乐居买房讯 近日，深圳市场再爆出学区房大跳水的情况，南山一套学区房成交价低于深圳二手房指导价约142万，另外二手热门楼盘近6成业主报价也在回落。
据中原研究数据显示，2月份，新房住宅网签下滑近五成。
2月新房住宅成交1959套，环比下降45.2%；成交面积20.5万平，环比下降47.6%。
光明区成交量环比增长位居第一。全市仅光明和南山两区成交量出现正增长，其余九区均出现不同程度的下滑现象。
2月无住宅项目获批和入市，市场处于低谷状态，开发商推盘意愿进一步走低。
另外二手房方面，深圳成交量再创新低。
2月全市二手住宅过户套数为872套，环比下滑44.0%；二手住宅成交8.2万平，环比下滑44.5%。2月二手住宅过户套数创2008年以来的新低。
龙岗依然是全市成交量最大的区域，成交套数为216套，占全市成交的24.8%。从环比变动来看，各区二手住宅过户套数皆大幅下滑；其中，盐田区二手住宅过户套数环比下滑58.8%至21套，跌幅最大。
近期，乐有家研究中心整理了2022年1-2月深圳二手楼盘成交数据，从成交前20名楼盘的挂牌价环比涨跌幅（2月对比1月）来看，6成楼盘的业主报价都出现了下滑，跌幅最大的是福田侨香村，挂牌价环比下降6.01%。
经历了过去一年的楼市冷静期，深圳业主报价在参考价的指导下更为理性，购房者获得的让利空间也有所增大。
同时，深圳学区房再迎大跳水。
据@深圳房客会爆料，位于南二外海德初中学区内的蔚蓝雅苑成交了一套114平三房，其指导价为1492万，最终卖出1350万，其成交价比指导价低了约142万。
据悉，这套房源去年11月放盘价为1600万，再到今年2月中旬时调到1388万，如今成交则直接砍到了1350万。
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