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楼盘自身品质如何？项目距离地铁近吗？周边商业、教育配套怎么样？没时间现场看房怎么办？没关系，乐居帮你足不出户挑选好房！

  项目概述： 位于坂田街道象角塘社区稼先路997号，主推建面约89-112㎡三至四房，规划户数1013户。

  适合人群： 适合首次置业的刚需购房者和刚改型人群

地段描述：龙岗区坂田街道

区域概述：根据十四五规划提到深圳都市核心区扩容提质，将联发•天境雅居所处的坂田街道纳入都市核心区。

楼盘规划描述：联发天境雅居总占地面积约2.1万㎡，总建筑面积约为13万㎡，分6栋开发，两栋人才房，三栋商品房，一栋为规划的6班幼儿园，另外还规划有3000㎡的商业。

联发天境雅居规划户数1013户，含人才房488户。共有525套可售房源，将推350套建面约89㎡的3房、175套112㎡的4房，预计12月入市，装修交付。项目规划车位数1025 个，车位比约1：1。项目容积率4.3，绿化率40%。

4.3容积率，居住舒适度较一般，相对较局促；40.1%的绿化率，花园绿化率相对较好；1:1的车位比在坂田区域能有充足车位算不错的。

联发天境雅居89㎡3房2厅2卫户型

户型设计方正，东南或西南朝向，动静分区，互不打扰。布局合理，无多余拐角，使用率高。主要生活空间通风采光良好。客厅开间3.55米带有1.5米进深阳台，主卧开间3.2米。大飘窗配置空间实用性能较好。餐厨空间一体，U型厨房设计便于使用，入户玄关空间分配合理，提供良好的收纳空间。

联发天境雅居112㎡4房2厅2卫户型

户型方正，东南或西南朝向，通透结构横厅布局，大开间短进深保证优质的通风采光，主要生活空间光照充足。餐客厅开间6.25米，体验舒适。大型通廊式阳台，满足家政功能和休闲空间的多重需求。主卧开间进深比适宜，通风采光良好。套房式设计，带独立的衣帽间卫浴空间，功能全面，更好的保护隐私。次卧空间布局合理，可根据不同家庭需求调整空间分配。分离式卫生间前置实用性能较好。入户自带玄关提供良好收纳空间。

轨道交通：联发天境雅居距离10号线华为站约600米，实际步行时间约8分钟。从华为站出发，三站可达五和枢纽，五站可达深圳北站枢纽，可以快速进入深圳城市轨道圈去往其他区域。此外，项目周边还有多条规划地铁（25、27号线）。项目轨道出行便利。

公共交通：联发天境雅居直线1公里内有约20个公交站，其中最近的雪象学校站距项目约350米。在该站搭乘339路1站可抵达市人民医院坂田院区，3站可抵达坂田天虹商场。周边公共交通极为便捷。但是早晚高峰会产生一定程度的拥堵。

自驾：城市高速路网方面，项目享受“五横四纵两半环”路网+坂银通道。五横包含南坪快速、布龙路、贝尔路、坂李大道、沈海高速；四纵包含梅观高速、五和大道、坂雪岗大道、清平高速；两半环包含坂澜大道、环城路。项目由坂雪岗大道直达坂银通道，经梅林关可快捷进入福田核心区域。另外经五和大道，项目可达南坪快速，南坪快速贯穿深圳各区，通过南坪快速可以快速通达深圳整个城市圈。

教育配套：联发天境雅居自带6班幼儿园，紧邻雪象学校和万科城实验学校，稍远的深大附属坂田学校距项目约2公里。教育配套资源较为丰富。

医疗配套：联发天境雅直径两公里内有深圳市人民医院（坂田园区）、龙岗第二中医院、云杉云里医院、吉华医院（三甲在建中）。居民的基本医疗需求可以得到很好的保证。

商业配套：联发天境雅居自带约3000㎡社区商业，步行可享周边万科世畅、长龙MALL、天安云谷等，距离都在1公里内，稍远一些的还有天虹商场，百佳华Max city，距离约2公里。整体来说商业配套比较丰富，项目居民的日常购物娱乐需求可以得到有效的保障。

商业配套：联发天境雅居自带约3000㎡社区商业，步行可享周边万科世畅、长龙MALL、天安云谷等，距离都在1公里内，稍远一些的还有天虹商场，百佳华Max city，距离约2公里。整体来说商业配套比较丰富，项目居民的日常购物娱乐需求可以得到有效的保障。

公园配套：公园配套方面，联发天境雅居3公里范围内有樟坑径郊野公园、黄金山公园、三联郊野公园、平湖生态园、甘坑客家小镇、甘坑水库、银湖山郊野公园等。七大公园景观围绕 ，居民的日常休闲活动比较便利。

价格分析：联发天境雅居已开放展示中心和样板间，在售均价约6.23万/㎡。与2021年9月开盘的华侨城荷棠里距离项目约2.5公里，华侨城荷棠里毛坯交付，均价约5.9万/㎡。二手房方面周边的万科城一起参考价约5.9万/㎡，万科城二期约5.65/㎡，万科城三期约5.8万/㎡。

联发天境雅居所处的坂田片区，根据十四五规划已经提划到深圳都市核心区，因地缘优势承接了中心区外溢发展力，区域优势明显。此外，项目临近10号线华为站，现在购房者置业的重要考虑因素之一就是轨道交通，地铁能为楼盘加分不少。此外，随着坂田片区大量旧改的完成落地，片区的配套资源不断丰富完善，整体的生活氛围也会不断的提升。项目的价格潜力较大。