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  楼盘自身品质如何？项目距离地铁近吗？周边商业、教育配套怎么样？没时间现场看房怎么办？没关系，乐居帮你足不出户挑选好房！ 

  今日起，乐居在微信平台推出《楼盘评测》栏目，旨在给用户提供买房信息服务，辅助指导用户完成购房决策，接下来，本系列会陆续覆盖深圳全部热盘。 

  天猫好房平台运营团队通过对本地每个楼盘的现场踩盘实勘，站在真实购房用户角度，从区域位置、产品户型分析、医疗、教育、商业配套等十多个角度进行全面客观的专业评析，形成楼盘测评报告，为用户购房决策提供重要的辅助作用。

  项目概述：榕江壹号院位于宝安西乡街道，项目由三栋建筑组成，楼栋呈“L”型排列，主推115-200㎡大户型住宅。

       适合人群：主推115-200㎡大户型住宅，适合改善型购房者。

       地段描述：宝安区西乡街道

  区域概诉：宝安处在粤港澳大湾区的地理中心，深圳市的西北部，广深港南北向发展轴和深中东西向发展轴在宝安交汇，区域内现有1、5、11号线地铁线路，现辖新安、西乡、航城、福永、福海等10个街道。

  宝安区是深圳的经济大区、工业大区和出口大区，产业基础较为雄厚。

  特色描述：推115-200㎡大户型住宅

      产品特色概述：榕江壹号院位于宝安西乡街道，项目由三栋建筑组成，楼栋呈“L”型排列，目前展示中心和样板间暂未开放。

项目体量不算大，共有405套住宅，主推户型建面约115-200㎡的大户型。梯户比为2梯3户及3梯6户，停车位有453个，车位还算充足。

                  （实景图，乐居拍摄于今年10月）

  在交通配套上，榕江壹号院就在11号线碧海湾站C出口处，无缝接驳地铁站。稍远处还有1号线西乡站，直线距离约510米，项目算得上是双地铁口物业。

  在商业配套上，项目规划有1.3万㎡的商业，还有周边小区的底商，可以满足社区业主的日常购物需求。

  户型亮点：“U”型厨房，空间实用率高

C-01户型：120㎡四室两厅两卫

  客餐厅一体化设计，客厅直出景观阳台，将走道空间纳入客厅和餐厅空间，几乎零通道的设计，使整体空间得到更好利用。

  “U”型厨房设计，洗切炒更加便利。玄关处即是卫生间，避免将细菌带入室内。

  两间次卧正对客厅和餐厅，后期可能隐私性较差。次卧北向设计，后期可能存在通风、采光不足的问题。

  A-01户型：200㎡五室两厅四卫

  户型方正，空间实用率高。客餐厅一体化设计，客厅直出超大景观阳台。动静分区，休闲、娱乐互不打扰。主卧双台盆设计，功能齐全。卧室均带有衣橱，满足业主收纳需求。景观阳台与生活阳台分开，功能明确。

  入户未带有玄关设计，不满足业主储藏需求。有两间次卧北向设计，后期可能存在采光、通风不足的问题。

  出行描述：1号线、11号线双地铁口物业

  轨道交通：榕江壹号院无缝接驳地铁11号线碧海湾站C出口。稍远一些还有1号线西乡站，直线距离约510米，是双地铁口物业，日常出行便捷。通过地铁1号线、11号线可去往南山、福田、罗湖等片区，交通通达性高。

  
       公共交通： 榕江壹号院直线距离500米范围内有7个公交站台、超20条公交线路。其中距离项目最近的是碧海湾地铁站C口（招呼站）、碧海湾地铁站①公交站，直线距离分别为71米、84米，途经线路有B830路、M473路、高峰专线138路等。

  通过这些公交线路，可去往南山、福田、宝安其它片区等，通达全城。

      自      驾：榕江壹号院周边有金海路、悦和路、宝源路等道路，通过这些道路可快速切入西乡大道、宝安大道、广深沿江高速，通达深圳全城，还可去往广州等大湾区城市。

      配套描述：项目周边配套成熟

  
      教育配套：榕江壹号院1公里范围内有多所学校，不远处就是西湾小学，步行约3分钟即可到达。除此之外，附近还有海湾中学、海港小学、西乡中学（兴业路）、碧海小学等学校。

  医疗配套：榕江壹号院直线距离5公里范围内有多所医院，如深圳恒生医院、深圳市宝安区中心医院、深圳市宝安区中医院、宝安区妇幼保健院、宝安区儿童医院（在建）。

深圳恒生医院距离项目最近，步行仅需7分钟左右，这是一所集医疗、科研、教学等于一体的深圳市大型现代化国家三级综合医院。

       商业配套：项目自身规划有1.3万㎡的商业，还有周边小区的底商。项目直线距离5公里范围内，还有大仟里购物中心、中洲购物中心、壹方城购物中心等大型商超。

       价格描述：同片区新房均价6.93万/㎡

       价格现状：榕江壹号院目前还未入市，备案价格未出。在新房方面，项目同片区的京基智农山海御园今年入市，住宅备案均价为6.93万/㎡。在二手房方面，项目周边小区的二手房参考价集中在7.7-8.41万/㎡，其中中熙香缇湾花园8万/㎡；阳光海湾花园8.11万/㎡；松茂御龙湾花园雅苑一期7.7万/㎡、二期8.41万/㎡。

  价格潜力：榕江壹号院是1号线、11号线双地铁口物业，日常出行便捷快速；其次，项目周边商业、教育配套成熟，居住舒适度高；最后，项目位于宝安碧海片区，这里是距离大铲湾（定位为中央商务区和科技创新服务区）最近的一个区域，未来会受到大铲湾产业规划的利好、承接腾讯科技岛外溢的居住需求。

  综合以上三点，项目未来的升值潜力大。

  项目亮点：

       1）位于碧海片区，享有大铲湾规划红利

  榕江壹号院位于碧海片区，这里是距离大铲湾最近的一个区域，大铲湾片区功能定位为中央商务区和科技创新服务区（互联网+未来科技城）；

  2）容积率仅2.99，居住舒适度较高

  项目容积率较低，仅为2.99，整体居住舒适度较高，这在深圳的楼盘中都是比较少见的；

  3）双地铁口物业，无缝接驳11号线碧海湾站

  项目是双地铁口物业，无缝接驳11号线碧海湾站C出口，距离项目510米左右还有1号线西乡站，日常出行便捷。

  项目不足：

  临近机场，可能会有噪音影响

  榕江壹号院距离深圳宝安机场仅有1个地铁站，未来可能会受到飞机起飞、降落的噪音影响。