2022年农历虎年伊始，深圳疫情有所好转，但天气并未转暖。与这较为阴冷天气相对应的，更是深圳的楼市。春节前，深圳仅有2个住宅新盘入市，分别是兆鑫汇金广场、华侨城深圳湾新玺名苑。
春节期间深圳楼市也“休假”，深圳春节新房零成交，二手仅过户1套。虽然依旧有不少开发商春节不打烊，推出各类的花式促销活动，但受深圳疫情以及春节返乡影响，楼市表现明显冷清，市场相对低迷，观望情绪较高。那么深圳的春季楼市将会呈现怎样的局面呢？“金三银四”还会如约出现吗？
“金三银四”或许不再，但市场仍会保持活跃态势
受各种叠加的购房政策影响，深圳“金三银四”现象或许很难再出现。但深圳房地产市场的大趋势是明确的，即市场难以萧条，依然会保持活跃为态势。一个很重要的逻辑在于，深圳潜在的购房需求还是比较充足，一旦政策到位，往往市场容易反弹。
而在此类市场行情中，一手房和二手房也会形成差异。对于一手房来说，深圳本身新房房源比较稀缺，且新房方面限价政策比较严厉，所以客观上说，很多人还是愿意认购此类房源。只不过此前二手房交易降温后，部分购房者难以很快入市。但随着后续信贷政策的放松，房企推盘后就会发现，房屋销售基本上还是不会缺客户。
而对于二手房来说，相对来说会略有压力，尤其是二手房参考价政策比较严，至少从房东的角度看，其会有惜售的考虑，所以买卖之间还是需要磨合，预计其会滞后于一手房市场，或者说等深圳一手房市场交易活跃后，部分二手房也会开始趋于活跃。即一手房相比二手房更容易出现活跃的态势。
春节后是买房较好的时机
从购房时机看，要注意“房价-房贷利率”之间的关系。就目前看，春节过后是买房较好的时机，此时商业银行贷款规模不断增大，且房企无意涨价，以积极促销为主。所以对于购房者来说，把握这个时机就基本上问题不大。
至少从深圳市场来说，购房需求会比较旺盛，购房者在对市场有基本了解的情况下，购房方面还是需要果断，过于顾虑反而会错过购房时机。
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