正文

  乐居买房讯 3月29日，据财联社报道，深圳市住建局官方表示，近期将视调控要求和市场形势对二手房参考价做出调整并公布！报道显示，针对日前市场有关“深圳二手房参考价将上调3%-5%”的传言，深圳市住建局对财联社记者表示，“二手住房成交参考价格的发布是为落实我市房地产调控的工作安排，按照《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》要求定期发布，我们会视调控要求和市场形势适时对价格做出相应调整，并于近期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号等官方网络平台发布。”

  易居研究院智库中心研究总监严跃进解读如下：

  3月29日，深圳住建局明确会对二手房参考价进行相应调整。此类表述也是当前二手房价格政策首个宽松的内容，值得关注。

  1、政策要点

  此次深圳的政策表述，是因为市场上出现了一个传言，即二手房参考价将上调3%-5%。对此深圳住建局明确，二手住房成交参考价格的发布是为落实深圳市房地产调控的工作安排，按照《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》要求定期发布，深圳会视调控要求和市场形势适时对价格做出相应调整，并于近期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号等官方网络平台发布。从这里可以看出两点内容。第一、二手房参考价政策，不是为了“为难”二手房市场，而主要是从房地产调控的角度进行的，所以要客观看待二手房参考价政策。第二、当前会基于市场形势进行价格的调整，这里提及的市场形势，既是市场交易行情的内容，也是供求双方的实际感受。基于此类因素做价格方面的调整是符合市场规律和要求的。

  2、政策意义

  应该说2021年房地产政策比较大的一个创新即二手房参考价，此类政策客观上促进了价格的稳定，也打击了二手房的价格炒作，具有积极的意义。当然政策本身的出台，也应该允许其基于实际情况进行调整，即政策不是僵硬的，地方政府也会基于新的情况积极做灵活的调整，这也符合一城一策的政策导向。因此从当前市场尤其是二手房市场来看，确实需要对此类二手房参考价政策进行松绑。二手房市场的交易活跃，客观上有助于二手房项目的盘活。以二手房的交易活跃来带动一手房交易活跃，在大城市也完全是有基础和条件的，有助于促进深圳类似市场的交易活跃。另外需要注意，房地产市场往往容易出现“一收就死、一松就炒”的现象，各类市场交易者尤其是房东需要珍惜此类政策松动的机会，合理定价理性挂牌，为促进深圳房地产市场的稳定继续努力。