** 近期，乐有家研究中心盘点了近半年深圳二手住宅过户量排名前50的片区，以及其半年来成交价及挂牌价的涨跌幅，发现近7成片区都是“绿油油”的一片，即使他们交易量位居前排，价格也扛不住大势。当然也有部分片区成交价较为坚挺，能有逆势表现。

  过去1年多的时间里，深圳楼市整体成交量大跌，价格下滑。而那些相对而言卖得火热的片区，楼市能有逆势表现吗？

  从上表可以看到，过去半年过户量排名前列的片区是龙岗中心城、布吉、西乡、坂田、民治等区域，其中福田占13个，罗湖及南山均占9个，龙岗8个。盐田、坪山等较远的行政区也有片区上榜。

  50个交易火热的片区中，有34个片区近半年的成交价呈现跌势，占比达到68%。跌幅达到2位数的片区有4个，最大的是南山大冲，下跌了17.2%；其次为福田下梅林，价格跌幅15.3%；龙岗横岗下跌12.2%；南山后海下跌11.3%。

  不过排名前10的第一梯队片区中，成交价下滑的仅4个，可见第一梯队还是比较抗跌的。下跌的片区为宝安西乡、龙华民治、福田景田和龙岗的大芬。

  50个片区中业主售价，即挂牌价，出现下滑的有44个，占比更是高达近9成，业主的心态一目了然。不过挂牌价的跌幅相对成交价来说有所缩小，近半年挂牌价跌幅最大的是福田上步，下跌9.8%；其次为罗湖翠竹的-9.5%；第三为福田百花的-8.8%。值得一提的是此前乐有家数据显示，百花片区作为名校片区，过去一年的成交价跌幅超过了20%。

  另，罗湖人民南是50个片区中唯一一个近半年来成交价与挂牌价均坚挺的片区。