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  “一成首付”卖房、“首付28万起…”最近深圳楼市看见不少诸如此类的促销降首付的爆料。

  2022年的第一个季度即将要过去，深圳楼市的一些楼盘开始打出首付分期、主动降价的方式吸引业主。

  能看出来，深圳开发商们确实有点慌，为卖房开始促销比拼，但对于刚需置业者而言，究竟是“抄底”的机遇，还是购房陷阱？

  对于深圳楼市未来的走向，不少业内专家均认为，深圳市场触底回升的态势仍会到来，未来随着疫情的控制，预计仍将是缓慢回暖的格局。

  首付“一成”降价潮

  在深圳楼市趋冷的情况下，开发商祭出了各种各样的招数，通过盘点可以发现，最近一段时间，部分地理位置不太优越的新盘均推出了一成首付的方式来促进销售，尤其以坪山新盘最为典型。

  3月初，深圳坪山楼盘传出“一成首付，最低37万起”。

  并在37万下方附有小字“90天内补齐剩余首付款”的条件。

  有微博网友甚至调侃到：“我差的是那90天吗？”

  该项目于2021年6月开盘入市，均价约3.9万/㎡，主推建面约85-113㎡的3-4房，按照正常来算，一套85㎡房的首付大约在100万左右。

  同样是在坪山，2月份，有许多中介朋友在转坪山龙光新房“首付有69万就能买三房。操作方案：备案价成交，客户首付1.7成，开发商送1.3成首付（50万左右），不用还。”

  此消息一出，引发了深圳市场的关注，不过后来被开发商发布告知函称“为虚假宣传消息”，出现低首付、垫资买坪山项目等虚假不实宣传，项目严正给予了否定和澄清。

  随后3月份，又爆出坪山一楼盘同样的首付28万起，150天内补交剩下的首期款。

  此项目于2021年9月开盘入市，推出的是69-92㎡的3-4房产品，均价约3.74万/㎡，算下来，一套69㎡房的首付大约在77万左右。

  除了坪山，今年2月初，坂田也有楼盘提出“最低首付1成起”的优惠，“首付分期55万起”同样吸引了关注度。

  由此可见，如今的深圳购房者买房甚至可以选取低首付的方式，其主要原因还是在于市场趋冷后，开发商需要加快出货，用各类首付优惠措施来吸引客户。

  同时，临深楼市也受到影响。

  临深城市的购房者当中有不少是深圳客，然而随着楼市整体调控趋严、市场大降温，如今东莞、惠州的楼市也在急速转冷。

  据显示，惠州不少楼盘同样推出了“低首付”购房方案，主动降低买房门槛，“首付5万起”、“一成首付”、“首付0.7成”等优惠同样层出不穷。

  是“抄底”的机遇，还是购房陷阱？

  市场冷却的大环境下，近日，深圳最新的新房市场动态并不算多。

  全市仅1个新房项目取得预售许可，项目为位于龙华区的万科启城家园，近日龙华壹成中心十区展示空间也已开放，预推1056套住宅。

  从春节假期后，深圳全市没有频繁入市销售的新项目，后面受到疫情的影响，供应也处于停滞状态。

  据中原研究中心显示，2月深圳新房批售项目1个，为近两年的最低值，且无住宅项目，2月无项目入市，市场处于低谷状态，开发商推盘意愿进一步走低。

  不过全国楼市低迷的情况下，各种力度的房地产宽松政策也在增加，多家媒体也有报道，全国多地下调房贷利率，加快放贷速度，其中包括上海、广州、苏州等多个城市首套房贷利率低于5%。

  除了利率下行，部分城市的房贷首付比例同样下调。

  南宁再次购买商品房的商贷最低首付比例由40%调整为30%，北海、防城港首次购买商品房的商贷最低首付款比例由25%调整为20%。

  对于新一轮楼市降首付和降利率的情况，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为：“市场继续触底，需求端弱势，在高房价，收入不稳的背景下，要提振需求，就得降低首付。”

  他表示，信贷政策逆周期调节，实现楼市稳定。同时，近期会议明确提出，信贷政策设计要靠前，增加信贷投放。因此，就必须要降低首付比例。对于内地三四线城市，考虑到人口外流、住房自有率，收入水平，即便首付降到20%，大环境不变的情况下，也不会对本地楼市的走势有明显的改变。

  需要提醒的是，低首付购房存在风险。

  毕竟低首付只是暂时降低了刚需购房者的买房门槛，置业者还是需要在短时间内还清首付余款，另外接下来每月月供的资金压力，同样会给购房者带来巨大的压力，如果发生断供或资金不足的情况，还是购房者自己承担苦果。

  近期深圳市场除了首付降价以外，也有项目推出了打折优惠，例如，一套备案均价约7.9万/㎡的罗湖新盘，最低折后单价能达到6.5万/㎡。

  不过随着各新盘打折促销活动的展开，该怎样分辨其中的“坑”还是需要理智考虑，购房者还是应该慎重评估自己的还款压力后，再进行精准投资。