/㎡。在二手房方面，项目所在的航城街道，二手商品房不算太多，参考价集中在4.43-6.2万/㎡。

  楼盘规划描述：

  卓越闽泰·云奕府总建面约25万㎡、户型建面约85-110㎡3-4房住宅、绿化率为40%、实用率80%。项目总户数为1635户，车位共1790个，车位比超1:1。

  项目首推85-93㎡3房住宅，预计今年上半年入市，目前正在基坑建设中，一期二批产品入市时间待定。项目首推的2、3、4栋住宅，层高分别为29层、29层、20层。

  项目目前周边最近的地铁站是1号线后瑞站，约有1.5公里。此外，项目还临近广深公路和机场南路，公路交通出行较为便捷。在教育上，项目周边有黄田小学和钟屋小学等。在商业上，项目配建有3000㎡商业，周边大型商超较为缺乏。

  B户型 85㎡

  该户型为三房两厅一卫，入户玄关带有收纳设计。“U”型厨房，方便业主后期“洗-切-炒”。客餐厅一体化设计，客厅直出景观阳台，通风、采光充足。动静分区，休息、娱乐互不打扰。

  卫生间干湿分离，方便使用。布局合理，无多余拐角，实用率高，合理生活动线。

  C户型 93㎡

  该户型为三房两厅两卫设计，户型整体方正实用。布局合理，空间实用率高，客厅南向直出景观阳台，全明空间。客餐厅一体化设计，动线合理。

  “U”型厨房，业主后期使用便利。入户正对客厅观景阳台，南北通透，通风、采光良好。

  A户型 93㎡

  该户型为三房两厅两卫设计，入户即洗手间，尽可能避免将细菌带入室内。玄关走道旁设有次卧，业主后期会受到走动的影响。竖厅设计，客厅直出景观阳台，整体通风、采光性能好。

  入户门正对主卧门，隐私性较弱。主卧与一次卧的门正对客厅，后期休息、隐私可能会受到影响。

  轨道交通：

  卓越闽泰·云奕府目前1公里范围内暂无地铁站分布，距离项目最近的是1号线后瑞站，约有1.5公里。此外，项目周边还有12号线黄田站在建中（预计今年通车），直线距离约1公里。

  整体来说，卓越闽泰·云奕府未来几年轨道交通出行不太便利，主要倚赖自驾和公交。

  公共交通：

  卓越闽泰·云奕府目前直线距离500米范围内，有4个公交站台，途经10余条公交线路。其中，距离项目最近的公交站台是钟屋社区（招呼站），途经线路有B836线。此外，项目附近还有下角山天桥、钟屋公交站、机场南路口公交站，，途经线路有331路、337路、高峰专线56号、高快巴士29路。

  通过这些公交线路，可去到宝安其他片区、南山、光明、福田等区域。

  自驾：

  卓越闽泰·云奕府位于广深公路和机场南路的交汇处，自驾切入这两条公路较为便利。此外，项目周边还有宝安大道、京港澳高速、深岑高速等主干道。通过这些道路，能快速去往深圳宝安机场、畅达深圳各主要城区。

  项目通过自驾出行，还是较为便利的。

  教育配套：卓越闽泰·云奕府周边有钟屋小学、黄田中小学、航城学校、宝安第一外国语中学高中部等学校，教育配套能基本满足业主的需求（具体**划分范围以当年教育局公示为准）。

  医疗配套：卓越闽泰·云奕府自带社康，能基本满足业主日常所需。项目目前5公里范围内暂无大型医院，直线距离宝安区中心医院约5.6公里、宝安区福永人民医院约6.3公里。

  此外，项目不远处还有空海救援医院在建中，该院规划为一所三甲医院，总投资达21亿元、占地面积约5.03万㎡、建筑面积约20.3万㎡。2025年投入使用后，能缓解医疗压力。

  商业配套：卓越闽泰·云奕府配建有3000㎡的商业，以及周边社区的底商，能基本满足业主的购物需求。此外，项目3公里范围内还有壹航城购物中心、天虹商场（福永店），整体商业配套较为一般。