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  深圳二手房风声鹤唳，但依然有盘凌驾于周期之上，走出不一样的行情！

  过去7个月，深圳二手住宅成交曲线跳水。10月直线下滑至1605套，创下近9年来最惨淡成交量。  

       在今年各区成交量普跌的大势下，南山片区二手成交量反而有所上升，再看新房市场，近期的“日光”独苗，也是来自南山深铁懿府，由此可见，高价值区域还是更扛跌。

  乐有家研究中心盘点了最新的深圳二手楼盘成交榜单，以及83个片区的成交火热度。在10月成交最黯淡的时期，过户量排名第一的不再是龙岗或者罗湖等片区，而是来自南山南油的天安工业区住宅，总过户套数17套，挂牌价环比上涨1.45%。

  虽然单月的成绩并不能说明什么，但是在过去一个多月，南山多个片区业主心态和买房者的信心，要强于其他区域。

  紧随其后的是罗湖的宝安南片区爵士大厦（天玓），过户量12套，挂牌价环比持平。排名第3-6名是过户量均为7套，挂牌价环比也均呈下跌态势。

  乐居翻查了过去三季度成交量较好的小区，整体而言，下调价格成为行业常态，但当月成交量第一的项目，除了8月持平，9月、10月挂牌价“不降反升”，最高涨幅达4.11%，来自坂田的华晖瑞禧花园。

  除了区域优势以外，乐有家分析得出，Q3深圳二手住宅市场，成交量高的小区，具有配套纯熟、单价低、面积段小等特点，具体来看看你的房子踩线了没：

  1、大型小区：分好几期，小区面积大，房源量充沛，客户选择性多，更容易以量取胜。

  2、单价便宜：单价特别低，小区又大，成熟社区，刚需青睐。

  3、门槛低：小户型，单价不便宜但总价低，地理位置好，易上车。

  深圳二手挂牌最贵的是哪里？

  成交量跳水，但是价格走势如何？价格最坚挺的区域是哪个？

  在深圳中原根据10月挂牌的价格统计数据里，找到了答案。目前深圳挂牌均价最高的三个片区，都被南山承包了，香蜜湖也挤不进前三。 

  分别是深圳湾片区、科技园南区、红树湾片区，这三个片区也是挂牌均价突破20万/㎡大关的区域，福田的香蜜湖片区以及百花片区，挂牌均价分别是19.5万元/㎡和18.4万元/㎡，排在第四和第五位。

此外，数据显示在10万元/㎡的第一梯队，除了南山、福田的诸多片区外，还有宝安、龙华、罗湖的部分片区。

来自宝安的宝安中心、新安、碧海湾片区；龙华的梅林关、红山片区；罗湖的翠竹、银湖片区。

乐居君近期实探了将在5天后出让的宝中A004-0175宗地， 地身处豪宅区，价格倒挂100%，靠近CBD、紧挨欢乐港湾，曾为“派出所+商办”用地，却有“流拍”隐忧？

地块总建面12.3万㎡，但是其中商办+酒店占总建筑面积高达83%，规划2万㎡的住宅中还需配建至少2000㎡的出租型人才房，大大压缩了商品房建设空间。这片限价8.5万/㎡（不带装修）、容积率要求≤8.5的地块之上，会生长出真豪宅吗？

数据还显示，南山南油、福田梅林、宝安西乡以及龙岗坂田等热门区域，强势稳居10万/㎡-8万/㎡第二梯队。

除了“一线价格”的片区之外，深圳的上车门槛，由大鹏片区把守。

虽然大鹏以3.3万元/㎡成为深圳二手的上车“门槛”，但同属大鹏行政区的奎涌片区，因开发较早，交通配套成熟，并且有不少开发商进驻，片区内挂盘均价达到了5.0万元/㎡，超过了龙岗的坪地片区，与坪山齐平。

抗跌能力极强的南山，

还有什么盘可挑？

还有41天，2021就要翻篇了。

在深圳市房地产信息平台上显示，今年南山一共派出11张预售证，其中有6个住宅项目面市（深铁懿府、临海揽山御园各获批2个预售证），且诞生多个日光项目，如弘基南城小筑、蛇口招商半山臻境，以及上个周末梅开二度的深铁懿府，推售648套房当天售罄，入围比例接近1:2，这个表现相当惊艳！

此外，汇城茗院、临海揽山御园、香山道公馆等盘虽然没有日光，但去化率至少也超过6成以上，也收割了一波市场关注度。

接下来的南山，还有什么盘值得期待？有几个区域值得关注：留仙洞以及华侨城、科技园片区。

留仙洞片区，主打30㎡起上车盘，首付大约在百来万元左右、海德园的“同胞兄弟”——玖裕茗院。这两个项目实力悬殊，同属于深圳市玖裕房地产开发有限公司的项目。

玖裕茗院是留仙洞总部基地附近稀缺的住宅项目，主打30㎡一房、56㎡两房和99㎡三房三种户型，属刚需上车盘，首推312套。

计划年内推出，现已开放展示中心。项目一共有3栋，99㎡三房户型在3栋的小高层，层高3.4米，其他两栋是小户型集中的高层，层高3.9米。项目紧挨深中南山创新学校和深圳第二高级中学。

该区域小户型密集，学位成为不少意向购房者担忧的点。交通方面，距离项目最近的是5号线留仙洞站，另有13号线在建。

另一个项目是，背靠塘朗山 5号线地铁物业——汉园茗院。

今年8月，就有家在网友爆料，“长岭陂”地铁站边上的汉园茗院，大部分楼栋建设已经出地面20层以上了。

据资料显示，汉园茗院共有1588套住宅，分位AB区：A区5栋超高层，108-169㎡户型，B区有3栋超高层，119-185㎡户型。（供参考，最终数据以官方公布口径为准）

项目于2019年11月开工奠基，建设2年迟迟不见入市，有网友猜测，这是要卖现楼的节奏？

南山区华侨城千万豪宅片区新盘——深业世纪山谷，于9月发布项目建设修改公示。

指标调整后，项目建设用地面积月4.2万㎡，总建筑面积约38.9万㎡，计容建筑面积约28.2万㎡，不计容建筑面积约10.7万㎡。商品住宅共640套，1期292套，2期348套；保障房240套；商务公寓481套；酒店252套。

住宅面积建面约160-180-190-240-260-680㎡，公寓建面约75-90-100-120-160-600㎡。看这个面积段，目标客户群也是深圳土豪们！

此外，我大南山还有“在路上”很久的润玺二期呢！2021留给打新人的彩蛋，不多了。