不动声色搞旧改，南山三项目冠上恒裕大名！接下来还有哪些动作？
来源：乐居买房2021-12-15 08:48:56
今年6月22日，恒裕滨城2期拍出了一套总价为6318万的法拍房，单价27.6万/平，这在当时平静的二手房市场引发了一波热议
该法拍房源在京东法拍进行拍卖，建面228.72平，起拍价56175364元，3人参与竞拍，吸引17394人围观，经历了18次出价，最终以63175364元成交。
2015年9月，恒裕滨城二期以均价10w+开盘，是当时深圳乃至包括北京上海在内的第一个开盘均价超10w的豪宅，进入二手房市场之后，恒裕滨城二期的热度依旧不减。恒裕的大名，深圳家喻户晓，恒裕的项目，其实并不多，但个个掷地有声。恒裕滨城、恒裕深圳湾、前海金融中心/国金汇、九号大院、紫园......乐居君查看了今年深圳三轮供地中参与竞拍的房企名单，并未发现恒裕的身影，这家低调的实力房企更多专注在城市更新上。恒裕于2020年1月13日在官网上发布了东滨路福华厂区项目正式开工的消息——《恒裕集团又一重量级旧改项目开工，链接两大金融中心》如今该项目已命名为柏悦湾商务中心，项目已经出地面，建设如火如荼。该项目为恒裕集团与瑞思集团、世纪星源联合开发，预计拆除面积将超过4.2万㎡。计划建设成200米高的地标性综合体，以高端商业、甲级写字楼、天际会所及总裁公寓。项目位于南山街道东滨路以南、荔景路以西。接驳于9号线延长线的“南油西”，9号线延长线已于2019年12月8日开通。龙城花园位于南山区南商路，始建于1984年，小区共23栋，有597户。小区主力户型为56㎡两房，85-110㎡三房为主。2018年申报棚改未获政府批复，2019年06月恒裕集团进驻启动旧改，目前正式签约率达到80%以上。龙城花园内部已设立了旧改签约办公室，但小区内外无搬迁的迹象，社区维修工作在零星进行。龙城花园附近的城市更新项目—南油B区，以及远洋集团的后海村旧改项目。南油B区去年10月确定由华润操刀棚改，至今无大动静。附近已经入市的则只有恒大的南油大厦旧改项目，已经建成的双子塔——恒大天璟。整个南油区域依旧一派烟火气，浓密的树荫下，熙熙攘攘的生活在继续。租房广告栏里房源很丰富，从单个床位、到单间再到三房应有尽有。街道两侧的餐饮密密麻麻。华联花园位于南山大道1109号，建于1995年，小区共24栋1040户，占地面积3万多平米，2018年恒裕集团进驻启动旧改，目前正式签约率达95%。小区内部拉上了恭喜“双95”城市更新条例。该条例于去年12月30日由深圳市人大六届常委会第46次会议审议通过。据家在深圳网友爆料，项目未来规划为一座包含6栋高层的小区，建设47-126平的1-3房。
据官网介绍：恒裕城市更新集团成立于2017年，在深圳及周边拥有40多个储备项目，累计占地面积近500万平方米。而恒裕自今年9月18日从华侨城收购华联12.0842%股权、成为深圳老牌上市企业华联的实际控制人之后，也将华联土储收入囊中。据悉，华联累计土储2020年末剩下的总占地面积7.77万平方米的华联南山A区城市更新项目。华联南山A区位于南山大道与东滨路交叉口位置，拆除用地面积约7.8公顷，法定图则规划为工业用地及教育用地，其中工业用地的规划二类用地性质包含商业服务业用地。项目定位为构建华联“现代智慧产业园”。不过去年年末，华联表示：决定拟对“华联南山A区”更新项目的更新方向做出“工改保”的调整，该项目目前已取得《关于将华联 A 区通过城市更新“工改保”项目纳入保障性安居工程建设计划的复函》。未来该地块会不会由恒裕操盘，成为”豪宅专家”的第一个正式的保障房项目?尚待跟进。至于恒裕在龙华备受关注的旧改项目—“恒裕上塘府”/“恒裕未央花园”，现阶段已更名为“上麟府”。去年9月网传“龙华上塘的恒裕上麟府（未央花园）近期内入市，90平左右3房单位，均价约3.8万/平，需要一次性付款”的消息，龙华住建局表示：不能卖。2020年9月4日，龙华区住房和建设局发布重要通告：该项目并非我市保障性安居工程项目、不属于保障性住房。而今年10月27日，龙华官方宣布，正在研究将“上麟府”纳入保障房体系，该项目市场上任何租售、转让行为，都无法得到法律保障。另外，今年8月2日，恒裕拿下桂湾教育用地，拟建设一所涵盖小学、初中、高中阶段全日制、寄宿制兼具的特色民办双语学校，建设小学至高中12个年级54个教学班，提供学位1500个。妈湾有荟同、前湾有哈罗，桂湾如成功落地该学校，前海教育版图则更加丰满。不过，近段时间，哈罗礼德无法拿到民办双语办学牌照导致1-9年级无法开学的消息，或许给该学校的落地增加不少挑战。
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