10年以上历史“新盘”,深圳小区电梯惹争议!最新进展怎样?
出品 / 深圳乐居 ID: szhouse
作者 / 加寅
近日,在领导留言板中出现了不少名业主反映,“购买的罗湖区文锦咱德弘天下华府房产,交房入住后才发现电梯是10年前安装的电梯。”
因长期闲置,业主表示多次发生滑梯等情况,对住户们的影响很大。
多位业主的留言也得到了官方的回复,深圳市市场监督管理局罗湖监管局特设科就曾在10月21日到德弘天下现场检查F、G、H三栋电梯运行情况。
这些事件最新进展如何?该新盘项目为何会交付10年老旧电梯?
部分业主入住
曾投诉电梯、垃圾点问题
德弘天下华府位于罗湖文锦北路与田贝三路交汇处,占地面积约4.3万㎡,总建筑面积约27万㎡。
实探中发现,项目由8栋超高层住宅组成,围合式布局,建筑群包裹着一块大型公共园林空间,另外,社区内还配有约1100m²泳池和特色休闲活动区,但是都还未交付使用。
8栋高层中部分楼已经有业主入住了,当天有新业主正在搬家。
但也并非每一栋都已使用,有的楼栋还在出售中,阳台还未进行建筑装饰。
据透露,目前A、B、F、G、H栋已装修销售完毕;D、E栋为大户型,现未开始装修;C栋正在进行销售。
关于电梯问题,官方回复显示,10月17日,H栋L1电梯发生了一起住户困梯事件,原因是4楼厅门的厅门挂轮和重锤门绳磨损严重,导致厅门自闭力过小。电梯维保单位已更换新的厅门挂轮和重锤门绳,并检查H栋L1客梯所有厅轿门,无异常现象后恢复电梯的正常运行。G、H两栋电梯近期无滑梯情况,目前可以正常使用。
执法人员已督促电梯使用单位要切实加强电梯安全管理,电梯维保单位要依法做好维保工作,保障电梯安全运行,保护居民人身财产安全。关于更换新梯的问题,建议业主依法向开发商提起民事诉讼等法律途径予以解决。
实探中发现,其他楼栋中的电梯在日常正常运行中,电梯内部有未拆的地面保护垫。
除了10年老电梯问题外,小区业主们也曾留言投诉小区违规设置垃圾投放点,住户在其外阳台加建高柜引发的业主矛盾等问题。
有着近10年以上历史的
“新盘”项目
德弘天下华府位于罗湖成熟地带,周边配套丰富,属于罗湖的豪宅盘。
该项目自2007年开建起就备受市场关注,2010年已近封顶,因为70/90政策,项目主流户型不少都是小户型,不久,深圳实施限购政策,该盘就一直处于“沉睡”状态,迟迟没有再开。
就在所有人都认为这是个“烂尾”项目的时候,2020年1月该盘宣布入市,这个至今已近10年的项目终于迎来了结尾。
该项目在2019年12月备案的房源共1700套,均价约9.8万/㎡,主要的户型为69-76㎡。
不少购房者都是冲着教育配套去的,德弘天下华府周边覆盖有从学前到中学的各类学校,幼儿园、小学和初中都有分布,可以步行到达锦田小学、锦田德弘校区和深圳中学初中部。
深圳中学初中部在其中最受瞩目,深中中考成绩一直名列全市前茅,当时的购房就者表示:“买来就是为了给将来的孩子,主要还是因为总价低带学位。”
另外,小区附有专业的租售中心,帮助业主出租房屋。
就像中介介绍的一样:“不少人买来做投资的,主要是学位优越。”
如今,一套已经装修完整的房屋正在寻求出租对象,租金也在6700-8000元之间。
今年8月,德弘天下华府又再一次获批现售,此次共备案264套房源,均为住宅,主推69-76㎡小户型住宅,以及少量80㎡住宅,单价区间在8-10.8万/㎡。
销售中心还在开放中,楼栋下的底商也显示正在进驻中。
新房交楼、质量问题的困扰
“捂盘”10年以上,再一次售卖时,项目均价已经不同往日了,甚至翻了好几倍,但是经过10年的风霜,当时已经建好的楼盘也可能存在部分建筑质量问题和装修质量问题。
如今在“新房”逐渐交房后,业主反馈的问题开始增加。
而近期除了质量问题外,交楼也已成为困扰深圳购房者的一大疑难。
今年有不少房企频繁暴雷,而购房者向来敢买涨不敢买跌,市场火热的时候,买房人也不会担心交楼问题。
但如今不少房企说倒就倒的情况下,此前一掷千金的购房者也会担心项目烂尾,甚至已经陷入烂尾的深坑,毕竟没有谁能预测到,刚买到的新房可能会存在无法交付的风险。
正如恒大在暴雷后,购房者最担心的莫过于“能如期拿到钥匙吗”的问题,而恒大最早的安抚消息就是“保交楼军令状签署大会”,复工复产保交楼已成为头等大事。
11月19日,恒大地产珠三角公司、深圳公司相继在公众号上发布消息称,旗下70多个项目已全面复工复产,包括广州、深圳、佛山、东莞、珠海、惠州、中山等21个区域。
除此之外,交楼后项目的业主维权数量也很频繁,其中关于虚假宣传、霸王条款、停车位等新闻也不停透露在公众视野内。
即使是上述这样令人羡慕的“豪宅学区房”,也难逃纠纷的命运。
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