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  “润峯云上府，今年能不能上？”“还有卓越云奕府？”

  近期，深圳买房交流群@天猫好房的网友，关心着去年和前年土拍地块的限价新房什么时候才能上市。

图片来源：天猫好房

  2021年深圳的三次土拍共卖出38宗宅地（含深汕），几乎都是限商品房售价的宅地，拿地企业包含有中海、保利、华润、深业、深铁、鸿荣源等知名国企、央企。从深圳土地出让的区域情况看，其中光明就包揽9宗。

图片来源：克而瑞

  再往前推，2020年供应的限价地块的新房在紧锣密鼓的建设中，部分新房项目预计今年内会上市。

  备受置业者关注的龙华、光明和宝安等地，乐居买房盘点发现，目前有6宗释出项目名称，分别为：龙华中海闻华里、龙华中海学仕里、光明金地明峯府、光明深房光明里、宝安深铁璟城和润峯云上府

  本篇为您综合整理了地块大概范围和待售新房价格（注：现售均价均不含装修），另外，2022年深圳首轮宅地土拍要来了，本次重大变化在于，限价明显高于2021年二次、三次土拍，也就是说，今年部分区域的限价地块“贵”了。考虑在深买新房的购房者可对比留意。

  南山限价新房

  “遍地都是10万+的豪宅”的南山，限价新房仅9字头

  深铁K103-0016

  最高限价：96100元/㎡

  该宗地位于南山区招商街道兴海大道与赤湾路交汇处西北角，用于建设二类居住用地和教育设施用地、文体设施用地。背靠赤湾山、南向看海，预计小区建成之后，高层景观和视野会不错。

  该宗地周边有多个绿化生态公园，如文天祥公园，南山公园及小南山公园。

  交通方面，桂湾片区内有轨道交通1号线、5号线、11号线经过，此外还规划有轨道交通21号线、28号线，以及多条城际线路。

  但地块距离附近的鲤鱼门站、前海湾站、新安站较远，地铁出行较为不方便，自驾相对便捷。

  T201-0168深业云海湾

  最高限价：92000元/㎡

  周边社区主要有天健悦桂府、人才房龙海家园，再远处前海范围内有前湾的龙光天境、去年12月拿证的润峯府，以及妈湾的招商领玺、颐湾府，前海湾花园。前海范围房屋均价已超10万/㎡。

  乐居拍摄于2022年2月7日

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  宝安限价新房

  宝安今年预计还有多个限价房要卖，限价4字头起

  今年土拍尖岗山再次挂地，A012-0112宗地建成后普通商品住房销售限价（均价）约为8.7万/㎡（不含装修），比去年同片区佳兆业凤鸣水岸8.33万/㎡，也就是说今年的土地每平米贵了近3000元。宝安区深铁就占据了2个限价盘，均位于松岗，为A407-1020地块和深铁璟城。

  A401-0187深铁璟城

  最高限价：45800元/㎡

  深铁璟城也是一个限价红利盘，是集高端住宅、缤纷商业、运动公园、九年教育配套为一体的约60万㎡大型生态综合体。深铁璟城带有建筑面积6万㎡的商业综合配套；区内设置多元园林功能景观、大面积平台花园景观、运动场所等设施。首批将推出北区上盖超低密住宅产品，由6栋多层洋房、17栋小高层住宅组成。

  教育方面，配套有三个幼儿园、72班九年一贯制学校。此外，深铁璟城最大的亮点是11号线碧头站上盖物业，未来地铁出行特别方便快捷。

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  A208-0989润峯云上府

  最高限价：45700元/㎡

  目前的建设进度：1栋已出地面，预计下半年开卖

  润峯云上府位于福永福海街道富桥大道与永昌路交汇处西北侧楼盘主体建设已获施工许可证，公告信息显示，建设规模约10万平，预计2023年8月完工。项目距离最近的11号线桥头站约1.1公里，距离远，步行出行不方便。目前周围农民房、工业区，配套欠缺，周边面貌相对一般，附近有立新湖公园。

  学校方面，周边有深圳第十六高级中学、深圳市宝安区桥头学校、深圳市桥兴学校、深圳市和平中英文实验学校，学校资源相对较丰富。商业方面，润峯云上府会配建部分商业，片区内缺乏大型商业，日常购物需前往周边社区，相对来说购物体验一般，目前福永的城市面貌基本如此。

  龙华限价新房

  龙华有3个限价新房汇聚民治，中海地产就包揽2个

  A817-0614中海闻华里

  最高限价：69800元/㎡

  中海闻华里建设进度：正在建设，预计下半年开卖

  中海闻华里位于龙华上塘片区，龙光玖悦台旁，周边有龙华区实验学校，地处4号线红山与上塘地铁站之间，百度地图测距，距离两个地铁站约1公里。

  A811-0344中海学仕里

  最高限价：78200元/㎡

  学区划片大概率是在深高北（具体学区划分范围以教育主管部门公示为准）

  A832-0861深铁珑境

  最高限价：70875元/㎡

  建设进度：正在建设，预计6月入市

  深铁珑境距离4号线龙胜站约720米，此外周边路网有和平路、布龙路、新区大道等主干道，及福龙路快速路，从百度地图上看地铁和自驾出行较便利。

  深铁珑境区域位置

  深铁珑境分为两期开发，首期将推出344套小高层住宅，建面约110-145㎡。项目位于龙华4号线龙胜地铁站旁，相距约300米。

  深铁珑境涵盖有九年一贯制学校、十八班幼儿园、缤纷商业为一体。施工进度: 项目主体已出地面

  周边教育：1所九年一贯制学校、和平实验小学、高峰学校，且2km范围有和平实验小学、未来小学（具体学区划分范围以教育主管部门公示为准）

  周边“四馆一体”城市级配套：深圳美术馆新馆（在建）、深圳第二图书馆（在建）、红山6979演艺中心、现代展览馆和简上体育综合体；另有龙华文体中心、深圳书城龙华城、大浪体育中心及文化艺术中心。

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  光明限价新房

  随着光明土地的逐渐开发，多个住宅新盘的入市，光明去年的新房价格相比过去三年，显得“诚意满满”，那么2022年最受关注项目都有哪些？

  A631-0115金地明峯府

  最高限价：42200元/㎡

  建设进度：正在建设，打桩阶段

  乐居踩盘小分队于2022年1月踩盘就看到项目周边以大型的工业园区为主，挨着埃迪蒙托工业园，南侧是松明工业区，近大马路，距离6号线薯田埔站约530米，但邻近无商业。整体看来周边配套相对缺乏，有待进一步完善。

  A503-0093中海观园

  最高限价：44400元/㎡

  建设进度：项目在基坑作业中，预计下半年入市

  中海观园周边新房有龙光玖龙台，距离凤凰城地铁站约1.3公里，步行距离较远。靠近同光路和龙大高速。有光明新城公园、虹桥公园等市政公园配套，生态资源相对不错。周边学校有深圳实验学校（光明部）。（具体学区划分范围以教育主管部门公示为准）

  亮点是毛坯房限价不高于4.44万元/平米，如精装交房的话，均价接近4.74万/平米左右。在整个光明新房产品中还是比较少有的。

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  A641-0030深业熙瑞府

  最高限价：45300元/㎡

  建设进度：打桩阶段。预计可售商品房约500套。

  深业熙瑞府具体位置在光明中心区狮明路以南、狮山二街以东、翠辉路以北、狮山一街以西，在光明狮山利益统筹规划范围内。

  深业熙瑞府所在区域位置

  深业熙瑞府周边有万科光年四季、佳兆业云峰汇、光明金茂广场等，靠近光明科学公园、6号线光明大街站等。周边学校有：光明小学、东周小学、光明中学、华夏中学、中科院理工大附属高中等（具体学区划分范围以教育主管部门公示为准）

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  坪山限价新房

  保利明玥澜岸地块区域图

  最高限价：38600元/㎡

  位于坪山区碧岭街道沙湖社区，龙勤路与规划复兴路交汇处南侧，为二类居住用地，土地面积48873.43㎡，周边新房有信达金尊府、怡瑞达云秀府。

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