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  乐居买房讯 说到龙华区，不得不提它是深圳地理中心和城市发展中轴，毗邻“六区一市”，北邻东莞市和光明区，东连龙岗，南接福田、罗湖、南山，西靠宝安，与各区域都紧密相连。龙华区下辖有6个街道，包括有观湖街道、民治街道、龙华街道、大浪街道、福城街道、观澜街道。

  这几年，龙华发展势头越来越好，各方面的配套越来越齐全。交通上，有大名鼎鼎的“深圳北高铁站”和“地铁4号线”；商业上，有“8号仓奥特莱斯”、“星河COCO City”和“龙华壹方城”等购物中心；产业上，该区有龙华九龙山5G产业集聚区、龙华鹭湖5G重点产业片区、龙山产学研片区、梅观科技创新走廊、观澜文化艺术小镇、深圳北站商务区等等利好，将来龙华定会焕然一新。

  随着龙华区的配套设施越来越成熟，再加上龙华有些新盘的房屋均价比福田、南山的房屋价格更低，因此近几年龙华也成为了深圳人的置业热门区域。

  乐居探春第一站来到龙华区，实探八大新盘，快来看看有没有符合你心意的盘？

  万科启城家园（二期）

  万科启城家园位于福城街道观澜大道与碧澜路交汇处西北侧。天猫好房测评师于2月15日实地踩盘发现，龙华观澜的万科启城二期预计本月入市，推售住宅680套，户型建面约79-115㎡3-4房住宅，带精装交付。该项目总占地面积6.5万㎡，总建筑面积约52万㎡，集住宅、公寓、办公、商业多元业态于一体。项目一期规划约1万㎡社区商业，项目二、三期规划约5.6万㎡集中式Shopping Mall，配建一所幼儿园。容积率5.07，绿化率35%。

  项目为4号线延长线长湖站地铁口物业，9站直达深圳北，实际距离福田20公里，未来片区规划有地铁18号线和22号线，路网方面有两纵（梅观高速、观澜大道），两横（沈海高速、外环高速）。

  万科启城家园二期目前周边楼盘均价约5.8万/㎡。此前，万科启城家园曾推售一期住宅产品，均价约5.7万/㎡。因此万科启城家园二期非常适合深圳刚需一族入手！

万科启城家园

  合正观澜汇·云轩

  该项目位于龙华观澜中心区，4号线北延线茜坑站地铁口物业，毗邻龙华区政府。项目总建筑面积近100万㎡，分三期开发；是涵盖住宅、公寓、商业、办公、学校多种业态于一体的大型综合体。目前营销中心和样板间已开放，最后的3期住宅预计今年年底开盘。目前该项目在售36-48㎡公寓，均价约4.2万/㎡。

  合正观澜汇·云轩周边配套齐全，有市政图书馆、观湖文化体育中心，观湖美术馆、观澜人民公园等一系列优质配套。商业配套方面，项目拥有建面约7.1万㎡的福城天虹购物中心，周边环绕观澜湖新城MH mall、佳华领域广场、观澜天虹等60万㎡繁华商圈。

合正观澜汇·云轩

  鹏瑞颐璟府

  鹏瑞颐璟府位于龙华区观湖街道五和大道和澜清一路交汇处，是集住宅，商业中心、写字楼、交通枢纽、生态休闲活动等多种业态于一体的住宅社区。项目分为东、西两区，由规划的澜清二路隔开，其中西区主要由8栋塔楼、2层商业等公共配套组成；东区由7栋塔楼、3层商业、幼儿园等组成。目前营销中心和样板间均已对外开放，目前在售79-143㎡住宅，均价约5.5万/㎡。

  鹏瑞颐璟府交通较为便利，距离项目650米处有龙华有轨电车示范线高新区站，可通过有轨电车换乘地铁4号线，接入深圳轨道交通网络，实现便捷出行。目前购房准时签约可享9.9折优惠，如购买2、3、4和顶楼楼层可申请2个9.9折优惠。

鹏瑞颐璟府

  盛璟润府

  盛璟润府位于龙华区龙华街道和平路以东，青龙路以南；项目分为2个地块开发，总建面约24万㎡，是涵盖住宅、商业、写字楼、公寓业态为一体的综合体。首期推出737套房源，户型建面约95-207㎡3-4房住宅，预计2023年装修交付，均价约6.95万/㎡。

  盛璟润府是地铁口物业，无缝接驳地铁4号线清湖站；4号线是龙华区市民出行的主要交通线路，连接起龙华和福田两大片区。此外，项目对面即是有轨电车清湖站，可通往观澜高新园片区，出行便捷。

盛璟润府

  鸿荣源·壹成中心花园（壹成中心十区）

  鸿荣源·壹成中心十区位于龙华区人民路，是龙华最大的住宅项目，项目整体建面达205万㎡，占地约41万㎡，总共分为十一个区开发，即将入市的是十区的住宅，面积为85~94平米户型，计划推售1056套住宅，户型暂未出炉，网传均为三房两厅两卫，且是壹成中心首个带精装交付的，价格可参考去年璞誉府均价约6.8万/㎡。

  在交通方面，壹成中心十区临近地铁4号线龙华站为620米，步行为9分钟左右，相对与九区是最近地铁的区域。在商业方面，壹成中心除了自身是深圳在建的最大旧改综合体，周边涵括了中洲、海岸城、保利、德业基、卓越等多个超百万平米的大型综合体旧改项目。

鸿荣源·壹成中心花园（壹成中心十区）

  鸿荣源博誉府

  鸿荣源博誉府位于龙华红山片区，总建面约35万㎡，涵盖住宅、办公、商业等多种业态，包含建面约20万㎡住宅、建面约2万㎡商业、办公，配建有一所幼儿园、社区健康中心等。项目目前在售户型建面约94-143㎡3-4房，均价约7.58万/㎡，装修交付。

  鸿荣源博誉府周边配套齐全，4/6号线红山站、5/22号线（规划中）民治站均在项目附近；配建有商业，满足业主日常的购物需求，周边还有红山6979、绿景1866佐邻荟、天虹（九方）等购物中心。

鸿荣源博誉府

  卓越柏奕府

  卓越·柏奕府位于龙华上塘片区，占地约2.45万㎡，建面约17.95万㎡。项目为纯改善居住社区，规划建设4栋超高层建筑。项目目前在售108-124㎡3-4房住宅，均价约7.48万/㎡，目前已开放展示中心和样板间。

  卓越·柏奕府临近4号线上塘站，从此站出发，2站可到深圳北站。在教育方面，项目自带9班制幼儿园，周边的教育资源较为充足。在商业方面，步行约600米可到达上塘荟ATmall，可以满足业主基本的购物需求。

卓越柏奕府

  深铁珑境

  深铁珑境位于龙华大浪街道，规划总建面约31万㎡，涵盖小高层、高层住宅、九年一贯制学校、十八班制幼儿园、商业等业态于一体。

  项目分为两期开发，一期为地铁上盖小高层，二期为高层住宅。首先入市的是一期，可售房源约208套，户型建面约180㎡的叠拼洋房、143㎡的小高层。

  在交通方面，深铁珑境距离4号线龙胜站C1口约400米，3站可到达深圳北站。在教育方面，项目配建有一所幼儿园和九年一贯制学校，周边还有多所学校。项目配建有商业，可以满足业主日常的购物需求。

深铁珑境