近期的深圳楼市是新房的天下。

  与如今火热的新房市场形成鲜明对比，从今年3月份开始，深圳二手楼市的成交量一直处于一个持续下滑的趋势。

  国家统计局数据显示，9月，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比持平或下降。

  据测算，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由8月的上涨0.3%转为持平。

  而一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。其中，深圳下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

  咖姐此前走访经纪人时了解到，208新政以后，买方更多希望能按指导价成交，而业主出于对自己买入选择较少的考虑，整体较为惜售，价格上也比较坚挺。

  但新政至今，深圳二手市场横盘已久，网络上也时常有深圳二手楼盘大幅降价出售的新闻。

  如今深圳二手市场真相究竟如何？

  翻了翻近两月的挂盘数据，中原监测的有有效数据的81个片区里，大部分片区的报价出现下滑态势，又有许多“笋盘”出现在买家的视野里。

  宝安区宝安区各片区二手住宅报价大多有不同程度的下滑。

  数据显示，福永、领航两个片区的挂盘价变动幅度最大。

  宝安最核心的宝安中心区以及刚需购房者们热衷的沙井片区，对比两月的报价数据来看，截至10月26日，片区整体报价均有约0.3%的小幅下滑。

  松岗和石岩片区报价最为坚挺，基本与9月持平。

  南山区南山区与宝安区类似，大部分片区的挂盘均价出现下调。下调幅度最大片区为科技园片区，为8.4%；其次为后海片区，截至10月26日片区的挂盘均价相比9月下调约2.6%。

  相比其他新兴片区，配套成熟但环境相对老旧的南头片区逆势上涨，10月报价略有上调。

  豪宅片区如红树湾、深圳湾，报价有所下滑。华侨城报价依然坚挺。

  福田区福田区部分片区如八卦岭、景田业主报价持平；保税区、车公庙、华强、上步、石厦、香蜜湖几个片区的挂盘均价有不同程度的上浮。

  因优质教育资源备受关注的百花片区，此前数次因为业主调价登上舆论的风口浪尖。

  百花片区内的学区房，好学区是明显的优势，同时短板也很明显，其中楼盘多为“老破小”或“老破大”。深圳将进行学区房制度改革的消息落地后，业主报价也明显出现下调的趋势。

  对比两月数据，10月百花片区挂盘均价下调幅度约2.0%，高于福田其他片区，仅次于新洲片区2.2%的下调幅度。

  罗湖区再来看罗湖各片区报价情况，多数片区报价下调，泥岗、水库、万象城的报价逆势上涨。

  不少片区报价幅度调整明显如布心、东门、洪湖、新秀、银湖等，报价幅度变动最大的为翠竹片区。

  和百花片区一样，翠竹片区“老破”学区房扎堆。在深圳大学区政策细则尚不明朗的情况下，这类房产的价格跳水则更加明显。

  这也侧面说明了如今购房人观念的转变，越来越多的购房者不再选择为了屈就学位而大幅降低居住环境的质量。

  龙岗区“刚需快乐老家”龙岗区，与其他区域相反的是，各片区多数报价有所上调。最高为龙岗中心城片区，上调3.52%。

  之所以会出现这种情况，一是因为龙岗区成交本就活跃，据统计，龙岗区近两年成交占比持续上升。

  另一方面，龙岗区在配套成熟的区域中套均总价较低，且价格与指导价相差较小，置业者上车门槛较低。加上2022年底14号线预计可开通，龙岗区现在的交通短板也有改善预期。

  龙华区及其他片区龙华各片区中，观澜片区报价下调较明显，龙华中心区和上塘片区出现小幅度的报价上调。

  其他各区中，光明区的二手住宅报价比较坚挺。

  注：1.本次数据区间为2021.9.1-2021.10.26。2.我们分析报价数据的变动，是希望能从卖方心态、市场信心等维度来反映市场情况。