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单价4字头起!实探光明7大新盘,哪些值得期待?
来源:乐居买房2022-03-18 16:40:57
摘要
哪些值得期待

  深圳楼市的低迷状态,已经从去年下半年,延续到了现在,曾经的“当红炸子鸡”光明也不例外。

  此前,光明得益于“打造一流科学城”、“深圳北部中心”、“综合性国家科学中心”等的利好,区域价值提升,刚需购房者们也选择置业光明。

  2020年的光明,多个新盘开盘战绩累累,开盘当日便售罄,甚至秒空。金融街华发融御花园、中海寰宇时代、电建洺悦府、民轩揽翠台等都是当时的“打新热盘”。

  光明的楼市热度延续到了去年上半年,万科光年四季、宏发万悦山都开盘售罄。不过到了去年下半年,受各种购房政策的影响,深圳楼市的风向似乎转变了,购房者变得更加理性。

  楼市低迷状态,想必光明新盘的置业顾问能体会到。光明新房从售楼处还没开放就售罄、购房者“开盲盒”式买房,到92折开盘、销售四处揽客;从“当红炸子鸡”,到购房者口中的“过气网红”。今年年初,光明某楼盘在开盘时,甚至只卖出了1套住宅。

  那么光明还能不能买?今年光明要入市的新盘,哪些值得期待?天猫好房一次性实探光明7个新盘,有热盘最快今年2季度入市。

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  深铁瑞城

  深铁瑞城位于光明区光侨路御科裕路交叉口,占地面积约19万㎡,容积率约2.97.

  项目整体规划建设小高层和超高层,目前一期尾盘住宅在售,均价约5.03万/㎡。天猫好房3月初踩盘时,销售透露:“一期还剩约20套左右,都是低楼层的,计划月底清盘。二期产品为高层,预计今年三季度后入市。”

  二期高层产品目前建设中,户型图和面积段暂未透露,具体以开发商公示为准。

  在交通上,深铁瑞城为6号线长圳站地铁上盖物业,日常出行便捷。项目还临近深圳外环高速、龙大高速等高速公路出入口,通达全城。

  在教育上,项目对面即是光明区凤凰实验学校,直线2公里范围内还有深圳大学附属实验中学、长圳小学、华中师范大学附属光明勤诚达学校(具体的学区划分范围以教育局公示为准)。此外,项目还代建了一所学校,具体校名待定。

  在商业配套上,深铁瑞城配建有部分底商,可以满足业主日常的购物需求。项目2公里范围内有小型商超,如榕兴购物商场、新时代购物城。稍远些还有光明蓝鲸世界。

中海观园

  中海观园,即中海A503-0093地块。该地块是中海在去年二批次集中供地中,以37.34亿获得,毛坯限价4.44万/㎡。

  天猫好房3月初实探时,项目正在基坑建设中,现场有多辆工程车进出,项目的户型图、入市时间暂未透露,具体以开发商公示为准。

  在交通上,中海观园目前1公里范围内暂无地铁站分布。不过项目附近有地铁13号线在建中,未来光明城站、市中医院站、同观路站均在项目周边。

  在教育上,中海观园2公里范围内有光明区外国语学校、光明区凤凰学校、深圳市育新学校(具体的学区划分范围以教育局公示为准)。

  特发观月台

  特发观月台,占地面积约1万㎡,总建筑面积约5.4万㎡,整体体量不算太大,规划有住宅、商业、幼儿园。天猫好房3月初实探时,项目已整体高出地面约3层左右,具体入市时间待定。

  据悉,项目将推约78-108㎡2-3房住宅,可售住宅约360套。项目紧挨龙光·玖瑞府,中海观园也在不远处,三个项目的配套基本共享。在价格方面,项目可参考隔壁龙光·玖瑞府5.18万/㎡。

  在交通上,特发观月台目前1公里范围内暂无地铁站分布,距离已有的地铁6号线长圳站约1.7公里。此外,项目周边有地铁13号线在建中,附近设有市中医院地铁站、光明城站地铁站,未来交通便捷度会提升。

  在教育上,项目配建有1所幼儿园,直线2公里范围内还有光明区外国语学校、光明区凤凰学校、深圳市育新学校、光明区凤凰城实验学校(具体学区划分范围以教育局公示为准)。

  在商业上,项目配建有底商,2公里范围内还有榕兴购物商场等。特发观月台周边还有龙光·玖瑞府、中海观园配建的底商,待这三个项目入伙后,周边的居住氛围和环境会有提升。

  深房光明里

  深房光明里,即深房光明A511-0039地块,位于光明区光明街道,是去年第二批次的土拍地块,毛坯限价4.46万/㎡。

  天猫好房3月初实探时,项目正在平整土地,预计入市时间没那么快。根据施工现场的信息显示,深房光明里总用地面积约1.07万㎡,总建筑面积约8.16万㎡,包含3栋塔楼。

  深房光明里对面即是光明大第,周边还有中海寰宇时代、深房传麒山等多个住宅小区。

  项目距离已开通的6号线凤凰城地铁站,约1.4公里。项目周边还有地铁13号线在建中,距离同观路站约400米。

  宏发万悦山璟庭

  宏发万悦山原为万丈坡城市更新项目,是集住宅、商业、写字楼于一体的综合体。项目一期住宅去年3月已入市,将推二期住宅宏发万悦山璟庭,目前展示中心已开放,户型图和样板间暂未对外。

  据现场的置业顾问表示:“宏发万悦山璟庭预计今年4、5月入市,将推出4栋可售住宅,共678套住宅。二期户型建面悦79-89-118㎡3-4房,其中89㎡为主力户型,装修交付。”

  去年3月,项目一期宏发万悦山名庭入市时,毛坯备案均价约4.89万/㎡,总价区间在407-1118万/套。当时共有1070批购房者选367套房,项目开盘当天售罄。

  在交通上,宏发万悦山位于6号线凤凰城站和光明大街站之间,距离光明大街站约800米,实际步行时间约12分钟。

  在教育上,项目直线距离2公里范围内有多所学校,如东周小学、深圳市光明中学、深圳实验学校(光明部)等,教育资源较为充足(具体学区划分范围以教育局公示为准)。

  在商业上,项目规划有2万㎡的商业,可以满足业主日常的购物需求。此外,项目周边还有光明广场、星河COCO City(建设中)等购物中心。

联发悦尚居

  联发悦尚居,即联发A622-0118地块,毛坯限价4.53万/㎡。天猫好房3月初实探时,项目打地基施工中,有一栋已高出地面3层左右。

  根据施工现场的信息显示,项目总建面约14万㎡,共有6栋高层建筑,包含住宅、商业、幼儿园等业态,具体户型及面积段暂未公布。

  项目对面即是中国科学院深圳理工大学附属实验高级中学,周边还有乐府花园、安联尚璟府等住宅小区。

  深业云筑一期

  深业云筑位于光明区公明街道,分为两期开发,由14栋高层住宅组成。一期已整体高出地面10多层。

  项目首批将推的是一期,户型建面约87-98-128-143㎡住宅,共推售751套住宅,价格待定。深业云筑预计将在本月底开放展厅,入市时间待定。

  在交通上,深业云筑目前1.5公里范围内暂未地铁站分布,距离已有的地铁6号线红花山站约1.9公里。项目周边还有地铁13号线在建中,距离公明南站约800米。

  在教育上,项目1公里范围内有深圳市教育科学研究院实验小学(光明校区)、光明区秋硕小学、光明区第二中学等。

  在商业上,项目2公里范围内有大仟里购物中心(光明店)、天虹商场(公明店),周边还有部分底商,可以满足购物需求。


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