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乐居买房讯 受疫情影响，深圳停摆一周，房产市场也被迫按下暂停键。转眼3月见底，2022年第一季度预计入市的新房还有很多还没动静，目前只有万科启城一期二批获批预售，共备案679套住宅，项目已于3月20日启动意向登记，预计3月25日公证摇号，3月26日线上选房。详情可点→热盘万科启城意向登记中

经乐居买房综合整理，深圳4月预计开盘新房，包括有福田、罗湖、宝安、龙岗、坪山、光明，福田计划供应新盘2个，分别为佳园和红树湾府，都是住宅；罗湖计划供应新盘2个，分别是青湖山庄1号楼（亚太·半山樾府）、兆鑫·汇金广场，都是住宅；宝安计划供应新盘4个，其中住宅2个，分别为松风明月花园，凤鸣水岸花园；龙岗计划供应新盘2个，都是住宅，分别是颐峰名庭，缙悦花园；坪山计划供应新盘1个，碧湖春天南花园。光明计划供应新盘2个，都是住宅，分别是宏发万悦山，观月台。

福田作为改善置业高地，待开新房主要是以改善户型为主，光明宏发万悦山二期，相对一期，二期户型有调整，户型建面约79㎡3房起步，二期也将带装修交付，一期为毛坯交付，从一期均价4.89万/㎡来看，二期预计5.19万/㎡。

根据住建局在第一季度公示清单中可知，13个项目中比较受关注的福田的佳园，宝安的松风明月花园和光明的宏发万悦山，那么4月即将上市的新房会出现在光明还是宝安，还是福田？从区域、价格、配套3个方面仔细研究的话，也是有不错的选择的，抢先一览。

佳园位于福田中心区滨河大道与民田路交汇处东北角，近期开放展厅。南邻滨河大道，东为中心二路及会展中心。北面为星河国际社区、西侧是发展兴苑东区。平安金融中心在佳园的东北面，区域地理位置还是优越的。周边还有深圳音乐厅、深圳会展中心、深圳当代艺术馆、深圳市少年宫、深圳图书馆、莲花山公园等。

商业：福田COCO PARK、皇庭广场

佳兆业·红树湾府位于福田区红花道与香樟道交汇处，共规划有10座14-15层楼高的中高层物业，共有370套（户型建面＜90㎡），另有24套安居型商品房。据悉可售房源为300套；停车位共340个，整体车位比约1:0.85。

商业：配建商业仅1580㎡ 、益田中心广场、中港城

刚刚过去的2021年，罗湖新盘忙着打折这才引起购房者的关注，罗湖作为当年的龙头之一，似乎失去了昔日的风采。无论是GDP的排名，还是房价的排名，罗湖都位居中下游。但喜欢罗湖的本地购房者还是很多，更多的是有置换房子做改善需求的想法，此外还有就是罗湖纯粹的烟火气息，以及随着时间沉淀的网上生活配套。

亚太·半山樾府涵盖住宅、商业街区、游泳池、园林、停车场等配套设施。亚太·半山樾府背后就说银湖山郊野公园(约2.3个莲花山公园)，约140万㎡城市森林，推窗即可领略清风鲜氧。由2栋塔楼组成，A座2梯5户、B座2梯4户，楼间距超30m。主要产品建面64-119㎡2-4房，户型实用率高达82%。

轨道交通：清平高速、水官高速、北环大道

地图规划：14号线（在建中）、17/25号线（规划中）

兆鑫·汇金广场位于东门、蔡屋围、人民南三大商圈的重要衔接点，紧邻城市主干道深南东路，西邻建设路，东邻人民南路，南邻迎春路。

商业：万象城、东门老街、金光华广场、国贸天虹

地铁：地铁1号线、3号线

宝安新房供应量近几年看还是可以的，户型选择面较多，刚需和改善群体比较关注，所以宝安也成了全市新房成交主力之一。

新世界·松风明月花园以松岗河为界，分两期开发，其中一期位于松岗河以北，主要规划居住产品；二期位于松岗河以南，除了居住产品外，还带有商业、幼儿园等。

2021年1月，宝安新世界松风明月推出416套房源，当天开盘就卖完。为3栋1单元、6栋、7栋共3栋住宅，建面约88.50平-125.67平，共416套房源。

周边学校：松岗实验（九年制）、松岗第二小学、松岗中学

佳兆业凤鸣水岸位于西乡街道尖岗山大道与卧龙四路交会处，周边无地铁，出行自驾或乘公交，周边公园、商业、教育配套都还算齐全，展厅和样板间已开放。北邻龙辉路，南邻尖岗山大道，西邻卧龙四路，区域未来规划以新兴产业为主。

商业：中洲πMall、海雅缤纷城

龙岗也是深圳主要的新盘供应区域，这里有深圳现阶段为数不多的“3”字头、“4”字头新房，刚需可重点关注。

颐峰名庭位于龙岗区龙岗街道新生社区龙凤路与龙坪路（规划）交汇处东侧，项目分三期开发，一期颐翠名庭于2020年8月份备案入市，二期颐璟名庭于2021年6月份备案入市，本次介绍的颐峰名庭为三期，是颐安新生项目最后一期产品，同时也是体量最大的一期。

轨道交通：龙岗大道、盐龙大道、龙坪大道、外环高速

学校：72班仙田外国语学校、东兴外国语学校、新生小学

光明今年限价新房多，此外光明区最大特点就是净地多，光明区整体供应量远超西部另一个热点片区沙井。尤其是这几年，光明新盘供应量比较大

宏发万悦山位于光明新区光明大道与华夏路交叉口东南侧，临近光明新区行政中心。

学校：东周小学、深圳市光明中学、深圳实验学校(光明部)、深圳市光明小学

地铁：6号线光明大街

乐居买房友情提示：学区划分以当年当地教育主管部门公布为准，本文不构成购买建议和意见，请购房者谨慎决策。