深圳楼市的低迷状态，已经从去年下半年，延续到了现在，曾经的“当红炸子鸡”光明也不例外。

  此前，光明得益于“打造一流科学城”、“深圳北部中心”、“综合性国家科学中心”等的利好，区域价值提升，刚需购房者们也选择置业光明。

  2020年的光明，多个新盘开盘战绩累累，开盘当日便售罄，甚至秒空。金融街华发融御花园、中海寰宇时代、电建洺悦府、民轩揽翠台等都是当时的“打新热盘”。

  光明的楼市热度延续到了去年上半年，万科光年四季、宏发万悦山都开盘售罄。不过到了去年下半年，受各种购房政策的影响，深圳楼市的风向似乎转变了，购房者变得更加理性。

  楼市低迷状态，想必光明新盘的置业顾问能体会到。光明新房从售楼处还没开放就售罄、购房者“开盲盒”式买房，到92折开盘、销售四处揽客；从“当红炸子鸡”，到购房者口中的“过气网红”。今年年初，光明某楼盘在开盘时，甚至只卖出了1套住宅。

  那么光明还能不能买？今年光明要入市的新盘，哪些值得期待？天猫好房一次性实探光明7个新盘，有热盘最快今年2季度入市。

  深铁瑞城

  深铁瑞城位于光明区光侨路御科裕路交叉口，占地面积约19万㎡，容积率约2.97.

  项目整体规划建设小高层和超高层，目前一期尾盘住宅在售，均价约5.03万/㎡。天猫好房3月初踩盘时，销售透露：“一期还剩约20套左右，都是低楼层的，计划月底清盘。二期产品为高层，预计今年三季度后入市。”

  二期高层产品目前建设中，户型图和面积段暂未透露，具体以开发商公示为准。

  在交通上，深铁瑞城为6号线长圳站地铁上盖物业，日常出行便捷。项目还临近深圳外环高速、龙大高速等高速公路出入口，通达全城。

  在教育上，项目对面即是光明区凤凰实验学校，直线2公里范围内还有深圳大学附属实验中学、长圳小学、华中师范大学附属光明勤诚达学校（具体的学区划分范围以教育局公示为准）。此外，项目还代建了一所学校，具体校名待定。

  在商业配套上，深铁瑞城配建有部分底商，可以满足业主日常的购物需求。项目2公里范围内有小型商超，如榕兴购物商场、新时代购物城。稍远些还有光明蓝鲸世界。

中海观园

  中海观园，即中海A503-0093地块。该地块是中海在去年二批次集中供地中，以37.34亿获得，毛坯限价4.44万/㎡。

  天猫好房3月初实探时，项目正在基坑建设中，现场有多辆工程车进出，项目的户型图、入市时间暂未透露，具体以开发商公示为准。

  在交通上，中海观园目前1公里范围内暂无地铁站分布。不过项目附近有地铁13号线在建中，未来光明城站、市中医院站、同观路站均在项目周边。

  在教育上，中海观园2公里范围内有光明区外国语学校、光明区凤凰学校、深圳市育新学校（具体的学区划分范围以教育局公示为准）。

  特发观月台

  特发观月台，占地面积约1万㎡，总建筑面积约5.4万㎡，整体体量不算太大，规划有住宅、商业、幼儿园。天猫好房3月初实探时，项目已整体高出地面约3层左右，具体入市时间待定。

  据悉，项目将推约78-108㎡2-3房住宅，可售住宅约360套。项目紧挨龙光·玖瑞府，中海观园也在不远处，三个项目的配套基本共享。在价格方面，项目可参考隔壁龙光·玖瑞府5.18万/㎡。

  在交通上，特发观月台目前1公里范围内暂无地铁站分布，距离已有的地铁6号线长圳站约1.7公里。此外，项目周边有地铁13号线在建中，附近设有市中医院地铁站、光明城站地铁站，未来交通便捷度会提升。

  在教育上，项目配建有1所幼儿园，直线2公里范围内还有光明区外国语学校、光明区凤凰学校、深圳市育新学校、光明区凤凰城实验学校（具体学区划分范围以教育局公示为准）。

  在商业上，项目配建有底商，2公里范围内还有榕兴购物商场等。特发观月台周边还有龙光·玖瑞府、中海观园配建的底商，待这三个项目入伙后，周边的居住氛围和环境会有提升。

  深房光明里

  深房光明里，即深房光明A511-0039地块，位于光明区光明街道，是去年第二批次的土拍地块，毛坯限价4.46万/㎡。

  天猫好房3月初实探时，项目正在平整土地，预计入市时间没那么快。根据施工现场的信息显示，深房光明里总用地面积约1.07万㎡，总建筑面积约8.16万㎡，包含3栋塔楼。

  深房光明里对面即是光明大第，周边还有中海寰宇时代、深房传麒山等多个住宅小区。

  项目距离已开通的6号线凤凰城地铁站，约1.4公里。项目周边还有地铁13号线在建中，距离同观路站约400米。

  宏发万悦山璟庭

  宏发万悦山原为万丈坡城市更新项目，是集住宅、商业、写字楼于一体的综合体。项目一期住宅去年3月已入市，将推二期住宅宏发万悦山璟庭，目前展示中心已开放，户型图和样板间暂未对外。

  据现场的置业顾问表示：“宏发万悦山璟庭预计今年4、5月入市，将推出4栋可售住宅，共678套住宅。二期户型建面悦79-89-118㎡3-4房，其中89㎡为主力户型，装修交付。”

  去年3月，项目一期宏发万悦山名庭入市时，毛坯备案均价约4.89万/㎡，总价区间在407-1118万/套。当时共有1070批购房者选367套房，项目开盘当天售罄。

  在交通上，宏发万悦山位于6号线凤凰城站和光明大街站之间，距离光明大街站约800米，实际步行时间约12分钟。

  在教育上，项目直线距离2公里范围内有多所学校，如东周小学、深圳市光明中学、深圳实验学校（光明部）等，教育资源较为充足（具体学区划分范围以教育局公示为准）。

  在商业上，项目规划有2万㎡的商业，可以满足业主日常的购物需求。此外，项目周边还有光明广场、星河COCO City（建设中）等购物中心。

联发悦尚居

  联发悦尚居，即联发A622-0118地块，毛坯限价4.53万/㎡。天猫好房3月初实探时，项目打地基施工中，有一栋已高出地面3层左右。

  根据施工现场的信息显示，项目总建面约14万㎡，共有6栋高层建筑，包含住宅、商业、幼儿园等业态，具体户型及面积段暂未公布。

  项目对面即是中国科学院深圳理工大学附属实验高级中学，周边还有乐府花园、安联尚璟府等住宅小区。

  深业云筑一期

  深业云筑位于光明区公明街道，分为两期开发，由14栋高层住宅组成。一期已整体高出地面10多层。

  项目首批将推的是一期，户型建面约87-98-128-143㎡住宅，共推售751套住宅，价格待定。深业云筑预计将在本月底开放展厅，入市时间待定。

  在交通上，深业云筑目前1.5公里范围内暂未地铁站分布，距离已有的地铁6号线红花山站约1.9公里。项目周边还有地铁13号线在建中，距离公明南站约800米。

  在教育上，项目1公里范围内有深圳市教育科学研究院实验小学（光明校区）、光明区秋硕小学、光明区第二中学等。

  在商业上，项目2公里范围内有大仟里购物中心（光明店）、天虹商场（公明店），周边还有部分底商，可以满足购物需求。