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深圳盐田“首发”臻湾云庭,4.9万/㎡起
来源:乐居买房2021-09-16 19:35:30
摘要
臻湾云庭获预售,4.9万/㎡起

山海四季华府1

  此前7月,深圳市住建局公布第三季度商品住宅和商务公寓房源情况。官方信息显示,2021年三季度计划入市的商品住宅及商务公寓项目36个,共17878套,其中有30个为住宅项目,有6个是纯公寓项目。

  其中,盐田区有2个住宅项目,将推544套住宅房源,与深圳其他各区数量对比,供应并不算多。

  但这2个一直不为人所知,乐居君也未曾探访过,总是保持着神秘感。

盐田住宅

  想要找寻价格优惠、交通便利、景观优美的深圳新盘,盐田也不失为一种选择。

  但直到9月中旬,盐田才迎来了2021年第一个备案新盘。

  真相是,盐田还有不少在建设中的项目,所储备的项目数量不容小觑。

臻湾云庭1

  实探两新盘

  2020年10月28日,深圳地铁8号线通车,与2号线贯通运营,成为唯一贯通南山、福田、罗湖、盐田四个核心城区的城市主动脉。

  近期,深圳地铁8号线二期全线四座车站全部封顶,预计2024年开通,直通大、小梅沙,未来又将与地铁2号线和8号线一期贯通运营。

  随着8号线的成功运营,交通上的便利让盐田与主城区的联系开始加深,盐田的存在感也开始加强。

  盐田今年第一个拿证预售新盘:

  臻湾云庭

  去年12月28日,盐田山海四季华府获预售证,共146套住宅,推售建面约90-115㎡,均价约5.7万/㎡。

  今年直到9月份,盐田才有新项目入市。

盐田新盘1

  9月14日,臻湾云庭获批预售,此次共备案508套房源,均为住宅产品。

  住宅产品户型建面约67-97㎡,单价区间在4.9-5.8万/㎡。

臻湾云庭项目位于深圳市盐田区盐田街道明珠大道与盐田五街交汇处,周边不少近些年来入市过的新盘,比如山海四季华府和盐田港片区最大的佳兆业城市更新项目。

山海四季府

  (旁边的山海四季华府)

佳兆业项目

  (不远处佳兆业项目)

据项目工程牌介绍,臻湾云庭包含5栋独立建筑,1栋,2栋A、B、C座,3栋(幼儿园)地下2层地上48层,幼儿园地上2层。这次拿证备案的房源位于2栋,未来该项目还将有更多住宅将入市。

项目建设信息

项目距离最近的地铁站是8号线盐田路站,约450米(据百度地图测量),乐居君所需的步行时间差不多7-9分钟左右,日常出行比较便捷。

地铁

项目周边学校有乐群实验小学、盐田实验学校、深圳外国语(高中部),分布较多。
周边现有的商业配套并不算多,佳兆业项目所带的商业、鹏广达广场和翡翠岛广场,稍远处还有壹海城,能满足居民日常生活需要,但缺乏大型购物中心配套。
深圳市盐田区人民医院盐田院区距离项目400米处。

深圳市盐田区人民医院盐田院区

周边二手房有鹏广达四季公馆、花样年·花港、东港印象家园和佳兆业·山海苑,这些二手房均价在3.64-5.76万/㎡之间,其中,鹏广达四季公馆价格最贵,为2017年入市的次新盘。
另外该项目临近盐田港,也有较多码头港口,周边超多外贸集装箱堆积。
周边临近东部华侨城、马峦山脉和梧桐山,生态资源非常优越,项目位于山脚下,抬头望就能看见山顶和云。
但旧改数量也很多,比如盐田三村旧改、洪安围片区旧改、江屋村旧改、马留畲工业区旧改,部分项目进度并不快。

周边旧改项目

周边有不少小型店铺和城中村,年头较长,现在看上去稍微有点老旧。

后边旧项目

如果想要周边各种现代化配套完全建设成功,还需要时间等待。

  仅有32套住宅新盘?

  海智云轩

  深圳第三季度房源数量最少的就是盐田的海智云轩,仅有32套住宅。

  海智云轩位于盐田区沙头角片区东部,西临东海路、东临下梧桐路、北临梧桐路、南临深盐路,前身为太平洋工业区旧改。

该旧改为一个产业综合体,主要包含产业研发用房、配套宿舍、住宅等产品,其中住宅占比相对较少。

产业综合体

据现场施工建设情况来看,海智云轩还在建中,但进度较快。

地铁站:盐田港站

海智云轩毗邻在建8号线一期“盐田港站”,距离约400米(据百度测量),靠近深盐路,片区的重要交通干道,自驾及日常出行比较方便。
周边有海山公园、梧桐山森林公园等资源,绿化环境好。商业配套有壹海城,距离约1.1公里,项目周边有不少老式居民楼,自带的商业配套较多。
项目对面是沙头角保税区,旁边是盐田港工业区,周边较多厂房、配套宿舍。

宿舍

二手房小区分别有东部阳光花园、东部翠海轩、翠桐雅苑小区、蓝色海月居、海山居等,居住氛围比较浓厚,以上二手房参考均价约在4.01-4.38万/㎡之间。

  2020年8月,乐居君曾来过盐田,当时8号线一期还在建设中,未开通,街头到处都是旧改、轨道交通的建设工地。

  今年9月再次踩盘盐田,和一年前相比,盐田发生了较大变化,工地已经建设完成了,道路越来越完善。

盐田环境

  盐田旅游景观资源优越,有山有海,海岸蜿蜒曲折,长达19.5公里的海滨栈道,梧桐山雄伟险峻,体验深圳东部的山海美景,有着比较优越的居住环境。

  而这里的新盘价格大多为5万/㎡左右,总价相对于其他“关内”片区而言相对低,而且8号线补足了盐田交通上的缺口,出行更方便。

  但片区如今最明显的一大缺点,即缺少大型商业购物中心,对于居住者而言,稍微有所影响。

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