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  乐居买房讯 1月20日上午9点15分，央行公布了最新一期的LPR利率（贷款市场报价利率）。

  中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

  一年期对比上个月降了10BP，连续维持19个月不变之后，连续两个月下调；5年期以上对比上个月降了5BP，则是在连续维持20个月不变之后，首度下调。

  2022年1月20日LPR公布

  1月17日，央行已经公布了中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率，两者双双下调，均下降10个基点。7000亿元1年期MLF操作，利率2.85%，此前为2.95%；1000亿元7天期逆回购操作，利率2.1%，此前为2.2%。

  今天（1月20日）房贷利率迎来2022年首降，这也是2019年9月房贷利率全面换锚5年期LPR以来的第四次降低，而此次1年期与5年期“非对称降息”，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则认为，原因归结于PPI-CPI存在剪刀差，实体投资积极性不足，贷款需求下降，银行贷款也走低的情况下，需要通过直接降息，降低借款成本，将实体贷款需求激活。

       同时，他表示5年期只降低了5个基点，略低于预期。

  深圳房贷利率情况又是如何？

  总体来看，2021年深圳的房贷利率政策经历了前紧后松的过程：5月深圳多家银行房贷利率上调，10月以来，中央开始频频发声稳楼市，信贷环境有放松迹象。

  2021年5月20日，工、农、中、交四大行深圳分行均已调整房贷利率，首套房贷利率上调15BP（基点）至5.1%（LPR+45BP），二套房贷利率上调35BP至5.6%（LPR+95BP）。招行深圳分行等部分股份行也跟进调整。

  而到了2021年12月，深圳房贷利率已现宽松苗头。

  据乐有家12月初的统计数据显示，深圳已有邮政银行下调一二手房利率。

深圳银行房贷利率一览

       半个月之后，12月中旬，深圳部分中小银行跟进，据美联物业官方统计，深圳多家中小银行将首套房贷利率从5.1%下调至4.95%，其中包括平安银行（000001）和广发银行、华夏银行、上海银行、民生银行，大部分是房贷市场份额不大的股份制银行，工、农、中、建四大行并没有跟进，仍维持之前利率不变。

业内认为，这一次降息是为今后房地产业市场定调，国家积极及时向市场释放明确信号。

此次央行LPR数据发布，从过去的每月20日上午9:30发布调整为9:15。类似调整，看似常规，实际有深意。

从资本市场来看，9点15分恰是股票市场集合竞价时间点，LPR作为基础利率，此时发布，对于引导资本市场预期将产生积极作用。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，此次降息恰处于年初，进一步体现了今年货币政策释放流动性、降低资金成本、稳定经济增长的关键导向，并后续对房地产市场带来积极的影响，有助于提振房地产市场的景气度，使房地产业朝更稳方向发展。

“中长期贷款资金成本将进一步降低，进而鼓励房企愿贷敢贷，较好激活房企2022年的投资和新开工意愿；其次，房贷利率成本进一步下调，将进一步激活合理住房消费需求，活跃交易行情。”严跃进补充到。