正文

  乐居买房讯  坂田，是中国科技巨头华为的所在地，也是龙岗GDP的主要贡献片区。坂田在地理位置上接近深圳中部，毗邻龙华、福田等区域。

  同时，这里的新房房价也是龙岗的“天花板”，双龙、横岗等片区均价约4-5万/㎡，新生片区单价3字头起，坂田均价已经是6字头，和其他片区有明显差距。

  2021年，坂田有3个住宅项目入市，分别是华侨城荷棠里、信城·缙华府、联发·天境雅居。今年年初，佳兆业·云望府入市，还有和成金竹家园待售中。

  除了华侨城荷棠里开盘售罄外，其余三盘开盘销售成绩均一般。值得一提的是，华侨城荷棠里在去年9月开盘，毛坯均价约5.9万/㎡，最低入围积分48.9分。接下来坂田入市的三盘，均没有这样的开盘成绩。

  根据二手房参考价显示，坂田小区二手价格在3.28-7.7万/㎡之间。新房限价后，片区新盘价格也大致在6字头左右。

  此前，新盘供应少、有产业规划利好的坂田，一直不缺少刚需、改善型购房者的关注。在深圳新房市场整体较为“冷清”的情况下，坂田还会延续此前的热度吗？

  乐居第二站来到龙岗坂田，一次性实探5个在售/待售新房。此外，还有布吉的招商臻城花园、平湖的融湖居。

  联发·天境雅居

  联发天境雅居位于华为坂田园区以东约500米，项目占地面积2.1万㎡，总建筑面积13万㎡，包含两栋保障房，三栋商品房和一所幼儿园。住宅交付标准为精装交付。项目主打建面约89㎡三房和建面约112㎡四房，主要满足刚改家庭。

  项目邻近地铁10号线华为站，直线距离600米左右。此外，项目周边有多条规划地铁（25、27号线），在项目周边形成围合式分布。毗邻坂田国际艺术中心、云里梦想乐园、甘坑客家小镇等市级人文配套。

联发·天境雅居效果图

  点击下方楼盘名，领取免费看房车票

  佳兆业云望府

  佳兆业云望府位于坂田北片区，坂澜大道及环城东路的交汇处。项目由9栋超高层住宅楼，7栋宿舍楼，1栋写字楼，1所12班幼儿园以及部分配套商业组成的综合体项目。可售房源总共1240套，首先入市的是一期345套住宅 ，主力户型约95-120平3-4房带精装。

  距离项目最近的地铁站是10号线雪象站，约有1.1公里。规划的27号线起始站“雪象南”就在项目旁。快道方面，项目位属环城南路，可以直抵坂银通道。小区自带2.6万商业，另外临近佳兆业城市广场等大型商业，可享受共计建面约38万㎡商圈。

  点击下方楼盘名，领取免费看房车票

  信义君御山居

  信义君御山居位于坂田街道三号路与杨美路交汇处，分为两期开发，一期信义君御山居占地面积约2.6万㎡，建筑面积约12万㎡，共7栋建筑，包含6栋住宅楼，1栋幼儿园。

  项目户型建面约88-112㎡3-4房，首批将推售1栋AB座、5栋AB座，共计304套住宅，装修交付。容积率为3.3，是市场上少见的低容积率社区。项目预计即将入市，目前已是准现楼的状态。

  点击下方楼盘名，领取免费看房车票

  和成金竹家园

  和成金竹家园位于坂田街道环城路与发达路交汇处，项目占地面积约1.4万㎡，总建筑面积约9万㎡，容积率为4.33，计容建筑面约6万㎡，其中住宅约4万㎡，商业约1.6万㎡。项目地块成长方形状态，共有四座建筑一字排开，底层为商业，上面为住宅，规划住宅450户。网友爆料即将入市，吹风价6字头起，但户型还尚未对外公布。

  在交通方面，和成金竹家园距离杨美地铁站步行约300米，步行大概3分钟，5号地铁线可贯通龙岗、龙华和南山等片区；且项目门口还有美嘉福百货公交站台，出行非常方便。自驾方面，项目距离布龙路、南坪快速距离适中，可满足出行的便利性。

和成金住家园实景图

  信城缙华府  

  信城缙华府位于龙岗区坂田街道布龙路与龙颈坳路交汇处，由2栋住宅、2栋商业组成，物业形态涵盖住宅、商业等业态。项目已于去年12月开盘，备案均价约6.2万/㎡，目前在售82-96-114㎡3-4房，其中82㎡为主力户型，装修交付。乐居2月中旬实探时，项目已高出地面8层左右。

  信城缙华府距离地铁5号线杨美站C出口约500米，轨道交通出行较为便利。此外，项目临近布龙路，自驾出行可快速切入龙景立交、南坪快速、清平高速等。但布龙路作为片区的主干道，日常来往车辆较多，早晚高峰可能会比较拥堵。

  在教育方面，信城缙华府2公里范围内有深圳市宏扬学校、深实验坂田校区、扬美实验学校等（具体的学区划分范围以教育局公布为准）。在商业方面，项目配建有部分底商，目前周边大型商业配套较少，日常居家购物倚赖周边社区商业。

  点击下方楼盘名，领取免费看房车票

  招商臻城花园

  招商臻城花园位于龙岗吉华街道三联社区，原为三联片区城市更新项目。项目占地约4.3万㎡，建面约32.1万㎡，分为01地块和06地块，其中01地块是人才房，06地块包含6栋住宅和1栋商业。

  项目一期约有1000套住宅产品，首批将推约600套，户型建面约81-140㎡2-4房，预计2023年9约装修交付。乐居2月中旬实探时，项目已基本封顶，正在铺设外立面。

  在交通方面，直线距离项目最近的是地铁5号线上水径站，约有1.5公里。除此之外，项目2公里范围内还有5号线下水径站、长龙站。在教育方面，招商臻城花园配建有幼儿园，以及一所九年一贯制学校。项目直线距离1公里范围内还有华龙学校、阳光小学、怡翠实验学校等（具体的学区划分范围以教育局公布为准）。

  点击下方楼盘名，领取免费看房车票

  融湖居

  融湖居位于龙岗平湖片区，分为五期开发。项目一期已入伙，四期为商业地块，五期正在基坑建设中，具体入市时间及价格待定。项目最近一次入市是在去年12月，推出112套住宅房源，户型建面约89-112㎡，备案均价约4.29万/㎡。

  在交通方面，项目直线距离10号线禾花站约300米，周边还有平湖汽车站、火车站。在商业方面，融湖居配建有底商，目前已开业，整体居住氛围还算不错。此外，项目四期为商业地块，根据规划建成后将提供4万㎡的社区商业中心，能够满足业主日常的购物所需。