正文

乐居买房 从近年来的行业发展来看，2015年至2016年期间行业规模高速增长，部分房产开发商出现高周转，加速扩张等现象，深圳房地产市场一派火热。

克而瑞研究中心制图

2021年下半年以来房产市场销售遇冷，项目去化表现不佳，不止是深圳，整个行业迫于自身的资金及运营压力，企业投资和扩张动能相应降低，部分规模房企甚至出现偿债逾期，停工、暴雷等现象频现。

这种时候，具备背景优势的央企、国企以及一些高效稳健的民企将成为行业中坚力量，加上央企拥有更充足的流动资金，推动行业可持续发展。

  克而瑞研究中心制图

华润置地不仅是国企，更是一家中央企业。2021年内地前20房企排行榜中，华润置地的运营收入排第二名。可以看到华润置地一直在稳健发展着。

我们了解华润置地，可能是从华润的零售商业开始，有身边常见的华润万家，而华润万家旗下又串联有Olé、blt、乐购 express、V>nGO，均是一线城市购物中心会出现的商超品牌。冷知识：华润大家庭还有两个出名的饮料产品，雪花啤酒和怡宝矿泉水。

克而瑞研究中心制图

Top10房企内，保利发展、中海地产、华润置地等央企销售规模均保持稳中有增的态势，2021年华润的规模增长还能稳定在前三。这一方面得益于这些企业对市场应对能力强，积极调整，尽可能减小冲击；另一方面，伴随近期买房风险事件时有发生，购房者对民企的信任度大打折扣，相较于民企，这些龙头央企常年销售规模的正向增长和政府的背书将更受购房者青睐。

华润置地最擅长的就是建“综合体”和“城市新地标”，走的与别的开发商不同，路线也更艰难和长远。

如果说平安金融大厦是福田地标，那么华润春笋就是南山新名片，华润集团总部大厦位于深圳后海，建筑总高度达到了400米的“春笋”共有66层，其中，地上66层，地下4层。华润总部大厦整个建筑外观呈自下而上在塔尖聚拢的流线型，形如雨后春笋，建成后成为了划破区域天际线的地标。

从早期罗湖区万象城到如今南山区”网红“打卡地深圳湾万象，再到万象汇，华润置地在商业的选择从来都是深圳的核心区域。规模上看，万象城体量一般在25万平米以上，万象汇一般在20万平米以内，定位方面，万象城定位是高端商业产品线，万象汇是中高端商场，定位为区域商业中心。目前华润在售住宅仅在南山区、罗湖区这两个区域。

南山区 华润城润玺二期

适合人群：改善购房者，科技园高薪阶层

位于深圳南山区华润城大冲村旧改，是建面约280万平方集商业、住宅、写字楼及星级酒店于一体的综合体项目，是广东省最大的城中村改造项目，同时也是深圳“十二五”期间五大标志性城市更新项目之一。配建的万象天地更是南山科技园片区重要的商业地标。

润玺二期共规划6栋建筑，其中1、2、3、4栋为高层住宅，超过60层；5栋只有4层，6栋为商业及居住小区级文化室。润玺二期位于润玺一期的北边，润玺二期共规划1374户，户型建筑面积约为120㎡、180㎡、270㎡三至五房。润玺一期（四期产品）备案均价约10.5万元/㎡。

华润城呈现围合式建设，南侧为商业配套，东侧为回迁房大冲城市花园及大冲学校，北侧为润府1期及科华学校，西侧则是四五期产品润玺，西南是将推售的润玺二期产品，约将推出1340套住宅产品。

华润城目前1公里范围内规划有两条地铁线路，已开通的1号线高新园站接入华润城万象天地商业区，15号线(规划)铜鼓站位于华润城润府三期西侧。

华润城定位高端，户型偏大，以现代化风格打造，人车分流，全社区封闭式的智能化管理。

据最新的规划显示，深圳地铁15号线定位为普速轨道，主要连在南山前山形成环线，全长32.8公里，设站22座，起终点站均为前海，线路包围了前海、后海、南山、宝安与宝安新安片区。未来，形成高新科技园与前海商圈的贯通。

华润城500米范围内建设有多所学校，配建南山外国语学校集团的科华学校、大冲小学，以及3所幼儿园(其中首期高端住宅含一所18班高端幼儿园)；南山外国语科华学校是南山外国语集团旗下的新学校。

罗湖 笋岗中心万象华府

适合人群：改善购房者，罗湖区域置换人群

笋岗中心万象华府位于笋岗片区梅园路与宝安北路交汇处（地铁7号线笋岗站A出口），项目轨道交通较为便捷，项目半径1公里范围内可覆盖地铁线路有9号线、7号线，离7号线笋岗站距离只有100米。

笋岗中心万象华府是一个综合体项目，包含 2 栋住宅、1 栋公寓、2 栋写字楼、商业中心，其中住宅有 600 多套，公寓有 1000 套左右。

除自带商业外，项目半径1公里范围内有星光商业广场、HALO广场、中洲心天地购物广场、鸿翔世纪城、佳满福商场、星光广场等可供购物的场所。总体来说项目的商业配套分布还是比较不错的，不过半径1公里内的这些购物商场都比偏老旧了，规模也比较一般，缺少大型集中式购物中心。

在教育方面，笋岗中心万象华府周边学校遍布，1.5公里范围内就有红桂小学、桂园中学、百草园小学和笋岗中学。除此之外，项目还代建了一所小学，目前校名还暂未确定。

争深圳未来“地主”之位？

此外，华润置业在深圳也算“地主”之一了，据乐居买房综合盘点，驻扎深圳大本营的华润已储备的城市更新项目超过20个，其中已列计划的项目有10个，集中在罗湖、宝安。华润准备申报的项目有民治上塘、罗湖村、龙岗下李朗、宝安凤凰岗、南油天安工业区等多个项目。华润旧改项目规模较大、位置较好、历时较长，如大冲村更新项目。以下为华润置地以住宅、居住用地的城市更新地块盘点↓

银湖华润三九片区

位置：罗湖区北环大道北侧，北靠银湖山

规划：住宅279350平方米（含22350平方米的保障性住房）、商务公寓13300平方米、商业16500平方米、公共配套设施3820平方米

湖贝城市更新统筹片区

位置：罗湖区东门街道

规划：住宅575240平方米（含配建保障性住房79980平方米），商业、办公及酒店1056000平方米，商务公寓205600平方米，创新型产业用房140700平方米，公共配套设施80830平方米。

潭头片区（二）

位置：宝安区松岗街道

规划：拟更新方向为居住、普通工业用地（M1）、商业、新型产业用地（M0）等功能。

沙井大街片区

位置：宝安区沙井街道

规划：拟更新方向为居住、新型产业、商业等功能