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近日央行一则消息，引发了广泛关注。

2021年10月末，银行业金融机构个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。

这是央行首次将单月个人住房房贷数据单列发布，人民银行10日公布最新数据，透出一个很强的信号：

近期金融机构房地产贷款投放明显提速，预判11月房地产贷款环比增长态势仍将延续，金融机构对房地产企业的融资行为已基本恢复至正常状态，居民购房意愿已出现边际提升。

房企融资的艰难期已经过去，融资的“解冻”，以及近期政策“松绑”的风声趋紧，这对买房人来说，是一个利好的消息。简单来说，不需要担心房企“暴lei”、收不了房。

业内认为，此次数据发布的背景，是在近期房地产融资收紧、市场悲观预期蔓延情况下，而住房贷款余额数据的发布，为市场传递正面积极的信号，央行用有力的数据“维稳”。

值得关注是，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的 2021 年 10 月 20 日贷款市场利率（LPR）为：1 年期 LPR 为 3.85%，5 年期以上 LPR 为 4.65%。这是 LPR 维持 18 个月不变了。

就在昨天，低迷的地产股集体反弹，多个股票涨停！

针对房地产市场风向的转好，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，适当的松绑，可以提振市场信心，楼市的压力，也会相应减少。

年底，深圳房企出货积极

踏入11月，深圳房企出货十分积极。

截至11日，深圳全市有12个项目获批预售，其中住宅项目8个，共计带来3185套货源。11月还不过半，目前派出的预售证数量，接近10月全月的13个。

另外，罗湖京基水贝广场在推出住宅不不久，加码推出586套商务公寓，值得一提的是，这批公寓是70年产权，户型建面约44-69㎡，单价区间在6.62-7.76万/㎡，均价约7.22万/㎡。

与过往不同的是，11月推售的住宅项目，集中在罗湖、南山等中心区域，其中如南山深铁懿府、赤湾临海揽山御园，都是公认的豪宅项目。

前者今年2月，推出一期744套住宅产品，均价约10.3万/㎡，在6盘齐开的情况下，仍然当天售罄；

后者临海揽山御园5月推出312套公寓产品，均价约10.88万/㎡，总价区间在846-3402万元/套，项目三面环山，正面瞰海，所处位置地势较高，10层以上均可看到海景（无其他建筑物遮挡的情况下），周边环境优越，妥妥豪宅区无疑。

据资料显示，深铁懿府共1260批客，入围与房源比例接近1:2；临海揽山则有403批客入围，比例约1:1.6，在最近的行情来说，表现相当不错了。两个项目分别将于14日、12日选房。

再看回价格方面，虽然没有明显的降价，但是也给了市场不少“惊喜”！

深铁懿府均价约10.3万/㎡，与一期价格一致，单价最低8.8万/㎡；临海揽山单价10万/㎡起，京基水贝城市广场单价8.12万/㎡起，比前面网红盘价格稍有回落。

楼市回调，“冰与火”并存

一边是房企的积极出货，一边是市场的谨慎与挑剔。

不同于南山项目的“前呼后拥”，多个片区惨遭“冷板凳”待遇。

入围比例悬殊的项目明显增加。翠园华府59批选289套，积分未公布，被誉为“最悲凉”的新盘，没曾想这个称号在被东海富汇豪庭“夺走”，入围批次仅51批，而本次推售货源有911套！

坪山今年也呈现“高开低走”的走势。近期入市的几个项目，和城里入围客户649批，虽然仅超过房源数一半，但是选房解筹率高，最终去化521套，也是不错的成绩；花样年好时光、燕澜和鸣花园，整体去化情况40%左右。

如果还停留在“靠区域优势”卖楼的天真想法，必定会被市场“教育”。

10月23日，福田加福华尔登府邸项目开盘，当天销售168套，去化率约36%。产品硬伤也无法与区域优势相抵消。

事后，开发商发声明是采用了网红盘审核资料严苛要求，导致最终通过入围人数过少，并非如传言报道客户放弃入围，而是资质审核严苛拦住了接近一半的意向客户入围。

福田网红盘无辜躺枪。

市场真的“凉凉”了吗？ 答案：并不是！

虽然现在买房人变得更加谨慎、挑剔，但多个日光盘的出现，成为深圳从未缺少购买力的佐证。

深圳豪宅市场拥有一批忠实的“拥趸”。接下来还有三大压轴红盘即将登场，海德园B区、润峯府和润玺二期，近期均释放入市消息。

深圳的土豪们，又可以忙活起来了。

强信号下，置业黄金窗口期来了？

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，目前市场正释放一个非常强烈的信号，表明了当前央行对于房贷方面的支持力度正在增大，并且是展露“积极”维稳的态度。

在政策层面，及时给予行业较大的支持力度。说明接下来信贷政策将会持续宽松进一步说明信贷市场里面，不仅是个人按揭贷款，还是房企融资贷款，都会给予充分的支持。

近期地产股板块逆势飘红，触底反弹。11日上午，招商蛇口、阳光城等多股涨停！

据《金融时报》报道，高盛投资团队在接受采访时表示，正在通过买入中国房企收益债券，来增加“适度风险”的投资资产。业内解读，当国际投资机构抄底中国房企债券，说明房企债务问题出现转暖迹象，积极信号强劲。

这意味着，房企增量融资的渠道已经打开，现金流动性将得到改善。房企已经渡过了“至暗时刻”。

13天后，深圳迎来第三轮商住宅地的集中出让。11宗地块，覆盖前海宝中光明福田热点片区，带来了“三限双竞+摇号”新玩法，总土地面积约38.07公顷、总建面约191.32万㎡，总起始价约352亿元。

此次集中供地最高溢价率仍控制在15%以内，继续严格核验房地产开发资质、企业关联性审查、购地资金审查、购地宗数限制等。

易居研究中心研究总监严跃进表示，三轮集中供地“新玩法”是对此前供地的反思与修正。根据企业拿地意愿、土拍市场的反应，以及企业拿地成本压力大的现实，深圳适当取消一些规则，减少配建等，确保土地市场平稳。

这11宗地块里面，除了福田和龙岗两宗住宅部分是可售型人才房，其余9宗皆为商品住宅，并且都是限价地块。最高毛坯均价在3.42万-9.61万/㎡区间，其中宝中欢乐港湾旁地块8.55万/㎡，前海桂湾9.2万/㎡。

可以预见的是，未来两年内，深圳新房迎来供货大爆发，并且价格有所下调。在房贷政策利好，市场回调，置业黄金期，即将到来！