“在深圳，买房即维权。”不少人吐槽自己在深圳的购房经历。

  近期，乐居君在微博发布了3·15的维权爆料话题，网友留言到：“一辈子的血汗钱买了个烂尾房”。

  2021年不少房企暴雷，在如今不少房企说倒就倒的情况下，此前一掷千金的购房者除了会担心项目烂尾，还开始担心交房质量等问题。

  过去的一年，深圳市场就爆出了不少投诉维权事件。

  不少业主吐槽开发商虚假宣传、房屋质量、70年产权公寓变40年等各类问题。

  除此之外，车位、学位等一系列楼市维权问题只增不减。

  深圳购房者维权的情况在不断出现，新房质量能否得到保证？这些疑问也在逐渐成为深圳买房人的关注重点。

  作为全国楼市风向标的深圳，2021年的楼市可谓是“腥风血雨”，维权问题也丝毫未少。

  2020年深圳楼市火热，购房者各种维权，2021年房子不好卖，楼市还是迎来了一波维权。

  正值3·15时期，今天我们扒一扒近一年公开**的维权案例，看看深圳人在买房过程中都踩过哪些坑？

  渗水、漏风...

  新房建筑质量让人忧

  新房的建筑质量是业主最为在意的问题之一，有的新盘存在明显严重的安全隐患，如外墙面砖跌落、落地窗漏风、墙面渗水、阳台门变短、渗水等质量问题。

  去年11月，有网友在人民网主办的领导留言板进行了留言，投诉华润项目1期与2期的差距化。

  据有关消息称，该盘二期比一期的装修品质直接高两个档次，作为一期业主无法接受。

  业主表示：“因该盘一二期同是开发商集团开发，且售价一致，一二期装修标准必须也一致，如果差异对待将严重伤害一期业主的利益。”

  随后12月，该开发商集团深圳官方发布声明，对该事件做出回应，表示：“一期、二期项目为两宗用地、两个独立的项目，因两个项目室内设计单位不同，故在设计风格、局部材质运用上存在差异。一期精装修交付，其销售价格经政府主管部门备案。”

  除了上述新盘以外，深业鹤塘岭、信达金尊府、润樾山花园都或多或少发生业主投诉问题。

  例如，去年深业鹤塘岭宣布提前交付，业主去收房时，却发现项目多处都还处于未完工的状态，实际交付质量与前期宣传不符，未达到交付预期，这下可惹怒了业主。

  去年10月，坪山信达金尊府被投诉存在严重质量隐患，每个楼层房间有不同程度的渗水、大堂与宣传严重不符，涉嫌虚假宣传等问题。

  去年12月，坪山润樾山花园项目同样在领导留言板中被投诉“精装修用材料不透明”。

  以上都是新盘方面的问题，另有“购买的新房，交楼却是10年老旧电梯”的德弘天下同样惹争议。

  去年11月，德弘天下业主反映，“购买的德弘天下华府房产，交房入住后才发现电梯是10年前安装的电梯。”

  因长期闲置，业主表示多次发生滑梯等情况，年久失修，故障频出，存在重大安全隐患，对住户们的影响很大。

  “货不对板”的销售宣传

  除了质量问题之外，这几年粉丝爆料最多的楼盘问题就是虚假宣传，新房拿到手后“货不对板”的情况时有发生。

  代表性的楼盘分别有中海寰宇时代、建发玺园、大悦城天玺壹号等。

  网友爆料表示，光明中海寰宇时代作为光明区买房价格顶点的5.96万，完全未达到宣传的光明标杆水平。

  其中车库问题尤为严重，“车库归家动线反人类”，并且业主表示 " 从未提前告知风险和差异，连销售都不得而知 "，强烈要求退房或赔偿。

  另外去年6月，有爆料称，龙华玺园小区距离交房日期半年过去后迟迟无法交房。

  此外，房屋实用面积缩水，使业主认为开发商在销售楼盘时存在虚假宣传等问题。

  不仅房子的使用面积大大缩水，业主表示：“目前开发商想要交付的房屋没有卫生间和厨房，有些房屋没有主卧，甚至房顶也没有完全封闭。”

  近期最新业主爆料，深圳宝安大悦城天玺壹号项目却因开发商要求，将合同中建设用地使用期限从70年改为40年，从而引发纠纷。

  据业主透露，2020年以500多万元总价购入天悦壹号玖苑一套商务公寓，折合毛坯单价去到约6.8万元/㎡，按当时项目销售口径，该公寓产品的土地使用权为70年。

  而之后约百户业主开始陆续收到通知，要求另外签署一份合同的补充协议，从协议内容来看，主要是对2020年双方签订的买卖合同中关于土地产权年限的修改。

  产权期限从70年变更为40年，产权缩水30年，业主们纷纷表示不能接受。

  近些年，购房者常常容易将营销宣传误读为售楼承诺，从而被真假难分的大量信息蒙骗，交房时的楼盘与预定不符也开始成为楼市常态。

  延期交付、停工危机

  2021年楼市环境困难，一些房企相继“爆雷”，甚至手底下的楼盘不得不延期交付、停工。

  其中代表性的楼盘即宝能城、半岛城邦4期、大悦城天玺壹号、佳兆业宝安等项目。

  去年12月，乐居君曾**过宝能城延迟交付等问题，“10月底陆续分批入伙，最近A栋在陆陆续续的收楼，我们B栋还没有收到通知。”购入的房子什么时候能顺利入伙成为业主最担心的问题。

  去年6月，深圳蛇口豪宅半岛城邦四期临近交房期，又曝出半岛城邦延期交付业主维权事件。

  据悉，业主签订的房屋买卖合同应于2020年3月份毛坯交付，12月底精装交付，但距离3月份已过去9个月，许多业主均表示难以接受。

  除了豪宅延迟交付以外，不少新房住宅因为开发商自身问题而陆续传出过停工消息，佳兆业便是其中之一。

  佳兆业在业内誉有“旧改之王”之称，去年11月发生暴雷，当时11月5日，深圳市住建局还专门召开专题会议，讨论佳兆业的流动性问题。 

  接下来，佳兆业在深圳的项目建设成为备受关注的问题。

  在3·15的维权话题中，乐居君收到不少网友的爆料，其中关于盐田星都梅沙天邸的维权格外的多。

  网友表示：“盐田星都梅沙天邸已售房产被查封，拿不到购房合同，拿不到发票，面临钱财两空。”

  几百位业主为此时焦头烂额，人生第一套房竟然是“无家可归”。

  爆料称：“开发商和业主四方会谈了4次，承诺要做的事情没有任何动静，监管账户的款余额为0，钱不知道哪里去了。”

  学位、车位等纠纷

  除了新房交房的烦扰以外，也有不少已交楼的业主被困于小区车位、学位等问题中。

  学位方面，今年2月，宝安区教育局发布了《关于宝安区2022年秋季义务教育阶段新增公办学校招生范围（征求意见稿）》的公示。

  宝安教育局公布12所新建学校**范围，其中原海天学校小学部现已确定为宝安中学集团小学部，与海旺学校实行共享**，而引发了不少小区业主的维权。

  周边天悦龙庭、尚都、菁英趣庭、风临洲、好旺角楼盘业主因未能划进名校共享**范围而提出诉求。

  “同一片区、同一社区（海旺社区）内，只有圈内的5个小区被剔除在本次海天、海旺小学的共享范围之外。此后，这5个小区的孩子只能上滨海小学。而另一侧（宝安大道以西、裕安一路以南），是海韵、宝小等共享片区。”以上5小区业主提到。

  去年9月，一则名为《龙华金茂府集体退房请愿书》的文档在深圳的微信群和朋友圈流传。

  其中开发商当初销售背书的华东师范大学附属学校成为重要的导火索，该学校办学进度不明，已出现延迟开学。

  最后，金茂深圳官方发布《2021龙华金茂府国庆家书》，其中，针对近期纷纷攘攘的“龙华金茂府业主集体退房事件”做出正面回应。

  车位方面，宝能城和半岛城邦4期都曾曝出相关维权问题，近年来，因车位引发的纠纷同样屡见不鲜。

  其他维权问题同样层出不穷

  除了以上因为较为常见的维权问题以外，深圳市场中还发生过不少其他维权问题，例如：户型图与实物不符合，摇号系统重号、跳号；选房时间太短、花园小、配套不足等各类问题。

  近期，乐居君就接到爆料，华润某住宅业主拉群讨论，要分隔公寓业主入口。

  “起因在于住宅业主以安全为由，并以拒交物业费相要挟，提出开B1地下一层门作为三栋公寓业主日常出入口，并封闭三栋一楼大堂门。”

  业主认为：“住宅业主真正目的是将住宅与公寓进行分割，独享花园和车位。或者让公寓业主走B1，经室外再进南门入花园，以规避其侵权风险。”

  如今双方的矛盾在于公寓进出受到明显差异对待，“从开门设置到门禁设置，和住宅已形成差异化。”

  诸如此类的不同业主之间的纠纷，同样也在深圳楼市中发生过。

  交房变维权，以上买房陷阱的背后，同样是成百上千个家庭的悲欢离合。

  如今的购房者特别担忧，随着交房之日的到来，不少楼盘会出现房屋质量问题、开发商宣传和现实交付房屋货不对板等各类问题，况且维权成本较高，耗时又耗力。

  今年的全国两会，有代表再次提交《关于废除商品房预售制度，实行商品房现房销售》提案。

  因为预售制，不少新房项目曾带来以上偷工减料、延期交房、虚假宣传、烂尾等各类问题。

  如今“废除”商品房预售制度呼声再起，也得到了不小的大众讨论度。