正文

  乐居买房讯，深圳上周5项目获批，其中包括网红盘润玺二期，2项目入市，整体去化不足2成。上周全市新房住宅共成交800套，环比↓3.4%；面积共计80528平，环比↓0.9%。半山润府一期以135套网签成为上周新房成交冠军，紧随其后的是和城里和鹏瑞颐璟府。

  具体市场表现如下：

  上周5个项目获批。

  上周2项目入市。

  上周2住宅项目入市，整体去化不足2成。

  一 手 住 宅 成 交 周 走 势    

  上周全市新房住宅共成交800套，环比↓3.4%；面积共计80528平，环比↓0.9%。（42-45周数据暂缺失）。

  一手住宅成交前十（12.06-12.12）

  二 手 住 宅 成 交 周 走 势

  上周全市二手住宅共成交429套，环比↑2.4%；面积共计42049平，环比↑6.2%。（42-45周数据暂缺失）。

  [中共中央政治局会议称推进保障房建设 支持满足合理住房需求]

  12月6日，中共中央政治局12月6日召开会议，分析研究2022年经济工作。会议强调，要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。会议还表示明年经济工作要稳字当头、稳中求进。

  [央行:12月15日降准0.5个百分点,释放1.2万亿资金]

  12月6日，中国人民银行宣布，为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。本次降准1.2万亿资金，其中大部分用于对冲12月15日9500亿MLF到期导致的流动性问题。

  [深圳地铁24、27号线站点公示 龙华到南山更近了 南山新增两线]

  12月6日，房网记者从深圳市规划和自然资源局官网获息，深圳市城市轨道交通24号线及27号线交通详细规划（草案）正在进行公示。其中，24号线为南山联接福田、罗湖的普线；27号线是前海至坂雪岗的一条普速线路，这条线串联起了南山（前海、高新园、西丽）、龙华、坂田，以后龙坂来南山更近了。

  中原点评：上周高层开会定调明年的经济政策， 央行也超预期落实了之前提到的降准。会议释放的信号分为两点：第一，“政策重心倾向于稳增长”而非防风险；第二，稳增长不全靠短期宏观政策发力，尽管稳增长存在压力，也不可能出现超预期的刺激。所以不能低估高层的决心，因为高层已经明确高质量发展是多重约束下的最优解。明年的难点在于防止房地产硬着陆的同时，让市场相信高层对稳楼市的决心，预判明年高层对楼市的动作有：财政靠地方债发力基建，对楼市托底但不抬举（托而不举），货币方面继续对刚需宽信贷，推进保障性住房的建设等。