正文

  深圳3月新房市场概览

  3月，新房住宅成交2859套，环比上升45.9%；成交面积30.7万平，环比上升50.2%。根据市场监测，3月7个项目获批，其中4个为住宅项目，2个项目入市，推售面积6.9万平，九成以上为龙华区供应。南山区成交量位居第一，宝安区、光明区分别位居第二、第三。

  3月，深圳仅1个公寓项目获批，位于宝安，共批售公寓791套，3.0万平，套数环比↑1030.0%，面积环比↑61.1%。网签数据显示，3月全市公寓共成交149套，环比↑8.0%；成交面积为0.9万平，环比↑17.1%，公寓成交均价↑0.5%至66816元/平。宝安成交套数最多，达31套，盐田和光明各仅售2套。南山成交均价97339元/平，是深圳成交均价最高的区域，环比↓25.7%，深汕成交均价10211元/平，环比↓84.6%，跌幅最大，其成交的的4套公寓都是同一个楼盘，均价较低。

  3月，无豪宅项目获批和入市。3月一手豪宅共成交1010套，环比上升129.5%；成交面积为13.03万平，环比上升146.7%。成交均价为118408元/平，环比上升5.6%。3月南山区豪宅成交面积占比最大，南山区一手豪宅成交1008套，成交面积为13.00万平，占全市成交的99.8%。南山区豪宅成交主要以润峯府、华润城润玺二期、深铁懿府为主，成交均价118422元/平。

  一、整体篇

  新房住宅网签占比接近八成

  3月，新房市场共网签3587套商品房，环比↑45.0%；住宅网签2859套，环比↑45.9%；豪宅网签1010套，环比↑129.5%；商务公寓网签149套，环比↑8.0%。

  其中，住宅成交占比79.7%，环比上升0.6%；商务公寓成交占比4.2%，环比下降25.6%；商办及其他占比16.1%，环比上6.2%。

  二、住宅篇

      市场网签上升近五成

  网签数据显示，3月全市新建商品房共成交3587套，环比↑45.0% ；成交面积为38.72万平，环比↑56.0%。

  7项目获批  3项目入市

  中原研究中心监测显示，3月深圳新房批售项目7个，较上月增加6个，其中有4个住宅项目。

  3月3个项目入市，受疫情反复影响，开发商推盘意愿仍处于低位，预计疫情逐步得到控制之后，市场景气度会回暖。

  访客指数呈V型反弹

  3月受疫情反复影响下，政府出台一系列限制人群聚集的政策，加上月中全市封城，开发商推盘计划延迟，市场对新房关注度跌入低谷。月末疫情逐步得到控制，市场推盘节奏加快，万科启城家园、宏发前城项目相继入市，访客指数出现明显的V型反弹态势。

  4月疫情得到控制之后，开发商推盘节奏将进一步加快，市场对新房的关注度会上升，预计访客指数将进一步走高。

  新房住宅网签上升近五成

  3月4个住宅项目获批，批售面积11.0万平；2个住宅项目入市，推售面积6.9万平，其中宏发前城项目开盘售罄。

  3月，新房住宅成交2859套，环比上升45.9%；成交面积30.7万平，环比上升50.2%。

  新房住宅去化时间小幅度上升

  3月，深圳全市新房住宅存量为251.5万平，环比↓2.5%。根据过去一年平均成交量计算去化时间约为6.75个月，去化周期较上月出现小幅度上升，主要原因是疫情下成交量减少。3月市场新房推盘数量较少，成交量主要靠库存推动，带动月末库存量进一步下降。

  南山区成交量环比增长位居第一

  从各区网签套数上看，3月，南山区网签855套排名第一，环比增长168.0%；宝安区网签714套排名第二，环比上升76.7%；光明区网签556套排名第三，环比下降14.2%。

  从各区变动看，处于西部区域的南山区受热门楼盘润峯府、华润城润玺二期网签的带动，成交量出现大幅度的增长；中部区域龙华、福田、罗湖区成交量均呈现正增长状态；东部区域龙岗区成交量增长加快，盐田、深汕成交量环比出现下降趋势。

  龙华区供应面积超九成

  从十一区成交面积及占比看，3月南山、宝安、光明位居前三。南山区网签9.81万平，占比31.9%；其次是宝安区网签8.08万平，占比26.3%；光明区网签5.58万平，占比18.2%。

  从十一区供应看，3月2个住宅项目开盘，分别位于龙华、宝安两区，合计供应面积6.87万平。其中，龙华区供应6.49万平，占比超过九成，为万科启城家园项目；宝安区供应0.38万平，占比6%，为宏发前城项目。

  90-144平成交占比下降至七成

  从价格段成交来看，3月高价段成交占比大幅度上升，而其它价段成交占比均出现下滑现象。其中，8万以上成交占比55.0%，上升24.1%，为市场成交主力段位，此价段内，润峯府、华润城润玺二期、玖裕茗院、深铁懿府项目成交活跃。4-6万成交占比32.7%位居第二，下滑32.7%，主要为深铁瑞城项目。6-8万、4万以下价段成交占比均出现下滑，分别位居第三、第四。

  从成交面积段看，改善型住房持续受到消费者的追棒，其中，90-144平成交占比73.9%，下滑8.3%，仍领先其它面积段，主要为润峯府、深铁瑞城、深铁懿府项目；60-90平成交占比11.8%位居第二，下滑3.2%；45-60平成交占比5.4%位居第三，上升5.3%。

  6万+成交面积占比上升至六成

  3月网签住宅项目共91个，其中有6万+成交记录的楼盘有39个。

  3月新房住宅6万+楼盘共成交1644套，占全市成交套数的59.0%；6万+楼盘成交总面积为18.9万平，环比上升135.68%，占全市成交面积的62.9%。6万+楼盘润峯府、华润城润玺二期、深铁懿府为成交主力。

  润峯府网签套数居首

  网签数据显示，3月润峯府网签411套，位居住宅成交套数TOP10榜首，其次是深铁瑞城、华润城润玺二期。3月网签套数TOP10项目中，南山占据四个，位居第一；龙华占据三个，位居第二；光明、宝安、龙岗各一个，位居第三。

  3月住宅成交套数前十共成交1985套。

  华润城润玺二期成为网签金额第一

  3月华润城润玺二期项目网签金额达到67.2亿元，成为住宅项目成交金额第一。润峯府、深铁懿府分别位居二、三位。成交金额TOP10榜单中，高价位楼盘成为市场主导，占据六个；其次为4-6万价段楼盘，占据三个；6-8万价段占据一个。

  3月住宅成交金额前十楼盘成交金额共计207.8亿元

  华润置地网签面积位居榜首

  3月，华润置地凭借华润城润玺二期、润峯府等项目，网签6.6万平，位居开发商成交面积TOP10榜首，其次是深圳地铁集团凭借深铁瑞城、深铁懿府等项目，网签6.6万平，排名第二；新润园地产网签2.1万平，排名第三。

  3月前十开发商成交面积共计22.6万平。

  华润置地获得开发商成交金额冠军

  网签数据显示，3月华润置地凭借华润城润玺二期、润峯府等项目，成交金额达到81.8亿元，获得开发商成交金额排行榜冠军，深圳地铁集团、新润园地产网签46.2亿元、19.1亿元分别位列二三位。

  3月住宅成交金额前十开发商成交金额共计210.5亿元。

  三、公寓

      供应量增加，成交量回弹

  3月，深圳共批售公寓791套，3.0万平，套数环比↑1030.0%，面积环比↑61.1% 。

  网签数据显示，3月全市公寓共成交149套，环比↑8.0%；成交面积为0.9万平，环比↑17.1%，公寓成交均价↑0.5%至66816元/平。

  1个公寓项目获批

  3月，深圳仅有1个公寓项目获批，位于宝安。

  3月，宝安成交套数最多，达31套，盐田和光明各仅售2套。南山成交均价97339元/平，是深圳成交均价最高的区域，环比↓25.7%，深汕成交均价10211元/平，环比↓84.6%，跌幅最大，其成交的的4套公寓都是同一个楼盘，均价较低。

  45平以下成交占比下降至7成

  3月，面积段“45-60平”成交占比增至20.1%，环比↑10.7%，45平以下的公寓成交发生较大下滑，降至七成。

  3月，总价段“300万-600万”成交占比31.5%，环比↑8.3%；“100万-300万”成交占比53.7%，环比↓14.4%。

  世贸广场位列成交量榜首

  3月，公寓项目成交量前十榜单中，世贸广场位居成交量榜首，共成交19套，单项目成交占比12.8%。前十榜单中宝安占三席，南山、龙岗各占两席，坪山、罗湖、龙华各占一席。

  成交量前十的公寓项目合计成交85套，占本月公寓成交总数的57.0%。

  玖尚公寓位居成交额榜首

  网签数据显示，3月，玖尚公寓以0.72亿元占成交额位居榜首，其次是京基水贝时代广场。

  成交量前十的公寓项目合计成交额为3.93亿元，占本月公寓成交总金额的65.8%。

  四、豪宅

      豪宅网签上升超一倍

  3月无豪宅项目获批和入市。

  3月一手豪宅共成交1010套，环比上升129.5%；成交面积为13.03万平，环比上升146.7%。

  成交均价为118407.7元/平，环比上升5.6%。

  南山区豪宅成交面积占比超九成

  从区域来看，3月豪宅成交分布在南山、福田、宝安三区。其中，南山区豪宅成交面积占比最大，一手豪宅成交1008套，成交面积为13.00万平，占全市成交的99.8%，领先其他区。南山区豪宅成交主要以润峯府、华润城润玺二期、深铁懿府为主，成交均价118422元/平。福田、宝安区一手豪宅均成交1套，成交面积分别为0.015和0.011万平。

  分类型来看，本月住宅类豪宅的网签量为12.96万平，占比为99.5%，住宅类豪宅成交主力为润峯府、华润城润玺二期。公寓类豪宅本月共成交0.07万平，占比为0.5%，公寓类豪宅仅有临海揽山御园项目成交。别墅类本月无成交。

  润峯府占据千万豪宅榜首

  3月，一手千万豪宅共成交991套，占豪宅总成交套数的98.1%。

  千万豪宅中，南山区的润峯府网签411套，位居3月千万豪宅成交量榜首；华润城润玺二期、深铁懿府分居二三位。千万豪宅成交TOP5中全部为南山项目。

  3000万以上豪宅成交占比上升

  网签数据显示，3月，1000-2000万价段成交占比下降，其余三个价段成交占比均出现上升。其中，1000-2000万价段成交占89.3%，下降了5.7%，此价段内润峯府、华润城润玺二期、深铁懿府为成交主力。3000万以上价段成交占比6.6%位居第二，上升了3.9%；2000-3000万价段、1000万以下价段分别占比2.2%和1.9%。

  中原研判：

  3月疫情反复，开发商推盘意愿依然不高，新房网签量环比上升近五成。预计4月份疫情将得到进一步控制，新房入市数量会随之增加，市场需求得到进一步的修复。