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  不少老旧住宅呼吁旧改，官方回复来了。

“楼龄超过38年，希望可以启动旧城改造程序。”近期在人民网领导留言板中就可以看到关于深圳业主求拆的消息，主要是向罗湖区反映。

业主表示：“华丽东村已经有38年楼龄，小区内楼道，墙体裂痕严重，部分也露出了单薄的生锈钢筋。每一户得阳台，都是用红砖封死了，经过30多年的风吹雨打，不知道何时会坍塌。”

10月21日，罗湖区黄贝街道办事处同样进行了回复：根据《深圳市罗湖区城市更新实施办法》的相关规定，由区城市更新五年规划指导全区城市更新，规划期内综合整治类、拆除重建类型城市更新的空间范围，由区城市更新五年规划予以明确。

目前，该片区，区相关部门正在做相关规划，全区城市更新工作统一由区里统筹安排，我街道将及时向城市更新规划制定部门反映情况，并将根据区里统筹规划依法推进城市更新相关工作。

然而，像这样要求的旧改的例子也并不在少数，在留言板上，你可以看见不少超过30年以上的老旧住宅的居民有着同样的需求。

实探！小区二手均价仅4.91万/㎡

呼吁旧改近十五年

华丽东村位于罗湖区黄贝路1002‎号，1983年建成，最老的楼更是建于1982年，楼龄早已超过30年。

华丽东村共23栋，约608户，主要为由砖块建成无水泥柱无框架结构。

华丽东村临近怡景地铁站附近，交通较为方便。乐居君近日走访了该小区，从外部看，小区较为破旧，且没有大门封锁，保密性并不是很好，小区内部有快递店铺、小卖铺和理发店正在营业，居住环境容易被打扰。

小区内还能看到发黑的砖块阳台，在隔壁的小区对比之下，更显老旧，正如业主表示：“感觉被周边高楼大厦包围得严严实实…”

小区道路上的车辆很多，都是露天停车。

据小区周边的中介店铺介绍：“华丽东村出租费差不多一个月4500-4800元，里面大都是78平方米户型，现在没什么出租的房源。”

官方二手房参考价数据显示，小区的二手房均价为4.91万/㎡。

另外据媒体报道，2006年开始，该小区业主就开始呼吁旧改。

但2012年得到的回复还是：小区不符合《深圳市城市更新办法》第二条的规定，不满足旧改的四种情形，政府没有对华丽东村进行拆除重建类城市更新的意向。

2016年又有可能要改造的消息传出，但依旧没有进行下去。

虽然华丽东村呼吁旧改近十五年了，但旁边的老旧小区却提前“入”旧改。

今年1月就有网友爆料称，位于同样罗湖区黄贝街道怡景社区的景贝南小区迎来新机，华润将入驻。

该小区同样是上世纪80年代初建成，共有49栋，二手房参考均价为5.6万/㎡。

随着景贝南小区的新消息，片区城市更新的步伐在加快，华丽东村也有可能会被纳入罗湖下一个五年旧改规划之中。

超36年老旧住宅的城市更新需求

除了华丽东村要求旧改以外，在留言板里还能看见不少老旧小区住宅的业主的诉求。

比如罗湖区人民北路3110号128号大院的居民表示：“128大院已经超过36年的楼龄，小区破落不堪，2018年11月，同意棚改的比例达到98%，之后就没有了进一步的消息。”

128号大院位于深圳市罗湖区东门人民北路以东，笋岗路以南，共计房屋360户，建筑面积15000平方。

小区内部楼房年头较久，墙上的温馨提示写着：“小心外墙脱落，请勿逗留！”

小区内部同样是露天停车，楼栋之间的过道基本上被私家车占据。

阳台上裸露的防盗网也已经老旧。

官方二手房参考价数据显示，128号大院的二手房均价为6.57万/㎡。小区旁边的中信星光名庭社区更加崭新，二手房均价为6.96万/㎡。

此前3月份，东门街道信访办回复，将凉果街大院、书院街小区、128大院等旧住宅小区以及深圳中学教学区用地，实现片区整体统筹规划，从空间形态、环境影响、公共服务配套设施、市政交通等方面进行合理规划布局。

市规划和自然资源局罗湖管理局对此片区的规划研究正在作优化调整，街道城市建设办公室将及时进行跟踪进展情况。

今年8月，小区业主就在留言板对此表示：“这个整合方案究竟要做多久？现在已经做了三年。”

对此，深圳市规划和自然资源局罗湖管理局回复：根据区政府的工作安排，我局组织编制了《深圳中学本部及周边地块整合调整规划研究》项目编制，该项目于2020年6月完成规划编制工作。

研究方案涉及《罗湖区东门街道物资大厦城市更新单元规划》项目，需待更新规划方案稳定后核算相关指标，《罗湖区东门街道物资大厦城市更新单元规划》已于2021年8月完成报批工作，接下来我局将结合物资大厦审批情况优化方案，报区政府审议通过后移交区相关职能部门。

从以上2个老旧小区的改造过程来看，罗湖作为深圳旧住宅区最集中的区域之一，城区更新的诉求日渐强烈。

罗湖是深圳发展过程中最早一批繁华的区域，因为当年规划的局限，随着时间的推移，如今区域内存在着交通混乱、建筑物老旧的问题，尤其是老旧住宅小区。

但曾经纠纷多年的木头龙旧改也摇身一变成新住宅“益田御龙天地”，2021年即将入市。

未来罗湖城市更新这条路如何走、将带领旧住宅区如何蜕变，一切都是在前行中摸索，还会有更多老旧小区找到“破解之路”。