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  10年以上历史“新盘”，深圳小区电梯惹争议！最新进展怎样？

  出品 / 深圳乐居   ID: szhouse

  作者 / 加寅

  近日，在领导留言板中出现了不少名业主反映，“购买的罗湖区文锦咱德弘天下华府房产，交房入住后才发现电梯是10年前安装的电梯。”

  因长期闲置，业主表示多次发生滑梯等情况，对住户们的影响很大。

  多位业主的留言也得到了官方的回复，深圳市市场监督管理局罗湖监管局特设科就曾在10月21日到德弘天下现场检查F、G、H三栋电梯运行情况。

  这些事件最新进展如何？该新盘项目为何会交付10年老旧电梯？

  部分业主入住

  曾投诉电梯、垃圾点问题

  德弘天下华府位于罗湖文锦北路与田贝三路交汇处，占地面积约4.3万㎡，总建筑面积约27万㎡。

  实探中发现，项目由8栋超高层住宅组成，围合式布局，建筑群包裹着一块大型公共园林空间，另外，社区内还配有约1100m²泳池和特色休闲活动区，但是都还未交付使用。

  8栋高层中部分楼已经有业主入住了，当天有新业主正在搬家。

  但也并非每一栋都已使用，有的楼栋还在出售中，阳台还未进行建筑装饰。

  据透露，目前A、B、F、G、H栋已装修销售完毕；D、E栋为大户型，现未开始装修；C栋正在进行销售。

  关于电梯问题，官方回复显示，10月17日，H栋L1电梯发生了一起住户困梯事件，原因是4楼厅门的厅门挂轮和重锤门绳磨损严重，导致厅门自闭力过小。电梯维保单位已更换新的厅门挂轮和重锤门绳，并检查H栋L1客梯所有厅轿门，无异常现象后恢复电梯的正常运行。G、H两栋电梯近期无滑梯情况，目前可以正常使用。

  执法人员已督促电梯使用单位要切实加强电梯安全管理，电梯维保单位要依法做好维保工作，保障电梯安全运行，保护居民人身财产安全。关于更换新梯的问题，建议业主依法向开发商提起民事诉讼等法律途径予以解决。

  实探中发现，其他楼栋中的电梯在日常正常运行中，电梯内部有未拆的地面保护垫。

  除了10年老电梯问题外，小区业主们也曾留言投诉小区违规设置垃圾投放点，住户在其外阳台加建高柜引发的业主矛盾等问题。

  有着近10年以上历史的

  “新盘”项目

  德弘天下华府位于罗湖成熟地带，周边配套丰富，属于罗湖的豪宅盘。

  该项目自2007年开建起就备受市场关注，2010年已近封顶，因为70/90政策，项目主流户型不少都是小户型，不久，深圳实施限购政策，该盘就一直处于“沉睡”状态，迟迟没有再开。

  就在所有人都认为这是个“烂尾”项目的时候，2020年1月该盘宣布入市，这个至今已近10年的项目终于迎来了结尾。

  该项目在2019年12月备案的房源共1700套，均价约9.8万/㎡，主要的户型为69-76㎡。

  不少购房者都是冲着教育配套去的，德弘天下华府周边覆盖有从学前到中学的各类学校，幼儿园、小学和初中都有分布，可以步行到达锦田小学、锦田德弘校区和深圳中学初中部。

  深圳中学初中部在其中最受瞩目，深中中考成绩一直名列全市前茅，当时的购房就者表示：“买来就是为了给将来的孩子，主要还是因为总价低带学位。”

  另外，小区附有专业的租售中心，帮助业主出租房屋。

  就像中介介绍的一样：“不少人买来做投资的，主要是学位优越。”

  如今，一套已经装修完整的房屋正在寻求出租对象，租金也在6700-8000元之间。

  今年8月，德弘天下华府又再一次获批现售，此次共备案264套房源，均为住宅，主推69-76㎡小户型住宅，以及少量80㎡住宅，单价区间在8-10.8万/㎡。

  销售中心还在开放中，楼栋下的底商也显示正在进驻中。

  新房交楼、质量问题的困扰

  “捂盘”10年以上，再一次售卖时，项目均价已经不同往日了，甚至翻了好几倍，但是经过10年的风霜，当时已经建好的楼盘也可能存在部分建筑质量问题和装修质量问题。

  如今在“新房”逐渐交房后，业主反馈的问题开始增加。

  而近期除了质量问题外，交楼也已成为困扰深圳购房者的一大疑难。

  今年有不少房企频繁暴雷，而购房者向来敢买涨不敢买跌，市场火热的时候，买房人也不会担心交楼问题。

  但如今不少房企说倒就倒的情况下，此前一掷千金的购房者也会担心项目烂尾，甚至已经陷入烂尾的深坑，毕竟没有谁能预测到，刚买到的新房可能会存在无法交付的风险。

  正如恒大在暴雷后，购房者最担心的莫过于“能如期拿到钥匙吗”的问题，而恒大最早的安抚消息就是“保交楼军令状签署大会”，复工复产保交楼已成为头等大事。

  11月19日，恒大地产珠三角公司、深圳公司相继在公众号上发布消息称，旗下70多个项目已全面复工复产，包括广州、深圳、佛山、东莞、珠海、惠州、中山等21个区域。

  除此之外，交楼后项目的业主维权数量也很频繁，其中关于虚假宣传、霸王条款、停车位等新闻也不停透露在公众视野内。

  即使是上述这样令人羡慕的“豪宅学区房”，也难逃纠纷的命运。