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  楼盘自身品质如何？项目距离地铁近吗？周边商业、教育配套怎么样？没时间现场看房怎么办？没关系，乐居帮你足不出户挑选好房！

  今日起，乐居在微信平台推出《楼盘评测》栏目，旨在给用户提供买房信息服务，辅助指导用户完成购房决策，接下来，本系列会陆续覆盖深圳全部热盘。

  天猫好房平台运营团队通过对本地每个楼盘的现场踩盘实勘，站在真实购房用户角度，从区域位置、产品户型分析、医疗、教育、商业配套等十多个角度进行全面客观的专业评析，形成楼盘测评报告，为用户购房决策提供重要的辅助作用。 

  项目概述：光明金茂广场位于光明区新湖街道片区，在售建面约89-115㎡3-4房住宅，均价约5.17万/㎡。

  适合人群：光明金茂广场适用于首次置业的刚需购房者

  地段描述：光明新湖街道片区

  板块概述：光明金茂广场项目位于光明区新湖街道片区，新湖街道位于深圳市光明新区东北部（原属光明街道），辖区面积约40.93平方公里。该街道生态优势明显，拥有目前最大的战略性储备水库——公明水库，总库容1.48亿立方米，水库水面6平方公里。新区将充分利用该片区的生态优势，通过中山大学·深圳校区、中山大学附属第七医院、中大科技城和天安云谷等重大项目的规划建设，努力将该片区打造成为深圳市重要的区域教育医疗中心和创新中心。

  产品特色：户型约89-115㎡3-4房

  产品特色概述：光明金茂广场项目位于光明区新湖街道华夏路与光明大街交汇处，总占地面积约1.17万㎡，建筑面积约7.20万㎡。项目于9月19日开盘，均价约5.17万/㎡，总价约
438万/套起。小编近期实探，目前整体已出地面约10层高，现在还有部分房源在售。

  项目推售户型有A、B、C户型，A和B户型建面都为约89㎡三房两厅两卫，合计239套；C户型建面约115㎡四房两厅两卫，此户型仅有30套，住宅房源合计269套。项目自带临街商业街区，且周围还有超过30万平商业集群。

户型亮点：户型方正 南北通透

B户型建面约89㎡ 三房两厅两卫

  光明金茂广场项目B户型建面约89㎡，三房两厅两卫。该户型整体方正，客餐厅一体化设计直通阳台，南北通透，采光良好。

  入口设计预留玄关，可满足业主收纳需求。厨房采用“U”型设计，“洗-切-炒”动线设计合理。客餐厅过道合并，直通阳台，阳台开间约3.4米，进深约1.3米，整体显得非常大。两卫设计，干湿分离，基本可以满足业主解决生理需求。

  入口处双人卧室的设计，隐私性相对较弱，靠近门口走动频繁，建议业主做好降噪措施。

C户型建面约115㎡  四房两厅两卫

  光明金茂广场项目C户型建面约115㎡，四房两厅两卫。该户型客餐厅一体化空间阔绰，南北对流，采光良好。

  入口设2.2米玄关，极大的满足业主储物需求。独立厨房设计，可防止油烟扩散。客厅直出观景台，视觉上整体显得非常宽敞。两卫干湿分离设计，基本满足业主解决痛点需求。入口卧室设计隐私性较弱，靠近入口可能噪音较大。

  出行描述：轨道交通有待后续改善

  轨道交通：光明金茂广场项目距离6号线光明大街站直线距离约1.2公里，6号线可达龙华区、罗湖区、福田区等区域。
目前光明金茂广场项目的轨道交通出行不太便捷，后续13号线（预计2022年开通），未来规划的18号线、29号线开通后，可提升轨道交通的便利性。

  公共交通：光明金茂广场项目直线两公里范围内约有55个公交站，分别有乐府花园站、光明人民法庭站、东明公寓正门站、东明大道站等公交车站。距项目约500米有3个公交车站，其中乐府花园最近，距项目约240米，途经的公交车有720路、B966路、M411路等路线。在乐府花园站乘坐720路可到达光明书城、光明大街、虹桥公园等区域。
其中，在乐府花园站乘坐720路，途经一站可到达楼村地铁站换乘6号线。

  自       驾：光明金茂广场项目周边有华夏路、观光路、光明大道、光明大街、外环高速、南光高速和龙大高速等交通路线，其中南光高速和龙大高速为两条免费高速，通过这些道路可以快速到达福田、罗湖等区域。日常的路况良好，周末或假日时段车流量大。

  配套描述：教育资源良好

  教育配套：光明金茂广场项目直线2公里范围内约有10所院校，例如东周小学(九年制)、深圳理工大学附属实验高级中学、光明小学、深圳实验光明学校、光明中学、楼村小学等学校。在区域两公里范围内可满足小中高阶段入学需求。
距项目最近的是深圳理工大学附属实验高级中学，约550米。该校是一所国营高中，办学规模为 42 个教学班。（具体的学区划分范围以教育主管部门公布为准）

  医疗配套：光明金茂广场项目约两公里范围内有东周社区健康服务中心、光明社区健康服务中心、深圳市光明区妇幼保健院门诊部等医院。项目附近的医院资源比较一般，基本的医疗需求还是可以满足的。

  商业配套：光明金茂广场项目自带临街商业街区，周边有超30万平商业集群。距项目1公里范围内有万科光年四季、星河“COCO”系商业（建设中）、绿地新都会、新地中央广场等商场，可基本满足业主日常采购需求。

  价格描述：均价约5.17万/㎡

  价格现状：光明金茂广场9月19日开盘，户型建面约88-115㎡3-4房，均价约5.17万/㎡，总价约438万/套起，带装修交付，适合首次置业购房者。在新房方面，距离项目不远处的万科光年四季，均价约5.1万/㎡。在二手房参考价方面，项目周边的新地中央花园4.68万/㎡。光明金茂广场对比附近的新房价格相对是合理的。

  价格潜力：光明金茂广场靠近于光明中心区，充分利用该片区的生态优势，将该片区打造成为深圳市重要的区域教育医疗中心和创新中心。
项目附近地铁13号线（预计2022年开通），未来规划的18号线、29号线开通后，可提升轨道交通的便利性。日后配套成熟后，此项目的升值空间未来可期。

  项目亮点：

  教育资源相对成熟

  深圳理工大学附属实验高级中学距项目约550米，该校是一所国营高中，办学规模为 42 个教学班。项目两公里范围内可满足小中高阶段入学需求。

  项目不足：

  项目附近的轨道交通一般，目前仅有6号线运作中，多为建设或者规划中，待日后开通，可缩短通勤距离。且周边多为工业区和自建的农民房，附近新盘均在建中，待日后新房入伙、旧改完成后，整体面貌会焕然一新。