南山西丽的汉园茗院在日前住建发布的第二季度计划入市新盘的名单中。

  家在网友@左看南山爆料称， A区上了418套，推三栋，还有一栋这次应该不推；项目的整体货量有1000多套，这次推约三分之一。

  A区对外商品住宅共683套，套内建筑面积小于90平的有546套，占总量比例的79.94%；

  B区对外商品住宅总户数474套，套内面积小于90平的有369套，占总量比例的77.85%；

  A区主打户型为110-170平3-4房单位，户型图也曝光。

  家在网友@左看南山

  汉园茗院位于留仙大道以东，长岭一号路以北，近5号线地铁“长岭陂站”，附近有较多知名的商品房项目，比如京基御景峯、华晖云门、宝能城及水木丹华等。

  由深圳市汉园房地产开发有限公司进行开发，用地性质为二类居住用地，用地面积约2.0万㎡，建筑面积约11.6万㎡，其中住宅10.8万㎡（含2.4万㎡保障性住房），商业4650㎡，9班幼儿园2400㎡（独立占地2700㎡）。

  值得注意的是项目处于两条轨道线路中间，后期将会有不少单位面临噪音影响。

  项目商业配套方面较为充足，附近有多个综合体项目均有集中式商业配套，比如宝能城近10万㎡商业（宝能环球汇MALL），塘朗城自带6万㎡的商业，京基御景峯约4万㎡商业。

  周边二手指导价：塘朗城7.11万/平，宝能9.85万/平，华晖云门9.85万/平；

  周边一手参考，京基御景峯8.06万/平，汇城名苑8.38万/平，基御景峯19年备案6、7栋住宅产品，均价约8.06万/㎡；汇城茗院21年备案，均为195平大户，单价7.38-9万/平。综合起来看，汉园茗院应该也在8万多的单价。