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  乐居买房讯  近期有网友在深圳天猫好房企业微信群咨询，如何考虑买房的标准？在资金不足预算有限的情况下，买房的诉求大概倾向于两种，一种是靠近市区的二手房，另一种是远郊区的新房。靠近市区的二手房为什么也列入考虑范围呢？当然是因为优越的交通、周边配套完善成熟和优质的教育资源。那么老破小但地段好又便宜的房子值得买吗？

  对此，深圳天猫好房测评师为大家答疑解惑：

  在此，感谢这位网友的提问！

  其实我们可以根据以下几个维度去考虑

  一、看保值效果

  购房者买到老破小的二手房保值没什么问题，大幅度升值的空间还是有些困难的。

  首先，我们需要考虑房龄，房龄太久贷款会受到影响。简单的说就是房龄如果超过20年贷款会受影响，因为银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，比较严格的会规定不能超过15年，所以房龄太久贷款年限就贷不到最长年限。

  最后，老房子可能会遭遇拆迁变故。承受今年刚买明年拆的风险，且安置的房屋地段偏远或者补偿款不尽人意。

  二、看小区环境

  老小区普遍房子密集没有绿化，环境卫生、安保、消防等条件都不好。车位不足导致车主胡乱停车，大清早的难免出现堵车滴滴按喇叭的情况，打扰居民休息等问题。

  三、看装修成本

  我们经常在某些视频网站看到某某人把破旧房屋改造成高大上温馨住所，其实装修成本并不低，因为购房者买到房子后，翻新前先要毁掉原来的装修部分，而老房子的房屋结构限制较多，加上使用年限久，房子质量难以保障，装修还是要费钱费力的。

  四、看购房人群

  那么网友们就要纠结了，到底是买地段好价格低且房龄大的二手房，还是买郊区新房？

  答：其实对于手头紧、不太追求生活品质的购房者，是可以买二手老房的，建议公积金贷款买房，性价比很高，受房龄限制。

  而对于首次置业的刚需买房者，且追求品质的年轻人群，如何选择？

  答：则不建议买这类房，居住舒适度较差，久而久之影响心情。将来房屋转手遇上二手房交易困难或年限太高不好卖的情况。

  决定要购买老破小二手房的购房者

  答：买前一定要问清楚房子的剩余使用年限。房屋质量、周边环境、小区居住人群可以亲自去考察一下。其实，老破小由于面积小，所以总价少。对于预算有限的人群特别合适。

（注：以上内容仅做参考，具体以实际政策为准，不构成投资建议，如有错误，请联系我们。）