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  十一假后的第一天，一直悬而未决的东莞“二手房指导价”终于落地！回顾：重磅新政！东莞正式出台二手房指导价！首批218个楼盘执行！

  这无疑是东莞近期频频调控的最重一锤！二手房市场，犹如遭遇一道雷，惊起哀声一片。

  东莞无人不调侃，你家房子被打几折啦？

  新政威力猛！

  上万套高价房源下架！7000多套房源降价！

  二手房参考价落地后，对东莞二手房市场的冲击很快显现，各大二手房交易平台上高价房源迅速下架。

  根据诸葛找房平台数据显示，指导价发布的第三天，10月11日，东莞平台挂牌二手房源为38632套，较参考价出台前的5万余套，减少了1万多套。

  图源：诸葛找房

  据该平台还显示，东莞全市二手房降价房源达7000多套。10月9日开始，超1000套房源被紧急下调挂牌价；11日，则有约6000套房源降价；12日，还有700多套房源继续调整价格。

  图源：诸葛找房

  例如，南城万科金域华府，多套房源挂牌价，直降上百万，接近指导价挂牌。

  图源：诸葛找房

  目前，部分二手房平台挂牌的房源价格也与指导价基本保持一致，高于指导价的历史成交房源都显示“暂无数据”。

  图源：贝壳找房

  银行是否会按参考价放款？

  二手房参考价的发布确实打击了部分虚高房源，降低了部分房东的膨胀预期，而接下来，银行是否会按指导价放款？已成为大家最关心的话题。

  近日，住建局接受南方都市报专访时，对此回复到：发布二手住房交易参考价格的主要目的就是引导商业银行合理发放二手住房贷款。

  图源：南方都市报

  所以，预计银行将快速跟进。

  购买二手房成本更高了？

  按照参考价执行贷款，意味着什么？

  参考价低于实际成交价的小区，购房时的可贷款金额变少，首付则对应增加。

  以购买首套房的买家（首付三成，可贷款七成）为例，假设一套100平房源，指导价为3万/平，银行只能按300万进行贷款评估，买家可从银行贷款210万。

  但是，如果这套房的实际成交价为400万，业主就要自己多付70万的现金，这无疑增加了买家的购房压力。

  一旦银行执行二手房参考价放贷，买二手房的首付将大幅提高。导致二手房市场成交会持续大幅萎缩，对市场的杀伤力是非常大的。

  刚需现在是否是下手好时机？

  新一轮博弈开始！

  二手房参考价的出台，将会使得东莞新房和二手房价格倒挂现象不复存在，投机需求受到打击，长期引导房地产市场健康发展。

  但调控并不意味着房价“跳水”，只是让虚高的二手房价保持在一个合理稳定的状态，买卖双方还是要保持理性。

  据房屋中介透露，目前，不少卖家仍持观望态度，二手房交易网站上的部分房源只是将挂牌价设置为参考价，实际交易并不会完全按照参考价出售。

  买卖双方，新一轮博弈开始。