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  乐居买房讯 3月23日19：30，天猫好房进行了“楼事星期三”第三期直播活动。活动由好房深圳淘宝直播间、我想在深圳买房微信视频号同步播出。

  【主讲嘉宾介绍】

  叶俊明，开朴艺洲设计董事、国家一级注册建筑师。开朴艺洲设计公司是一家深圳本土综合甲级设计院，建成项目已覆盖了25个省份、80个城市，参与完成1500多个项目。开朴艺洲设计公司在深圳特区完成了60多个项目，如宝安中粮大悦城、天悦一号，蛇口华侨城新玺、龙华鸿荣源尚峻等项目，也获得了150多个项目奖项，是一家重视创新设计、追求卓越品质的设计公司。

  本期直播主持人天猫好房测评官黄欣与主讲嘉宾叶总一起深入探讨了“住宅停车位规划设计与车位配比”的相关话题。当晚直播间气氛活跃，网友们纷纷向主讲嘉宾提出了不少关于停车位的问题。主讲嘉宾也针对这些问题一一做出解答。

住宅停车位数量与车位配比的设置标准

  停车位，是买房人特别关注的购房因素。有车的购房者考察新楼盘时，一定会关注该楼盘的停车位数量。大家伙通常都希望自家小区的停车位越多越好。由此看来，楼盘停车位数量与业主的居住幸福程度息息相关。

  在直播中，叶总向大家介绍了规划住宅停车位数量和车位配比的过程与标准：深圳市每个楼盘在开发建设之前，都需要根据自身地块的各项指标要求与《深圳市城市规划标准与准则》的停车位配置标准来确定车位数量。随着新能源车位需求日益增多，一般新能源车位数量占车位总数量的三成。从车位配比的标准来说，每个楼盘按照不同的户型面积段来取相应的车位比区间值，一般取这个区间范围的中间值。

  增设停车位：由于一些住宅楼盘规划和建设的周期比较长（例如城市更新项目建设周期可长达10年），后期开发项目可能会出现新的车位需求。此时，开发商会对车位的市场需求进行调研评估，相关设计部门按照《深圳市城市规划标准与准则》计算得出需要增加的车位数量，并向政府规划主管部门提交增设停车位数量的合理要求，经政府规划主管部门认可批准后才能增设停车位。

车位配比知识讲解

  车位配比（简称车位比）就是小区的“业主总户数”和“车位数量”之间的比例，一般是用“1:X”来表示，这里的是1代表的是小区住户数量，而X代表的是小区车位数量。

  住宅车位比是多少比较合适？

  1、大多数住宅车位比为1:0.8~1:1。车位比达到1:1，小区才能保证每户一个停车位。

  2、车位比达到1:1.2以上，业主基本不用发愁停车位了。

  3、房子户型面积比较大的楼盘，车位比为1:1.5~ 1:2，每户车位可多达两个。

  车位比与楼盘定位息息相关，一般改善型楼盘（户型面积较大）车位比较高，经济实用性楼盘（户型面积较小）车位比较低。

  不同城市有不同的车位比要求：

  例如一二线城市车位比要在1:1.2以上，三四线城市的车位比要在1:0.8以上，如果小区的车位比低于这个标准，停车位将会成为我们比较头疼的问题。

  其他类型建筑的车位比标准：商业办公写字楼、购物中心车位比为1:0.6~1:1.2

  所以各位购房者买房之前，一定要对心仪楼盘的车位比情况了解清楚。如果楼盘的车位比低，建议业主后期一定要提前考虑好自家爱车的停放问题。

深圳高车位比楼盘盘点

  车位比的多少和合理性直接影响居民的居住幸福指数，过少的车位配比会大大降低用户居住舒适性和安全性，导致人车矛盾，增加物业管理难度。

  乐居买房综合整理发现：坂田佳兆业·云望府车位比为1:1.7，是目前深圳在售、待售新房中停车位最充足的新房，业主入住后不发愁停车位；南山汇城茗院的总户数为380户，而车位多达500个，在车位紧张的南山区，项目的车位较为充足。

  本次直播为您盘点了车位比超过1:1的在售、待售新房（楼盘按照车位比从高至低排序）：

互动问答环节

  网友提问1：一般深圳的停车库是怎么设置的？停车库的流线组织是什么？

  叶总对此的回答：深圳停车库一般分为地面停车场、架空层停车位、地上多层停车楼、地下停车库等类型。正常车位尺寸为宽约2.5米长约5.1米，车库一般净高约为2.2m，层高3.5~3.9米。会车车道宽约5.5~6米。车库车辆数1000辆以下，车库至少有2个出入口；车辆数1000辆以上，车库每层楼设置三个出入口。按照交通安全和消防的要求，车库出入口之间距离不能少于15米。

  地下室的流线规划设计，结合人流车流方向等合理布局。通常会确定车流的主要通道，以主要通道连接各停车区域，同时尽量减少车流交叉，出入方向明确，避免产生无效通行。

  网友提问2：一般什么类型的建筑会使用立体化机械停车位？

  叶总对此的回答：商业属性的建筑（例如写字楼、购物中心）会使用立体化机械停车位，车位数量可提高75%。立体化机械停车库是在增加传统停车库层高的基础上，充分利用空间增加车位数量，可以大大提升停车位使用效率。

  网友提问3：请问叶总见过最大的停车库一层楼能有多少个车位？

  叶总对此的回答：我在西安某个项目见过一个停车库一层有近两千多个车位。深圳市民广场地下停车场的停车位也多达两千六百多个。

  网友提问4：一般地下停车库有几层？

  叶总对此的回答：地下停车库大部分住宅楼盘有2~3层，少数楼盘能建设到地下负4~5层。

  网友提问5：一般地下停车场都会设置“人防工程”吗？

  叶总对此的回答：人防工程是每个城市不可或缺的利民工程，更是城市的安全工程、百姓的“保命”工程，被称为“市民的避难所”。因此一般新建住宅小区的高层建筑下面都有地下停车场，其中一部分区域开发商会根据有关法律法规要求修建防空地下室。