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  “金九银十”进入关键期，深圳房地产市场有好消息传来。

  据数据显示，9月深圳楼市供应节奏加快，合计预售11440套新房住宅。9月深圳新房成交活跃，数个刚需盘项目因较高的性价比开盘售罄。

  网签方面，受新房成交备案滞后影响，9月深圳合计成交3343套新房住宅，环比减少43.2%。

  全国房贷政策最紧时期可能要过去，多地房贷利率下调。

  多地出现房贷利率放松迹象

  克而瑞地产数据显示，今年9月全国首套房贷款平均利率为5.46%，较去年年底上升23个基点；二套房贷款平均利率为5.83%，较去年年底上升29个基点。

  虽然全国房贷利率仍呈现上升态势，但是在局部地区，银行和市场博弈的反转信号在出现。

  据无忧找房平台调研统计，广州、佛山等地的部分国有大行和股份行已经在下调房贷利率。

  广州方面，目前中国银行、农业银行、广州银行、招商银行、光大银行等房贷利率已经较过往有所下降，其中光大银行的首套房利率下降至5.60%，下降了40BP；广州银行的首套房利率已经降到5.45%，二套房利率降至5.65%。

  从数据上也可以看到，下调房贷利率在银行间的分歧仍然存在，有银行9月份对房贷利率有小幅上提。

  佛山方面，也有银行房贷利率出现下调。8家当地的主流银行中，建设银行、农业银行的房贷利率有所下调，农业银行的首套和二套房下降较多，均为20BP。不过，主流银行中有3家银行的房贷利率保持不变，2家银行有所上调。

  据乐有家研究中心数据，深圳的情况如下：

  虽然不少城市的房贷利率有所下调，但深圳的主流银行房贷利率大体上没有明显变化，首套仍然是5.10%，二套也是5.60%，只有部分银行进行了下调。

  银行放款速度加快，政策暖风频吹

  除了房贷利率出现松动的势头，另一个好消息是，有客户表示，排队等款的时间缩短了。

  据券商中国，“最近有银行针对买一手房的客户放款在加快，两个月就放款了。”一位房地产中介人士对记者表示，这个现象发生在广州。

  节前，中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度（总第94次）例会在北京召开。会议在对国内外经济金融形势和货币政策表态方面并无明显变化，但指出，要“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。”

  货币政策委员会上对房地产市场的提法，被认为是提振房地产行业的重要信号。

  9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。会议由人民银行行长易纲主持，人民银行副行长潘功胜、银保监会副主席周亮、肖远企出席，住房城乡建设部、证监会相关部门负责人及全国24家主要银行负责人参加会议。

  会议要求，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

  在近期的两次央行对房地产表述中，均新增了两个维护，一是维护房地产市场的平稳健康发展，二是维护住房消费者合法权益。对其理解有两重：

  第一，房地产的政策没有变化，但是执行要注意避免“一刀切”、“运动式”，特别是在房地产企业经营困难的情况下，应当避免盲目抽贷断贷。

  第二，“保居民的‘房’”，维护住房消费者合法权益，可能指的是居民不应在房地产企业出问题之后，合法权益受损，房企必须优先避免“烂尾楼”、企业如确实无能力则政府可能接管后续建设等。

  深圳楼市市场出现较大分化

  深圳市场发生了独有的市场情况，即新房热度逐渐上升，二手房成交数量持续下滑。

  深圳8月共11个新盘获批，其中10个为住宅新盘，无项目开盘售罄。9月，深圳共有27个新盘获得预售许可证，7个项目开盘当日售罄，宝安、龙岗、光明各2个，南山前海1个，刚需购房者占大多数。

  8月新房住宅成交5885套，环比上升94.4%；成交面积63.6万平，环比上升121.3%。如今看来，9月新房住宅成交数据更甚于8月。

  9月上中旬，不少楼盘公布认购结果，有较大差别，有的项目认筹人数较少，比如龙华鹏瑞颐璟府524人选1655套房，入围比例达1:0.32；但也有项目认筹人数较多，比如光明金地峰境瑞府1068人选583房，入围比例达1:1.85。

  从深圳218新政以来，二手房市场的成交量不断减少，而新盘价格相比较而言更为便宜，促使不少购房者“打新”气氛浓厚。

  春节后深圳二手房在售房源一直在增加，挂牌房源数量上升，但截至9月，深圳二手房在售房源数量一改春节后持续上升的情况，本月全市二手房在售房源环比下滑0.1%至29568套。

  今年1-8月，深圳二手房成交量呈现明显的下降趋势。

  截止到9月29日，9月二手住宅过户套数为1635套，环比下滑20.0%。成交面积为15.7平，环比下滑19.7%。

  分区来看，龙岗依然是全市成交套数最大的区域，成交套数为492套，占全市成交的30.1%。从环比变动来看，各区成交量普遍下滑，南山成交套数环比下滑27.0%，下滑幅度最大。

  然而，市场越冷淡，越是能买到好房子的好时机，目前，如果调控风向不变，横盘的概率非常大，长此一往，房价整体稍有调整也是很正常。但别担心，相信深圳城市的发展所带来底气，买房长期来看其实也是享受城市发展的红利。

  接下来新房供应还是不会太少，对于刚需来说，现在买新房不用太着急，尽量挑选热点片区的优质楼盘。

  来源：21世纪经济报道、券商中国、克而瑞地产、无忧找房、咚咚找房、乐有家、深圳中原、公开信息