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  编者按：国庆节前一周，深圳有4个项目陆续拿证，分别是万丰海岸城、合正方洲、前海中集国际商务中心、卓越蔚蓝铂樾府。“黄金周”历来都是楼市销售的好时机，不少品牌房企纷纷选择在国庆假期期间持续推盘。传统的国庆“黄金周”是否还能名副其实？

  乐居深圳在国庆长假期间，将实地探访热门楼盘售楼处，了解楼市的真实状况。本文为系列报道第一篇——预告篇。

  刚刚过去的9月，深圳共有27个新房楼盘获得预售许可证，预计推出了近万套新房住宅，还诞生出7个开盘当日售罄的新盘，传统楼市旺季“金九银十”真的到来了，国庆长假的来临，深圳楼市能否接力“金九”的辉煌，继续创造“银十”的火热？

  据乐居君统计，“十一”期间深圳预计有近10多个纯新盘有动静，新盘供应大潮再一次拉开序幕。

  另外，在“十一”长假假期间，共26个楼盘售楼处仍开放营业，众多项目加紧推盘，部分新盘还有特惠促销活动，有买房需求的朋友可以去看看了~~~

  国庆期间深圳刚需主力入市

  热点区域沙井

  “十一”假期前拿证的中海明德里、万丰海岸城、合正方洲、卓越蔚蓝铂樾府住宅产品将入市开盘以外，将成为深圳住宅供应的主力军。

  按区域来看，龙华1个、宝安沙井1个、龙岗1个、大鹏1个。

  从“上车”价格上看，此次国庆假期将开盘的项目偏刚需。

  根据备案信息显示，卓越蔚蓝铂樾府总价大约在400万元以下；中海明德里、万丰海岸城和合正方洲，总价约400-900万元左右。

  从供应面积段上看，90㎡及以下的小户型供应房源有3个，即万丰海岸城、卓越蔚蓝铂樾府和中海明德里；另外，4个项目都有90㎡及以上的户型房源供应。

  最热门的区域即宝安沙井，而此前沙井新盘当日售罄是比较普遍的现象，沙井去年共入市6个项目，6个项目均“日光”，沙井和光明一起成为2020年深圳最热新盘聚集地。

  此前沙井的新房市场火热，旧改潜力强大，从而导致回迁房和小产权房市场的持续暴涨。2021年，沙井回迁房和小产权房“炒作”被按下了暂停键。今年的新盘成绩又会如何呢？拭目以待！

  除了以上4个备案并入市的楼盘以外，还有不少楼盘有了新的动态。

  例如：

  1、深铁懿府二期展厅开放中，即将推出全新产品，户型建面约100-120㎡3-4房。

  2、湾上一品花园「石湾金塘胜宴」城市展厅将在10月1日开放，首批入市建面约99-117㎡ 2+1、3+1房，新品登记中。

  3、华润前海润峯府在9月26日开放了城市展厅。

  “银十”期间有近10多个项目预计会有新动静。

  各热门楼盘何时选房？

  除了中海明德里今日开盘选房，剩下的“十一”期间将入市楼盘中，最受瞩目的是万丰海岸城瑧园。

  据销售方案显示，房源位于1栋1-5单元、2栋1-5单元，建筑面积分别为约82-85㎡、约90-100㎡、约116-136㎡，共18个户型，1025套房源，均为精装交付。10月6日将在宝安公证处公证摇号，10月8日上午10点正式线上选房。

  9月27日，万丰海岸城瑧园获批预售，此次备案住宅单价区间在5.2-6.4万/㎡，均价约5.75万/㎡。

  去年深圳最热的项目有两个。一个是华润四，开盘过后还引起了巨大的讨论，也引起了官方的高度关注。另一个就是万丰海岸城，是刚需购房者眼中“香饽饽”。

  2021年2月，万丰海岸城入市推售玺园和锦园共计721套房，当日开盘就全部售罄。

  万丰海岸城是目前为止沙井片区超大型旧改项目。经规划，该项目将建设为集住宅、商业、产业研发等多种业态为一体的产业综合体。

  该项目体量巨大，由深圳海岸集团和万丰股份合作开发，建成后将打造为深圳西部的全新标志性综合体。

  项目自带商业，建成后将会成为片区内规模可观的商业中心。周边其他商业配套还有天虹商场、西荟城购物广场、京基百纳广场等。

  项目距离最近的地铁站是11号线马安山地铁站，步行距离约910米（据百度地图测量）。

  “刚需天堂”龙岗也有新盘入市，即合正方洲（备案名：合正方州润园）。

  项目为龙腾更新项目02-03地块，本次预售房源为本项目的2栋1-3单元，可售套数为639套，均为精装交付。住宅建筑面积约97-99㎡、116-117㎡、124㎡共计3种面积段。10月6日在前海公证处公证摇号，10月7日正式线上选房。

  项目占地面积较大，跨过了龙岗河，沿着河流，合正方洲被分为商务区和居住区。 总占地超百万级，是龙岗目前的巨无霸旧改项目之一。

  商务办公及产业研发用房等，布局在河西侧，居住区的住宅、学校等布局在河东侧。

  该项目包括一所九年一贯制学校，将打造成涵盖居住、商业、办公、产业研发于一体的综合体。

  另外，总价最低的是卓越蔚蓝铂樾府。项目于9月29日获批预售证，此次共备案610套住宅产品，住宅产品户型建面约85-96㎡，均价约3.6万/㎡。

  项目位于深圳市大鹏区葵涌公园东侧，前身为卓越谭屋围旧改项目，项目邻近盐坝高速、南坪快速三期、外环高速(规划中)等高速网，未来周边还将连接地铁32号线/23号线（规划中）。

  国庆期间，多个楼盘推促销

  除了以上乐居君统计的3个国庆入市楼盘外，深圳还有多个项目释放优惠，也整理了其他楼盘的优惠信息，如下：

  万科推出“国庆7天万科不打烊”活动，万科都会四季、万科大都会等项目享受“3人同行享定金5折”等优惠。

  勤诚达正大城推出逐梦苍穹 神舟“童”行活动，在营销中心举办“太空之旅嘉年华”。

  牧云溪谷和悦府推出“2021奇十妙想牧趣限时乐园”活动，活动持续7天，从10月1日到7日。

  国庆期间有不少新盘都在提供优惠，利好购房者。

  新房需求增加

  二手房市场正持续降温

  深圳楼市市场出现较大分化：新房热度逐渐上升，二手房成交数量持续下滑。

  深圳8月共11个新盘获批，其中10个为住宅新盘，无项目开盘售罄。9月，深圳共有27个新盘获得预售许可证，7个项目开盘当日售罄，宝安、龙岗、光明各2个，南山前海1个，刚需购房者占大多数。

  8月新房住宅成交5885套，环比上升94.4%；成交面积63.6万平，环比上升121.3%。如今看来，9月新房住宅成交数据更甚于8月。

  9月上中旬，不少楼盘公布认购结果，有较大差别，有的项目认筹人数较少，比如龙华鹏瑞颐璟府524人选1655套房，入围比例达1:0.32；但也有项目认筹人数较多，比如光明金地峰境瑞府1068人选583房，入围比例达1:1.85。

  从深圳218新政以来，二手房市场的成交量不断减少，而新盘价格相比较而言更为便宜，促使不少购房者“打新”气氛浓厚。

  春节后深圳二手房在售房源一直在增加，挂牌房源数量上升，但截至8月，2021年深圳二手住宅月均过户套数仅为4130套，较去年月均成交量下滑了48.0%。

  今年1-8月，深圳二手房成交量呈现明显的下降趋势。

  截止到9月26日，二手房网签量共成交1975套，一般而言，月成交2000套则意味市场已来到冰点。受中秋假期影响，9月第4个周二手房网签量跌破400套，共成交434套。

  购房小贴士

  房屋因为涉及的金额巨大，购房是一个比较专业的行为。

  最近深圳新房市场火热，打新人在购房时需要准备哪些资料？如何能避免一些不必要的弯路？

  乐居君整理了深圳最新的购房政策，供打新人参考、借鉴。

  购房者在资料审核阶段可能会遇到哪些问题？乐居君整理出资料审核出现问题一览，购房者可参考自身情况。

  对于首次购房来说，买房重要，买什么样的房更重要。

  尤其是新手，一定要明确买房子的具体目标。理性和有规划的消费是购房的前提，不要追求一步到位，而要从自己的实际情况出发，好好规划，能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，培养有梯度的消费观。