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  据财联社12月13日报道，上周开始深圳部分银行开始下调房贷利率，目前首套房贷款利率最低可至4.95%，二套房贷利率最低可至5.25%。

  此前，深圳市场首套房、二套房主流的按揭贷款利率为5.1%和5.6%。财联社记者了解到，目前中小银行价格降幅比较大，建行等传统大行价格暂未有松动。

  随后，不少媒体也进行了跟踪报道。

  与购房者密切相关的就是银行信贷。

  今年上半年，不少热点城市出现了按揭贷款放款周期长的现象。10月以来，央行、银保监会频频发声后，银行房地产信贷正在适度纠偏中。

  从北京、上海、深圳、天津等多个城市的商业银行客户经理处可以了解到，最近不少银行的房贷额度出现宽松迹象，放款时间相较于前几个月也出现缩短。

  “之前客户最长要排队半年，现在大概2个月就放款。” 近日，某国有银行上海地区一支行客户经理表示。

  部分银行放款提速

  “最近有额度，我们银行一个月左右可以放款。”某股份制银行深圳市一支行个贷经理称，之前该行的按揭额度受限，需要沟通预留，不然无法放款。不过，该个贷经理强调，该行审批依然较慢，比较严格。

  今年9月，据此前媒体报道，深圳某股份行支行客户经理表示：“最快的也要等6至8个月。年初额度比较充裕，放款速度会快些。”从整体看，深圳各大银行的放款情况都各有“众生相”，但是放款排队是普遍“表情”。

  据中原研究数据显示，目前深圳各大银行房贷正常接受业务申请、办理，住房贷款资格审核依旧严格。

  11月，各大银行放贷额度表现宽松，仅中国银行额度由宽松调整为紧张。其中大新银行二套利率5.25%，业内最低，同时审批时间预计需要十个工作日。

  一家股份制银行北京市某支行客户经理则表示，现在的贷款审批速度确实变快，“但我行按揭贷款仍然是有序发放，现在提供材料得到明年1月才能放款。”另一家股份制银行北京某支行的客户经理表示，12月以来额度稍微宽松，明年大概率和今年持平。

  “一周左右批贷，抵押后顺利的话，最快一个月之内放款。”某国有银行北京一支行的个贷经理告诉中新经纬。

  不过，也有多家北京地区的银行客户经理反馈，房贷的具体放款时间取决于该银行是否有额度。由于年底房贷额度较为紧张，客户仍然需要排队放款。

  12月9日，2021年11月金融数据出炉。数据显示，11月居民部门信贷整体平稳，新增贷款7337亿元，同比少增197亿元。其中，短期贷款新增1517亿元，同比少增969亿元。中长期贷款新增5821亿元，为今年4月以来的新高。

  在中国民生银行首席研究员温彬看来，该数据主要是由于维护房地产市场平稳发展，合理的按揭贷款需求逐渐得到满足。

  满足合理住房需求

  从今年10月以来，监管层针对房地产市场多次发声，也释放了纠偏信号，房地产信贷逐渐出现回暖迹象。

  12月3日，银保监会新闻发言人在答记者问时表示，现阶段，要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展。

  12月6日，中央政治局召开会议，分析研究2022年经济工作，会议提出，“要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环”。

  “这里的合理住房需求，可以理解为是刚需和改善型的购房需求。这和此前银保监会首提改善型购房需求的表述是类似的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进预计，合理住房需求将受到更大的支持。

  12月6日，央行宣布降准，下调0.5个百分点，释放长期资金约1.2万亿，这是今年来的第二次全面降准。

  有业内人士表示，此次降准对房地产行业来说会有一定积极的影响；正处于低迷的房地产市场，近期开发企业资金流动性、信用风险频发，引发市场对于房地产行业的担忧。

  此次降准，或有利于房地产行业的再融资，可提高开发商拿地以及项目开工的积极性，有望缓解开发企的资金压力。

  而对于购房者来说，信贷的宽松，更有利于房贷的落地。

  各地住宅库存创5年来新高

  受连续多月楼市降温、交易下滑等影响，多地住宅库存持续上升。

  易居房地产研究院10日发布的一份报告指出，截至11月底，中国100个城市新建商品住宅库存总量为52110万平方米，环比增长2.1%，同比增长2.1%。库存环比数据出现连续4个月正增长现象，而同比则连续36个月保持正增长态势。当前百城库存规模为2016年8月份以来的近5年多新高。

  今年持续6个月的市场交易环比下跌态势，导致楼市“供大于求”的现象出现。报告显示，11月份，100个城市新建商品住宅供应量为4495万平方米，而成交量为3437万平方米。供大于求意味着房地产企业去库存压力和债务压力进一步加大。

  从库存消化周期来看，11月份100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为12.5个月，这也意味着以当前市场情况，消化完这些库存需要12.5个月时间。观察2016年8月份以来的百城库存去化周期，总体上在10个月上下波动。

  从库存结构来看，三四线城市库存增加最多。报告指出，截至11月底，100个城市中一线、二线、三四线城市的新建商品住宅库存总量分别为3052万、26571万和22487万平方米，同比增速分别为-2.9%、-0.9%和6.7%。其中，三四线城市库存出现连续37个月库存规模同比正增长的态势。

  从城市来看，韶关、惠州和东莞三个城市的库存同比正增长现象最为明显，增速分别为57%、43%和41%。以惠州为例，其今年购房政策明显收紧，加之疫情影响，海景房认购市场明显萎缩，各类降价促销的动作也比较多。

  分析认为，库存走高意味着部分房企仍会选择降价促销，以回笼资金，楼市缺乏大幅反弹动力。

  此外，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，近期高层会议指出“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”。预计12月份和明年一季度，部分库存压力大的三四线城市会调整购房政策，激活刚需和改善型购房需求，缓解去库存的压力。

  打折模式

  深圳多个新盘或入市抢客

  在一片楼市回暖声中，11月深圳二手住宅过户量突破2200套；新房市场网签量也超5600套。

  11月份深圳供应了上万套新房，这样的供应量下，冷热分化越加明显，认筹量二位数的大有盘在。

  转介、打折促销又开始重回市场，一切都是那么的熟悉，不得不说，有卖得好，有卖得差，这才是真正的市场行情。

  就连引人注目的华润城，也有不少人都在猜测此次五期是否能延续华润城以往日光佳绩。

  12月12日晚，南山华润城润玺二期诚意登记名册公示，共1486批，项目此次推售住宅共1024套，分别为120平、185平、270平的三种户型，此次备案均价约13.2万/平。

  2021年的最后一个月，开发商的业绩也将进行冲刺期，这个月会可能会有很多盘出来，而且不乏像华润城这样的“网红盘”，对于买房客来说，今年下半年的新盘供应量告诉你，越往后选择性越多。

  来源：财联社、中新经纬、中国新闻网、咚咚找房、南方都市报等