前不久，那个曾疯狂网传将诞生1878个亿万富翁的白石洲，又有了新消息。未来，这里将建出3座74层、244米高的摩天住宅。
这个高度超过了2021年年末入市的福田加福华尔登府邸，66层高、239米！
然而，白石洲并不是“终点”，更高的罗湖布心旧改要建5栋77层超高层住宅！ 目前“深标”（《深圳市建筑设计规则》）仅对住宅容积率做了限制，并未对住宅高度设限，照此推测，新的住宅高度或将持续刷新。 深圳旧改的顺序为优先保证公共利益部分、再是回迁、再是商品房。白石洲首批建设的正是摩天回迁，布心村亦是如此...... 未来，这些摩天住宅会是另一版本的立体、向上折叠的城中村？还是宜居安全、紧凑型城市的典范？
66层加福华尔登府邸、74层白石洲、77层水围村......
239米、66层加福华尔登府邸 2021年10月15日，深圳现最高住宅——福田加福华尔登府邸获准售。 1998年拿地，23年后开卖。66层、239米高，容积率8.04，规定容积率6.78。 462套，面积83-130㎡，均价9.5万/㎡，总价区间为640万／套-3316万／套，精装交付。原有379批客户入围，但231批客户未冻资而放弃，10月23日开盘，官方宣称当日销售168套，去化仅三成。而网友爆料当日仅售43套。
网友反馈最多的是，户型、对视、高层安全问题。
“感觉矗那里很多年了。”
“每次路过，都会被它吓一跳，然后脑补几十年后这些高层可怎么办......” 244米、74层白石洲旧改项目
2021年12月17日，深圳市南山区城市更新和土地整备局公布白石洲旧改项目一期《建设工程规划许可证》及总平面图。 白石洲一期旧改项目，规划有1栋5座塔楼，其中，2座商务公寓（1座26层、1座59层），3座超高层住宅，均为74层，容积率10.9。
白石洲位于南山区沙河街道，沙河东路以东，深南大道以北，香山西街以南，含新塘村、上白石村、下白石村、塘头村及周边区域。
白石洲曾号称深圳人口最密集的城中村，总面积7.4平方公里，居住总人口12万余人，在册村民1878人，片区内有出租屋2340栋、3.5万套(间)，被称为众多“深漂”落脚深圳的第一站。
白石洲自2006年就传出旧改的消息，这艘旧改航母最终在2018年正式启动；2019年6月开始签约，随着一期100%成功签约，加上深圳旧改95%新规，二期旧改进度或将进一步加快。
未来随着一期白石洲项目的建成入伙，未来这艘旧改航母之上，或许会生长出更多、更高的摩天住宅。
网友看到74层之后，惊呼“深圳最高住宅！”
“层数越高，户内实用率越低。”
“上电梯容易耳鸣了。”
“万一停电怎么办......”
“容积率10.9，差不多11了，什么概念呢？对面华润城润玺二期是8+，润玺一期6.6，华润城一期6.6，二期7，三期6.4。”
77层水围村
2021年11月3日，深圳市2021年第四季度新开工项目集中启动活动举行。
罗湖区纳入本次集中新开工的项目共14个，总投资约211.4亿元，其中重点项目有布心村水围村城市更新单元二期。
项目位于沙湾路与太白路交汇处西南侧；拆除用地面积：34383㎡。 2020年10月15日，罗湖布心村旧改项目一期正式动工。
罗湖布心村旧改共分为2宗地块：布心村地块、水围村地块。 据规划显示：布心村地块由8栋62-75层超高层住宅、1栋62层商务公寓、3栋58-71层高端写字楼、2栋53层保障房组成。水围村地块由5栋77层超高层住宅、2栋62-66层高端写字楼组成。
与白石洲旧改多年拉锯战不同的是，布心村旧改从签约到动工仅花费两年半左右的时间。最新消息显示，罗湖区政府已于2021年12月24日审批通过东湖街道布心村水围村城市更新单元二期02-01地块城市更新单元项目。 一批摩天住宅已在路上。 “白石洲74层败了，罗湖布心-水围村旧改77层！” “布心旧改，由于建山上，如果在金稻田路上向上看，目测100层，吓人。”
但据文件显示：“严格限制新建250米以上建筑”，也就意味着，开发商依旧可以在符合其他标准的情况下继续建造70层以上的住宅。
“如果只是回迁这么高的话，那就是开放商为了保障可售部分品质这么做的，如果都是这么高的话，那就是应为容积率批的太高。” 与其说是担心高度，网友更担心的城市相应的基础配套以及回迁房的品质与物业水平。
“优先保证公共利益部分、再是回迁、再是商品房。回迁房选房完毕之后，再卖商品房。回迁和商品房可以同时建设，先回迁，后批商品房预售证。” 这部分时间差，也是商品房“升级品质”的时机。白石洲附近的大冲旧改随着2021年底润玺二期的入市而收官，回顾其开发过程，再对比不同组团的社区品质差异，回迁的大冲城市花园与商品房华润城难划等号。
“为了维护社会稳定，深圳市政府在2021年公布了一个拆迁协议样本。” 乐居君查询得知，2021年11月8日，深圳市规划与自然资源局发布了一个《拆迁协议样本》的征求意见稿，
对置换物业的标准做了规定：“符合国家、广东省和深圳市对建筑质量的要求。”
对置换物业的规划设做了规定：“甲方应本着公平、不低于市场普遍标准的原则，以科学、合理的方式对置换物业进行规划、设计、建设。” 回迁和商品房同等品质，才是共建高质量紧凑型城市的开始。 否则，城中村只是在这个城市中换了一种存在形式。
此前就有记者走访大冲旧改之后建设的高层回迁—13万/平、深圳最贵回迁房，却成了宿舍、美甲店、午托班、美甲店、日料店、美发店的立体版步行街。
长期以往，高层回迁会不会成为深圳又一个历史遗留？
据周其仁课题组撰写的《深圳市如何化解土地房屋历史遗留问题？》一文描述，深圳现存的一大历史遗留—巨量城中村建筑，一部分疯狂“加建”、“抢建”于2010年左右。深圳为了让农村土地城市化，于92年实行“统征”、04年实行“统转”，村民基于对城市发展和地价上涨的预期，在自己实际可以控制的土地上“种房保地”，形成“违建”和“抢建”高潮。 彼时的“加建高潮”，与未来回迁的不断加高，在不同时间相同区域平行发生。
非“恐高”，而是期待一座理想城市
加福华尔登府邸的一篇宣传文章中引用了美国作家保罗·福塞尔在《格调》中的话：“小心你的房子，它会暴露你的身份。” 并类比了纽约中央公园旁ONE57、伦敦海德公园旁海德1号、香港西九龙天玺。 富翁或贫民，与居住的建筑高度，并无必然相关。
而且但值得注意的是，以上三座是摩天住宅，更是天价豪宅，高质量的物业服务品质不言自明。 即使是摩天豪宅，一样不容乐观。
据报道，纽约更高的公寓大楼 —— 432 Park Avenue开发商CIM集团和Macklowe地产公司于去年（2021年）被住户告上法院，提控其建筑内有积水，电梯不顺畅，大楼摇晃时会听到声响......
转回至国内，按照贝壳研究院 2021年的统计口径，国内超过30层摩天住宅小区数量，排名首位的是重庆，数量为2219个，占全市住宅小区比重达到16.9%。武汉、成都、西安、深圳等地摩天小区数量均超1000。
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