东莞限价放松！优质项目可超过限价备案/销售！
来源：乐居买房2022-04-12 17:47:57
摘要
东莞市住建局官网发布，关于公开征求《关于进一步提升商品住宅项目建设品质的通知（征求意见稿）》意见的通知。
乐居买房讯 4月12日，东莞市住建局官网发布，关于公开征求《关于进一步提升商品住宅项目建设品质的通知（征求意见稿）》意见的通知。
专文强调了新项目“竞品质”的重要要求：将明确新建商品住宅项目最低品质要求，推动住宅项目逐步实现“优质优价”。
根据可售楼面价对目前全市新建商品住宅项目分为三档。其中：起始可售楼面单价在2万元/㎡以上区域的项目为第一档； 以上档次根据实际情况实行动态调整。对于协议出让地块项目，可参照同期周边公开出让地块的起始可售楼面单价进行分档。
为进一步贯彻落实国务院、住建部、省住建厅有关建筑工程品质提升的相关要求，根据市委市政府立足东莞“双万”新起点，持续优化城市环境，全力打造高品质现代化都市的工作部署，切实推进新建商品住宅项目建设品质提升，促进房地产市场平稳健康发展，积极响应人民群众对美好幸福生活的向往，以“质有保证，品有要求，行有措施”为指导思想，结合我市实际，现就全市新建商品住宅项目品质要求通知如下：对我市新建商品住宅项目建设品质进行统一约束，明确新建商品住宅项目最低品质要求，切实回应人民群众对商品住宅品质的关注，同时围绕加快建设“湾区都市 品质东莞”精神对部分地块提出更高品质要求，鼓励项目结合实际自主提高品质建设标准，推动住宅项目逐步实现“优质优价”。新建商品住宅项目品质标准主要包括基本品质指标和提升品质指标。基本品质指标是对全市新建商品住宅项目建设品质的统一约束，提升品质指标是对项目分档次约束项，具体如下：根据公开出让地块起始可售楼面单价对目前全市新建商品住宅项目分为三档，其中起始可售楼面单价在2万元/㎡以上区域的项目为第一档，起始可售楼面单价在1-2万元/㎡的项目为第二档，起拍可售楼面单价在1万元/㎡以下的项目为第三档，以上档次根据实际情况实行动态调整。对于协议出让地块项目，可参照同期周边公开出让地块的起始可售楼面单价进行分档。从共用部分、室外环境、套内空间（主要包括装修方面的指标）三个方面对新建商品住宅项目最低建设品质要求进行明确，形成基本品质指标（详见附件），全市新建商品住宅项目均应满足该项指标要求。在满足基本品质指标的基础上，对新建商品住宅项目提出分档次约束项，针对提高品质建设标准的项目，对提升品质指标相应内容增加的建造成本，在指导价（限价）的基础上予以适当增加，具体如下：（1）处于第一档的新建商品住宅项目应按照二星级及以上绿色建筑标准进行建设。（2）处于第二档的新建商品住宅项目应按以下要求执行：计容建筑面积超过5万平方米的新建商品住宅项目按照二星级及以上绿色建筑标准进行建设；计容建筑面积在5万平方米以下的，按照一星级及以上绿色建筑标准进行建设。（3）处于第三档的新建商品住宅项目应按以下要求执行：计容建筑面积超过5万平方米的新建商品住宅项目按照一星级及以上绿色建筑标准进行建设；其他新建商品住宅项目应当按照基本级或以上绿色建筑标准进行建设。（4）相关绿色建筑发展专项规划、建设用地规划条件（或选址意见书）、可行性研究报告或者国有建设用地使用权出让合同对绿色建筑标准执行有不同要求的，以要求高的为准。（5）按照一星级、二星级、三星级绿色建筑标准进行建设的新建商品住宅项目在申请办理价格申报时，住宅销售均价可在指导价（限价）基础上适当提高，具体增量成本应按照工程造价方法进行核算，由第三方评估机构进行审核。（1）处于第一档的新建商品住宅项目均应按国家或者广东省标准实施装配式建筑。（2）处于第二、三档的新建商品住宅项目应按以下要求执行：计容建筑面积超过5万平方米的，应按国家、广东省等相关标准要求实施装配式建筑。（3）按照国家、广东省装配式建筑评价标准进行建设的新建商品住宅项目在申请办理价格申报时，住宅销售均价可在指导价（限价）基础上适当提高，具体增量成本应按照工程造价方法进行核算，由第三方评估机构进行审核。实行精装修报建及交付的新建商品住宅项目，其精装修应至少满足基本品质指标中精装修的相关要求，建设单位可结合项目实际自行提高相关装修标准。住宅销售合同及相关附件中应标注清楚精装修包含的范围、装修材料及设备的名称、规格、型号和材质等内容，精装修内容纳入住建部门监管范围，不符合相关要求的，不得验收通过。精装修价格核定需按照工程造价方法进行核算，由第三方评估机构进行审核。包括采用建筑信息化BIM技术应用（全生命周期应用）、购买工程质量缺陷保险、提高配建停车位比例（原规划条件标准的5%以上）等，处于第一档的新建商品住宅项目应按照上述特色品质指标要求进行建设，鼓励第二档、第三档的新建商品住宅项目按照上述特色品质指标要求进行建设。实施上述特色品质指标的住宅销售均价可在指导价（限价）基础上适当提高，具体增量成本应按照工程造价方法进行核算，由第三方评估机构进行审核。（一）强化全过程监管。住建部门在设计、施工、预售、验收等环节对新建商品住宅项目品质指标进行全流程监管，建设单位应在施工图设计完成后提交相关设计文件资料至市住房城乡建设局，由市住房城乡建设局组织专家进行绿色建筑、装配式建筑预评价和基本品质指标控制评审，评审通过后方可进行施工图设计文件审查；在施工过程中建设单位应严格落实品质建设标准相关要求，不得随意调整降低相关标准；施工企业应严格按照经审查通过的施工图设计文件进行施工；建设单位在申办价格申报前应向市住房城乡建设局申请对品质建设标准相关内容进行核实，核实通过后方可申办价格申报；建设单位在竣工验收时应组织相关单位对项目是否符合品质建设标准进行查验，对不符合品质建设标准的项目，不得出具合格报告。（二）严格查处违法违规行为。对于建设单位未按项目建设品质标准要求进行建设，违反《建筑法》《建设工程质量管理条例》《广东省绿色建筑条例》等法律法规行为的，依法实施处理，并对相关责任单位实行调低预售款监管等级、限制新地块竞拍准入资格、纳入信用披露名单等信用惩处措施。
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