3月13日晚，深圳卫健委发布《全市公交地铁停运！开展三轮全员核酸检测》的通知。“一周之内，全市公交、地铁停运；所有企业实行居家办公；全市社区小区、城中村、产业园区实行封闭式管理.....”

  深圳进入了“168小时慢生活”，据最新官方表示，这个数字有可能更长……

  深圳，按下了暂停键。

  一直说深圳楼市怎么还不回温，其实2月底3月初这个阶段，楼市已经迎来了一波回暖行情，却被突然加重的疫情打乱了节奏。

  今天是封控管理的第五天，在这过去的四天内，深圳楼市怎么样了？我们用一组官方数据说明。

  根据深圳住建局公布的每日成交数据：

  3月14日，深圳一手房成交27套，其中一手住宅成交25套；二手房成交18套，其中一手住宅成交15套。

  3月15日，深圳一手房成交18套，其中一手住宅成交16套；二手房成交3套，都为南山区的二手住宅。

  3月16日，深圳一手房成交46套，其中一手住宅成交44套；二手房成交6套，其中二手住宅成交5套。

  3月17日，深圳一手房成交38套，其中一手住宅成交19套；二手房成交4套，其中二手住宅成交4套。

  4天，深圳一手住宅成交104套，二手住宅成交27套。

  触底……

  而在3月15日国家统计局公布的1-2月的商品销售数据显示：1-2月份，商品房销售面积15703万平方米，同比下降9.6%，其中，住宅销售面积下降13.8%。

  在此之后，3月16日，国务院金融委、央行、银保监会等就房地产行业密集表态，释放强烈维稳信号，其中，财政部明确表示年内不会扩大房地产税试点城市范围。暂缓扩大房地产税试点，短期有助于提振市场信心，引导行业预期向积极方向转变，助力房地产市场回归良性循环轨道。目前政策底已现，但市场底尚未真正到来。

  国家住建部最新提出的房地产发展信号是：精调控、稳预期、保交付、护大盘。什么意思？放手搞活楼市，保障房地产稳健发展。

  目前深圳房地产和楼市的顺应性新政尚未出来，但作为全国调控政策最严厉的城市之一，深圳已经被全国日益宽松的政策面和各地楼市加速回暖的态势所“包围”，如此这般，深圳楼市的“阴冷”氛围还会长期持续下去吗？

  答案显然是否定的。深圳的房地产和楼市无法持续“逆水行舟”，一定会在全国回暖的房地产格局中适度“顺势而为”。

  从需求看，深圳在全国的潜在需求量可以说是最大的。因为没有自有红本房产的常住人口大约占比达到70%以上，远远高于北上广，高于强二线所有城市。这庞大的潜在需求只是在等待合适的机会才会浮现出来。

  我们知道，深圳市从2020年开始，已经在大幅增加宅地供应，预计十四五期间，每年开发、竣工和开盘的住宅新盘（包括商品住房和保障性住房）的数量会大幅增加，深圳房地产和楼市将呈现出新房供应占比明显上升的“补课时间窗”，新房市场将趋向供需双向性活跃。

  政府已经表示，市场非常关注的二手房参考价政策将会按照去年政策投放时约定的年度调整目标，在恰当的时候予以公布。

  预计，政府或将在政策支持、激活市场、创造更好营商环境方面有新动作，建议房企要在近期市场迷茫期把握政策利好点，主动做出调整、创新，以更好跑赢市场。深圳房地产和楼市的回暖，应该已经在路上了。

  深圳近期节奏放缓只是暂时，大家一定要做好防护措施，希望疫情能早点结束！

  部分内容来源：宋丁视点