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  “对这样的回复当然不满意啊，全部耍太极，业主其实要的是一个态度……”

  花了三千万、月供近6位数，这个从千军万马中抢到的深圳“神盘”，如今“豪装”变“简装”。业主R先生四处奔走、积极争取业主合理权益。这个2021年，买到房的比没买到的更加担惊受怕。 

  都说深圳的房子是属于全国人的。限价之下，巨大的价差获利空间，最著名的例子莫过于“躺赚500万元”的价差“神盘”，深圳一战成名。

  深圳楼市特有的“三无“楼盘，使得买房就像“开盲盒”，多数打新人掏空家底买的房子，期望落空，不得不走上维权之路。

  买房即维权！交楼日就是维权日，甚至销售阶段、建设周期就开始维权的现象，在今年的深圳市场此起彼伏。过往业主的诉求点则集中在房屋质量、学校配套等方面，如今又添加了一项：交付时限。

  据乐居不完全统计，今年媒体曝光的维权事件共十数起，涉及项目多为豪宅，也有片区“天花板”项目，市场热度、开盘总价，使得维权事件关注度高企。

“网友说了算”最硬核的维权盘点，连区委书记都亲临项目现场，对照市民反映的问题逐项开展检查！其他项目情况又如何呢？

 质量、装修问题屡见不鲜

在众多的维权事件中，房屋质量、装修问题屡见不鲜。房屋质量首当其冲，建筑存在明显的缺陷，埋下的安全隐患不容忽视。

12月23日，宝安尖岗山壹号花园的业主于发布了一封诉求信，信中反馈外墙、公共过道连廊、消防通道等区域的安全隐患问题，同时反映开发商消极应对，“对业主提出项目开放日的要求置若罔闻”。

事件纷扰一年，业主终于看到曙光。

据宝安日报报道，近日宝安区委书记带着市民反映的问题来到尖岗山壹号花园项目工地，现场核实市民反映的情况并协调责任部门跟进处理，与区住建局、新安街道以及施工单位深入一线，逐项检查。

乐居也曾报道过，南山的深业鹤唐岭花园，提前4个月交楼，但收楼时，业主认为“楼盘尚未完工”而引发质疑声。（回顾：延期、提前、货不对板......深圳人踏入新家的魔幻之路）昨日，深业在官方公众号做出正面回应，用词真切，不回避业主提出的诉求，坦言“现场管理压力还很大”，表示会“加强业主沟通、加快项目提升工作、有序进行入伙”。

可以说是教科书级的应对态度，某些房企可以抄作业。

但大多数的业主并未如此的“幸运”，维权之路道阻且长。

开头提及的深圳“神盘”，在业主多番努力下，开发商公开了一期住宅装修、装置及装饰标准，但对于业主希望“一二期同等档次装修”的要求，开发商回应“一二期项目为两宗用地、两个独立项目，室内设计及开发周期不同”，无法满足这个诉求。

至于“公示9.8元/月·平方米物业服务的具体标准”，开发商表示买卖合同中已经明确，并在销售现场对前期物业服务进行了公示。

显然，以上的回复业主并不满意，表示仍会积极推进，期望能得到皆大欢喜的解决方案。

货不对板，该怎么办？

相比肉眼可见的质量问题，前期销售的虚假宣传、合同陷阱等，则是防不胜防，维权十分艰难。

近期，有业主在人民网留言板中求助，认为自己站在了光明区近6万的房价高岗上，却感受不到对等的“标杆水平”。

“车库归家动线反人类”，并且，业主表示“从未提前告知风险和差异，连销售都不得而知”，强烈要求退房或赔偿。

中海寰宇时代项目位于光明中心区，去年8月底入市，推出住宅1232套，建面约为85㎡-127㎡4个户型，均价约5.99万/㎡，总价区间在452-850万/套。开盘当日，共销售约1200套，几近售罄。

迄今为止，光明的房价“天花板”。

在另一起事件中，业主则认为是项目故意为之，造成业主经济损失。宝安某楼盘业主诉求书中表示，前期宣传交付口径是 2022 年底交房(交房周期 2 年)，签合同之时，因被催促签字，“根本来不及详看合同内容”，事后才发现当初承诺的交付周期2年变成4年。

目前业主正在努力争取2年的交付周期。

近日乐居也收到网友爆料，称自己打新益田御龙天地的意向保证金被强制“转了半年定期”，事先并没有知会买家，乐居将持续关注事情动向。

道阻且长，行则将至

近些年深圳新房限价导致一二手倒挂严重，打新热潮迭起，网红盘不断涌现。但限价之下，质量是否不可兼得？

如上文种种维权案例所描述，房子最终还是要检验使用价值的。虚假宣传、货不对板、捆绑装修费等霸王条款、车位、教育配套、延期交付，以及开盘流程等等问题而维权等等被消费者诟病的问题在限价之下和卖方市场的环境下，表现尤为明显。

“房住不炒”、“三道红线”之下，房企迫于资金压力，不得不进行“高周转”。

从面粉端控制新房价格的政策让开发商争分夺秒。“买地当天就进场”、“借邻居挖掘机开工”等土拍花边新闻，一度被网友调侃“深圳速度”，但种种高压之下的高周转最终呈现的产品可能不尽如人意，最终招致是业主的愤怒。

现如今，比起房屋质量，能否如期交付，成为买房人的心头大石。

购房打新，道阻且长，行则将至。