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  千呼万唤，今日（11月2日）上午，深铁懿府二期终于拿证！昨日晚间预售信息提前释放，置业群也热传二期获批预售，可见大家对该盘期待度之高。

  就在深铁懿府传来拿证消息的同时，华润城润玺二期、新世界·临海揽山御园、前海润峯府也放出近期即将入市的消息：

  润玺二期目前正在申请预售，即将推售约120㎡三房、约190㎡四房、约270㎡五房，预计有1300多套货量；位于蛇口的新世界临海揽山销售也在网上吹风，将推出有107㎡、113㎡、120㎡、225㎡、236㎡二至五房；前海润峯府计划推售94㎡二房，133㎡三房，229㎡四房......南山新盘不断涌现！

  图：华润城润玺二期

  深铁懿府二期推售100㎡三房与120㎡四房户型共计648套房源，均价依旧是10.3万元，三房888万元起、四房1045万元起，毛坯交付。冻结资金200万元。

  今年2月8日，一期744套房源历时7小时全部售罄，2060批客户入围（无房户1805批，全部入围；有房户255批，社保最低397个月）。

  一期于1月28日获批预售，单价区间在9.1-11.4万/㎡，均价10.3万/㎡，总价区间在1044-1353万/套，户型建面约112-118㎡，项目预计2023年3月毛坯交付。

  另外，一期获批预售当日另有5盘同期拿证，其中包含万丰海岸城等网红项目，认筹者只能从6个项目中选1个登记。

  这一次，是否还会遇上“神仙打架”，多盘齐发的情况？深铁懿府能否年内梅开二度？

  近日乐居君再访深铁懿府，实探项目建设进展。

  深铁懿府实探

  深铁懿府靠近北环大道与南坪快速，与深云村小区一起在安托山西侧”自成一体“。与深铁懿府隔安托山相望的，是安托山东侧的海德园小区。这两个小区是安托山区域少有待售新盘，也是购房者相互对比选择的对象。

  深铁懿府东侧距离7号线“深云”地铁站有8分钟步行距离，但深铁懿府整个小区东西分布，西侧去2号线“侨城北”地铁站则有1.4公里距离，需要步行20分钟，不过楼下深安路上有公交站”深云村总站”，出行方式完善。

  深铁懿府小区围挡上广告语“23万平大境园林、2万平集中商业、4.2万平体育公园、约100-120平3-4房“，说清了二期的产品，还有小区的配套。

  深铁懿府是一个以住宅为主导，融合办公、公寓、商业、教育配套等功能为一体的大体量综合体项目。包含住宅约37.8万㎡（含人才房15万㎡）、商业约2.2万㎡、公寓约2.7万㎡、办公约6.3万㎡、1所九年制学校、2所12班幼儿园、3个公交场站。

  二期分5栋，A座和B座有43层高，前面规划的是学校，视野景观开阔，高楼层可以远望华侨城还有深圳湾的海景。C、D、E三栋背靠深云村小区，朝内看园林景观，C座是43层、D座、E座是27层。

  A、B、C座三梯四户，D座、E座两梯四户。

  户型分布上，100平和120平的户型各占一半，都是东南朝向。120平户型分A和B户型两种,A户型的观景阳台位于餐厅，B户型的观景阳台位于客厅。

  目前二期已经建到20层高，施工现场一片火热。同样热闹的是，一条小路之隔的中科先进院实验学校放学现场。

  深云村与龙华的龙悦居四期一样，是深圳建设的一批经济适用房。经适房是保障房类型之一，与可售型人才房和安居商品房具有可以取得产权的机会，2013年，深圳停止建设和供应经适房。

  深云村2009年竣工，建成3735套住房，其中大部分房源以4800元/㎡的价格定向配售给深圳公务员做经济适用房，当时周边（香蜜湖片区）二手房均价在2万左右。10年禁售期过后，2021年2月的深云村的市场报价为12.54万/㎡，2月官方规定的深云村的成交参考价为9.08万/㎡。

  深云村涨幅惊人背后，得益于这些年来交通和教育配套的完善，以及安托山区域的开发。7号线于2017年开通、中科先进院实验学校小而美的名声在外，安托山区域近年来新盘不断，如万科臻山府、天健公馆等，使之从原来一片采石场蜕变为新兴高端住宅区，融入香蜜湖豪宅圈。

  随着深铁懿府的开发、安托山博物馆建设、体育公园的建设，安托山西侧也日渐完善。两大传统豪宅片区：华侨城豪宅片区与香蜜湖豪宅片区也得益于“中轴”的日渐成熟而融为一体。

  “登上热搜”的深铁

  值得一提的是，近段时间，深铁频频成为大家关注的焦点。9月28日，深圳二轮土拍大战，深铁以底价63.2亿拿下宝安松岗A401-0187地块，项目次日便开建，定名为深铁璟城。

  10月30日，深铁召开以“抵达无限可能”为主题的品牌发布会，正式发布深铁TOD品牌，及其涵盖“府系”、“境系”、“城系”三大住宅产品线的4大新盘——深铁懿府、深铁珑境、深铁瑞城、深铁璟城。

  其中位于光明的TOD项目、63万平深铁瑞城已于10月30日开放展示中心，该项目是“城”系的首个项目。

  而深铁懿府是深铁“府”系首发之作，定位高端住宅，位于华侨城、香蜜湖两大豪宅区中轴之上新晋豪宅片区之上的深铁懿府二期能否在年内梅开二度？

  接下来，11月25日深圳三轮集中供地，位于蛇口的K103-0016，土地出让限定了“竞买申请人须为具有国有（不含港澳台地区）地铁线路建设、运营、管理和上盖物业独立开发经验的中华人民共和国境内注册法人企业”，不少网友已经做出预测，花落谁家，我们拭目以待！