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乐居买房讯 深圳2021年楼市“冰火两重天”，新房开盘售罄与去化个位数并存、二手房成交量腰斩，市场降温明显。那么2022年深圳的楼市发展将会如何？乐居邀请易居研究院智库中心研究总监严跃进，展望深圳2022年深圳楼市。

  1、2022年深圳新房、二手房的发展方向和趋势将是如何？

  深圳房地产市场的大趋势是明确的，即市场难以萧条，依然会保持活跃态势。一个很重要的逻辑在于，深圳潜在的购房需求还是比较充足，一旦政策到位，往往市场容易反弹。而在此类市场行情中，一手房和二手房也会形成差异。

  对于一手房来说，深圳本身新房房源比较稀缺，且新房方面限价政策比较严厉，所以客观上说，很多人还是愿意认购此类房源。只不过此前二手房交易降温后，部分购房者难以很快入市。但随着后续信贷政策的放松，房企推盘后就会发现，房屋销售基本上还是不会缺客户。包括海外高净值人员以及部分人才加快进入深圳市场，此类房源交易行情会比较不错。

  而对于二手房来说，相对来说会略有压力，尤其是二手房参考价政策比较严，至少从房东的角度看，其会有惜售的考虑，所以买卖之间还是需要磨合，预计其会滞后于一手房市场，或者说等深圳一手房市场交易活跃后，部分二手房也会开始趋于活跃。即一手房相比二手房更容易出现活跃的态势。

  2、2022年深圳土地市场，是会延续2021年末低位运行的趋势？还是热度会上行？

  对于土地市场来说，大方向是明确的，即后续还是要积极增加土地供应，积极增加包括普通住宅在内的土地供应。从实际情况看，房企依然会认可深圳市场的投资，因为此类土地的后续消化能力会很好。另外需要注意的是，就深圳后续拿地的营商环境看，也会适当顾及房企的感受。毕竟2021年拿地政策过于严苛，这也使得房企的拿地方面面临更大的阻力和压力。所以拿地方面的性价比会提高。

  但鉴于深圳地块价格依然会比较高，所以部分房企会积极采取联合拿地的方式进行，这样有助于控制拿地成本。类似情况下，土地市场依然有上行的可能，和其他几个一线城市一样，土地市场依然可以保持活跃的态势。

  3、对于购房者来说，2022年什么时候才是买房的好时机呢？

  从购房时机看，要注意“房价-房贷利率”之间的关系。就目前看，春节过后是买房较好的时机，此时商业银行贷款规模不断增大，且房企无意涨价，以积极促销为主。所以对于购房者来说，把握这个时机就基本上问题不大。

  而到了5月份以后，要防范房企经营改善的情况下变相涨价的可能，这方面确实是需要注意的。至少从深圳市场来说，购房需求会比较旺盛，购房者在对市场有基本了解的情况下，购房方面还是需要果断，过于顾虑反而会错过购房时机。