乐居买房讯 2月8日，深圳二手房指导价政策出台满一年。据乐有家研究中心数据显示，2021年挂牌量相较于2020年同比下滑约30%；部分热点小区成交均价下跌接近30%，近半房源以接近参考价成交。
据乐有家研究中心数据显示，“2.8新政”出台后半年内，业主心态坚挺，二手房挂牌价仍在上涨，9月开始，随着政策调控深化，市场持续降温，部分需要置换或用钱的业主，心态有所松动，挂牌价有所下滑。
近期，受稳楼市积极信号影响，业主信心有所恢复。
从区域挂牌价变化来看，西部区域价格较为坚挺，如福田、南山、宝安。东部、北部区域挂牌价有所下跌，如光明、坪山、盐田等。
从二手住宅价格指数环比数据来看，二手房参考价出台后，深圳二手住宅价格环比涨幅收窄，2021年5月，价格指数环比跌至-0.1%，结束了22个月连续上涨的态势。
从部分热点小区成交价格来看，“2.8新政”后一个月内，成交均价下跌了10%-20%，“2.8新政”半年内，成交均价下跌了12%-23%，“2.8新政”1年后，成交均价下跌了17%-30%。部分小区相当于打了7折。
据乐有家研究中心数据还显示，从成交价与参考价的对比来看，二手房参考价出台后，接近参考价成交的房源占比提升。9月，接近参考价成交房源占比接近40%，10-11月，过半房源以接近参考价成交。
随着市场上的笋盘不断被消化，且受近两个月政策积极信号影响，接近参考价成交房源占比有所减少。
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