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二手房价不降反升 这个区最抗跌?深圳年末彩蛋在这里
来源:乐居买房2021-11-19 13:02:29
摘要
还有41天,2021就要翻篇了。

  深圳二手房风声鹤唳,但依然有盘凌驾于周期之上,走出不一样的行情!

  过去7个月,深圳二手住宅成交曲线跳水。10月直线下滑至1605套,创下近9年来最惨淡成交量。  

       在今年各区成交量普跌的大势下,南山片区二手成交量反而有所上升,再看新房市场,近期的“日光”独苗,也是来自南山深铁懿府,由此可见,高价值区域还是更扛跌。

  乐有家研究中心盘点了最新的深圳二手楼盘成交榜单,以及83个片区的成交火热度。在10月成交最黯淡的时期,过户量排名第一的不再是龙岗或者罗湖等片区,而是来自南山南油的天安工业区住宅,总过户套数17套,挂牌价环比上涨1.45%。

  虽然单月的成绩并不能说明什么,但是在过去一个多月,南山多个片区业主心态和买房者的信心,要强于其他区域。

  紧随其后的是罗湖的宝安南片区爵士大厦(天玓),过户量12套,挂牌价环比持平。排名第3-6名是过户量均为7套,挂牌价环比也均呈下跌态势。

  乐居翻查了过去三季度成交量较好的小区,整体而言,下调价格成为行业常态,但当月成交量第一的项目,除了8月持平,9月、10月挂牌价“不降反升”,最高涨幅达4.11%,来自坂田的华晖瑞禧花园。

  除了区域优势以外,乐有家分析得出,Q3深圳二手住宅市场,成交量高的小区,具有配套纯熟、单价低、面积段小等特点,具体来看看你的房子踩线了没:

  1、大型小区:分好几期,小区面积大,房源量充沛,客户选择性多,更容易以量取胜。

  2、单价便宜:单价特别低,小区又大,成熟社区,刚需青睐。

  3、门槛低:小户型,单价不便宜但总价低,地理位置好,易上车。

  深圳二手挂牌最贵的是哪里?

  成交量跳水,但是价格走势如何?价格最坚挺的区域是哪个?

  在深圳中原根据10月挂牌的价格统计数据里,找到了答案。目前深圳挂牌均价最高的三个片区,都被南山承包了,香蜜湖也挤不进前三。 

  分别是深圳湾片区、科技园南区、红树湾片区,这三个片区也是挂牌均价突破20万/㎡大关的区域,福田的香蜜湖片区以及百花片区,挂牌均价分别是19.5万元/㎡和18.4万元/㎡,排在第四和第五位。

此外,数据显示在10万元/㎡的第一梯队,除了南山、福田的诸多片区外,还有宝安、龙华、罗湖的部分片区。

来自宝安的宝安中心、新安、碧海湾片区;龙华的梅林关、红山片区;罗湖的翠竹、银湖片区。

乐居君近期实探了将在5天后出让的宝中A004-0175宗地, 地身处豪宅区,价格倒挂100%,靠近CBD、紧挨欢乐港湾,曾为“派出所+商办”用地,却有“流拍”隐忧?

地块总建面12.3万㎡,但是其中商办+酒店占总建筑面积高达83%,规划2万㎡的住宅中还需配建至少2000㎡的出租型人才房,大大压缩了商品房建设空间。这片限价8.5万/㎡(不带装修)、容积率要求≤8.5的地块之上,会生长出真豪宅吗?

数据还显示,南山南油、福田梅林、宝安西乡以及龙岗坂田等热门区域,强势稳居10万/㎡-8万/㎡第二梯队。

除了“一线价格”的片区之外,深圳的上车门槛,由大鹏片区把守。

虽然大鹏以3.3万元/㎡成为深圳二手的上车“门槛”,但同属大鹏行政区的奎涌片区,因开发较早,交通配套成熟,并且有不少开发商进驻,片区内挂盘均价达到了5.0万元/㎡,超过了龙岗的坪地片区,与坪山齐平。

抗跌能力极强的南山,

还有什么盘可挑?

还有41天,2021就要翻篇了。

在深圳市房地产信息平台上显示,今年南山一共派出11张预售证,其中有6个住宅项目面市(深铁懿府、临海揽山御园各获批2个预售证),且诞生多个日光项目,如弘基南城小筑、蛇口招商半山臻境,以及上个周末梅开二度的深铁懿府,推售648套房当天售罄,入围比例接近1:2,这个表现相当惊艳!

此外,汇城茗院、临海揽山御园、香山道公馆等盘虽然没有日光,但去化率至少也超过6成以上,也收割了一波市场关注度。

接下来的南山,还有什么盘值得期待?有几个区域值得关注:留仙洞以及华侨城、科技园片区。

留仙洞片区,主打30㎡起上车盘,首付大约在百来万元左右、海德园的“同胞兄弟”——玖裕茗院。这两个项目实力悬殊,同属于深圳市玖裕房地产开发有限公司的项目。

玖裕茗院是留仙洞总部基地附近稀缺的住宅项目,主打30㎡一房、56㎡两房和99㎡三房三种户型,属刚需上车盘,首推312套。

计划年内推出,现已开放展示中心。项目一共有3栋,99㎡三房户型在3栋的小高层,层高3.4米,其他两栋是小户型集中的高层,层高3.9米。项目紧挨深中南山创新学校和深圳第二高级中学。

该区域小户型密集,学位成为不少意向购房者担忧的点。交通方面,距离项目最近的是5号线留仙洞站,另有13号线在建。

另一个项目是,背靠塘朗山 5号线地铁物业——汉园茗院。

今年8月,就有家在网友爆料,“长岭陂”地铁站边上的汉园茗院,大部分楼栋建设已经出地面20层以上了。

据资料显示,汉园茗院共有1588套住宅,分位AB区:A区5栋超高层,108-169㎡户型,B区有3栋超高层,119-185㎡户型。(供参考,最终数据以官方公布口径为准)

项目于2019年11月开工奠基,建设2年迟迟不见入市,有网友猜测,这是要卖现楼的节奏?

南山区华侨城千万豪宅片区新盘——深业世纪山谷,于9月发布项目建设修改公示。

指标调整后,项目建设用地面积月4.2万㎡,总建筑面积约38.9万㎡,计容建筑面积约28.2万㎡,不计容建筑面积约10.7万㎡。商品住宅共640套,1期292套,2期348套;保障房240套;商务公寓481套;酒店252套。

住宅面积建面约160-180-190-240-260-680㎡,公寓建面约75-90-100-120-160-600㎡。看这个面积段,目标客户群也是深圳土豪们!

此外,我大南山还有“在路上”很久的润玺二期呢!2021留给打新人的彩蛋,不多了。

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